周榜|华润赢麻了！

大家帮2025数据版的第32篇推送

要想保持热度，就必须有连续站上顶峰的能力。

上周（7.21-7.27）北京新房住宅共计网签578套，虽然成交量仍在低位运行，但相较于7月前两周的445套和495套网签，已经连续三周缓慢上升了。

图源京楼销售排行榜

具体到各大新房项目的网签表现，上周的明星开发商是华润。

因无论全北京成交金额销冠、成交套数销冠，还是豪宅双料冠、普宅双料冠，都和华润有关。

其中，全北京新房金额销冠、豪宅双料冠，依然是臻澐，网签依旧维持在15套，成交均价12.44万/平，成交金额达到3.59亿。

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臻澐连续3周实现网签金额销冠，包哥只能说“一鸣惊人是本事，细水长流也是实力”这句话的含金量，还在上升。

截至目前，臻澐的网签套数已经来到45套，总网签金额已经突破10亿，达到10.4亿。

臻澐网签数据（7.28）

同时，臻澐的邻居建发海晏，上周也有8套的网签，成交面积0.19万平，套均接近240平。

重点是，相较于之前13.5万/平的成交均价，上周的8套又涨价了，网签均价突破14万/平，来到14.09万/平。

同样是海淀新房热门板块的永丰南，颐海澐颂的周网签量也突破两位数，来到13套，网签均价9.11万/平。

截至目前（7.28），颐海澐颂的网签总套数已经来到500套，项目开盘不到5个月的时间，网签去化率已经来到66.5%。

颐海澐颂网签数据（7.28）

还有一点，上周上周北京网签的93套8W+豪宅中，海淀占42套，占比45.16%，海淀上周几乎占据北京豪宅成交的半壁江山。

数据源自京楼销售排行榜

要不说，还得是海淀。

上周，全北京新房网签套数销冠，均价8W以下普宅双料销冠，是华润在亦庄北神树的项目，北京润府雲萃。

图源京楼销售排行榜

北京润府雲萃上周成功网签28套，网签金额达到1.91亿。

雲萃的成绩，在于其对在一期热销的基础上进行了全方位迭代，包括风云连廊、架空层、阳台的产品升级，实际得房率的提高和空间的优化，再到会所实景的落地，都是其热销的原因。

北京润府一期，也是今年上半年，北京经开区网签套数销冠项目。

2025年上半年北京17区新房TOP1

上周的华润，可真是赢麻了。

而再看上周的新房市场，除了华润的项目，还有一些颇具亮点的项目。

懋源在顺义的新豪宅项目云紀，在上上周就开始有网签数据，上周继续成功网签6套，网签均价5.98万/平。

截至目前，云紀已经成功网签11套住宅，网签均价维持在6万/平左右，套均总价1500万+。

懋源云紀网签数据（7.28）

懋源在朝阳孙河的璟玺，上周也网签了一套1300平的豪宅，单价8.79万/平，总价达到了1.14亿。

朝阳公园板块的融创ONE9也有1套成交，单价达到13.3万/平，总价8100万。

同时，上周有10个新房项目，网签量突破两位数。

上周成交套数破10项目统计

其中，大兴销冠德贤华府，网签17套，网签均价3.67万/平。

首钢璟悦长安，也继续延续自己的高热度，以14套成交继续保持石景山新房扛把子。

北京国贤府贰期，也是已经连续N周网签量突破两位数。

顺义区除了豪宅项目懋源云紀亮眼外，保利颐璟和煦、星悦时光两个项目也都分别贡献10套的网签量，网签均价分别在3.34万/平和3.42万/平。

最后，咱们看看上周的二手房市场。

7.21-7.27，北京市二手住宅上周成交3060套，环比上涨6.14%，成交面积27.69万平，环比上涨5.13%。

截至07月27日，北京7月二手住宅累计成交10384套，7月还有最后4天，包哥估计7月整体销量应该能擦边达到12000套的荣枯线。

图源京楼销售排行榜

上周的北京楼市成交数据，咱们就分析到这儿。

完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”，关于具体的项目咨询，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。

这周的数据，我们下周再说。

以上。

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