广东
不知道大家有没有关注到一个现象，就是在近两年，二手房的房价表现不及新房房价。就说从去年10月份起的那波房价回涨行来看，70个大中城市里，二手房房价环比上涨的城市也没有新房多，而且二手房价同比没有一个城市是上涨的。
二手房究竟是怎么了？
其中一个很重要的原因就是二手房相对于新房缺乏竞争力，在过去几年的房地产市场调整的周期里，很多地方的二手房房价和新房房价是倒挂的，那二手房怎么可能卖得过新房？
新房的售卖主体是房地产开发商，开发商可以压低利润低价销售，甚至可以为了现金流，亏损销售都是有可能的。但是二手房的业主基本上都是家庭和个人，很多人当初的购房成本都是非常高的，降价肯定也是降不过开发商的。除非是因为一些困难非买不可，二手房业主才会大降价亏损卖房的，一般都是能撑住就尽量撑住的。
从这个角度来看，二手房在价格上与新房比，不具有优势。
现在对二手房另一个比较大的冲击，就是建筑“新规”对其影响，“新规”下建设出来的房子，得房率远远高于二手房，前段时间，就有一些楼盘宣传其户型得房率达到100%以上，而目前市场中很多二手房的得房率在80%以下居多，相当于买的不动产权证上同样面积的房子，“新规”下的新房实际使用面积比二手房要多出20%左右的面积，那你是会买新房还是买二手房？
而且，今年以来，建设“好房子”的行动在不断推进。未来的建设出来的“好房子”，可能不仅仅是在得房率上优于现有的二手房，并且会在层高、智能化、环保等诸多方面都会优于二手房。
所以，从产品的角度来看，二手房相较于新房也是没有优势的。
当然，有人可能会说，买房子要更看重位置，位置比房价和产品本身要重要。这一点我当然不能否认，比如一些城市核心区域的二手房，即便是价格和产品都没有优势，也是具有其竞争力的。但对于一个城市来说，真正具有唯一性的位置是极少数，且并不对整体市场造成多大的影响。从整体市场层面来看，以上分析的二手房的问题仍然存在。
二手房该怎么办？未来会不会有一些支持措施可以向二手房交易倾斜一下？
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