海南
最近，海南土地市场被三亚和海口频刷热度之后，迎来短暂平静。
而与三亚接壤的保亭，却突然“热度爆表”了。
近日，保亭县拍出BT-2025-26号和BT-2025-27号两宗工业用地，争抢激烈程度堪比三亚“地王争夺战”！
地块不仅被争抢数百轮，最高溢价率也被推到了夸张的615%！
其中2025-27地块，成交楼面价高达4160元/㎡,甚至比不少市县的住宅用地价格还贵！
直接创下海南工业用地价格纪录！
具体来看，BT-2025-26号地块占地16469.96平方米（约24.7亩），为二类工业用地，容积率1.0，可建设面积16469.96平方米，起拍价854万元，约合楼面价518元/㎡，34.57万/亩。
没想到拍地争夺相当激烈，从早上10点半开抢，直到下午1点27分，近三个小时，竞价达到210轮，共有6家公司参与竞拍，最终被海南保汪建材有限公司以4258万元总价夺下！
溢价高达3404万元，溢价率398%！
最终成交楼面价2585元/㎡,合172.38万元/亩！
而接下来的BT-2025-27号地块争夺，更加凶猛！
BT-2025-27号地块占地16563.79平方米（约24.84亩），与此前地块面积相当。为二类工业工地，容积率1.0，可建设面积16563.79平方米，起拍价963万元 ，约合楼面价581元/㎡，38.76万元/亩。
两名竞买人的竞拍节奏，也比26号地快了许多：从10点开始首轮出价，仅用了14分钟，就迅速加码到了4000万总价，身价涨了3倍还多！最夸张的单轮加价接近500万元！
最终，一位名为姜祈而的神秘买家，以6891万元总价拿下该地块，至此，双方激烈拼抢了392轮！
这一地块，溢价更是高达5928万元，溢价率615%！
成交楼面价4160元/㎡,合277.41万元/亩！
这是小易从业地产近8年来，在海南见过的最贵工业用地！
这个价格是什么概念？
对比工业用地来说，全省各地的工业地块普遍在30-40万/亩，相当于普通工业用地价格的7-9倍！
而4160元/㎡的楼面价，硬是超过了不少市县商品住宅用地的价格。
比如今年4月，被河北泰达集团打包拿下的陵水2024-71和2024-70地块，楼面价只有3206元/㎡和3308元/㎡；
再如去年，东方市东出让2022-30号地块二，成交楼面价仅有2410元/㎡！
4000多的楼面价出现在保亭一宗工业用地出让中，这画面想想都疯狂！
而拍下两宗土地的买家也更添了些神秘色彩！
根据天眼穿透，BT-2025-27号地块竞得人姜祈而，目前共有6家关联小微企业，其中4家为浙江衢州企业，2家海南企业，主要涉及建材、混凝土、房地产开发等经营项目。
图源：企查查
BT-2025-26号地块竞得人海南保汪建材有限公司法人毛行军，同样任职三亚磊华实业有限公司益阳分公司法人，姜祈而曾为该公司负责人。
或许两宗地块竞买，或都与姜祈而有着关联。
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