【大行报告】世邦魏理仕：香港酒店旅游稳步复苏，零售转型与海滨潜力待释放

财华社7月28日讯，今日世邦魏理仕就今年上半年香港酒店、旅游及零售业发表看法，并对下半年进行展望。

世邦魏理仕认为，随着国际旅客回流及消费行为持续演变，香港的酒店、旅游及零售业在2025年上半年持续疫后复苏。然而，随着消费模式的转变加剧，业界仍面临一定挑战。

对于香港零售业下半年的表现，世邦魏理仕指出，2025年下半年消费者信心有望回稳，受潜在减息及大型活动如Art Basel、榄球七人赛及国际演唱会等刺激消费。零售商与业主应保持灵活，运用数据驱动策略及多元化产品组合，以把握新兴需求。

以下是世邦魏理仕7月28日发表的报告：

酒店与旅游业：多元客源与大型活动推动稳健增长

2025年1月至5月期间，香港共接待超过2,000万名国际旅客，有望超越2024年录得的4,450万人次。虽然按年增长11.9%，但仍较2018年高峰期低22%。复苏主要由短途休闲旅游带动，特别来自中国内地、泰国等，并受惠于「香港夜缤纷」等推广活动。

酒店表现好坏参半。2024年整体入住率回升至约85%，仅较2018至2023年平均水平低4个百分点。然而，平均每日房价（ADR）按年下跌4.3%，反映旅客更趋精打细算。每间可供出租客房平均收入（RevPAR）为1,132港元，仅较2018年疫情前高峰低9.6%。

目前酒店业界专注于短中期提升入住率，同时稳定房价。高端酒店已全面复苏，2025年前五个月ADR达2,145港元，几乎追平2018年的2,149港元。相对而言，中低端酒店则以具竞争力的价格吸引更广泛的旅客群。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延 (Hannah Jeong）表示：「未来五年，尽管香港将吸引更多旅客，酒店供应增长仍将维持在每年仅0.1%的复合增长率，新增供应主要集中于高端市场。随着部分中低端酒店转型为学生宿舍或劳工住宿，整体供应将持续紧张。这使得酒店成为具吸引力的投资选项，既可于旅游旺季作为酒店营运，亦可转型为稳定收益资产。」

从投资角度看，内地酒店营运商增长较迅速。业主可考虑与这些积极扩展的中国品牌建立合作关系。

展望2025年下半年，前景审慎乐观。文化活动扩展、基建升级及国际盛事将持续推动复苏。然而，酒店营运商需适应旅客期望的转变及营运成本上升，并重新聚焦于提升旅客体验及吸引高消费旅客，以实现长远增长。

零售业：在消费压力下的策略转型

尽管入境旅客大幅增加，香港零售业在2025年上半年仍面临压力，零售销售按年下跌5.5%。2025年首五个月，内地过夜旅客总消费按年下跌6%，受强势港元、人民币贬值及深圳价格竞争影响。然而，长途过夜旅客的总消费则上升15%。

零售租金持续调整，核心区街铺租金按季微升0.9%。不过，内地品牌、电商平台及运动健康类租户在核心区扩张，显示租户组合及消费需求正发生转变。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示：「零售格局正经历结构性转变。传统奢侈品零售面临挑战，而健康、生活方式及体验式零售等新兴领域正迅速崛起。零售商，尤其是旅游零售商，必须转型以迎合本地及区域消费者不断变化的期望」

展望未来，2025年下半年消费者信心有望回稳，受潜在减息及大型活动如Art Basel、榄球七人赛及国际演唱会等刺激消费。零售商与业主应保持灵活，运用数据驱动策略及多元化产品组合，以把握新兴需求。

发掘维港海滨旅游潜力

当香港持续发展成为全球旅游枢纽，维多利亚港海滨长廊作为一项重要资产，展现出巨大的长远发展潜力。壮丽的天际线景观，加上尖沙咀钟楼、香港文化中心等文化地标，使这片海滨成为吸引旅客与本地市民的天然热点。海滨结合都市活力与自然美景的独特魅力，使其具备成为世界级休闲与体验式旅游目的地的条件。

尽管政府在连接各段海滨长廊方面已取得可观进展，但在策略性提升方面仍有不少空间。更全面的发展方向可包括引入精心策划的艺术与文化活动、期间限定市集，以及沉浸式娱乐体验，展现香港多元文化特色。此外，设立主题区域，例如健康休憩区、互动艺术装置及亲子友善空间，亦可进一步丰富旅客经历，鼓励他们在海滨逗留更长时间。

要全面释放海滨长廊的潜力，配套基础设施的投资至关重要。这包括扩展本地与国际美食选择、改善导向系统与无障碍设施，以及确保公共交通与步行通道的无缝连接。透过周详规划及公私营机构的协作，维多利亚港海滨长廊有望蜕变为一个充满活力、共融及可持续发展的城市绿洲，进一步提升香港的国际吸引力。

编辑|Annie