房讯九点｜14亿！万科完成出售上海金桥万创中心

01 行业与政策

　　财政部：上半年房产税收入2618亿元，同比增长12%

　　7月25日，财政部发布2025年上半年财政收支情况，上半年，全国一般公共预算收入115566亿元，同比下降0.3%。其中，全国税收收入92915亿元，同比下降1.2%；非税收入22651亿元，同比增长3.7%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入48589亿元，同比下降2.8%；地方一般公共预算本级收入66977亿元，同比增长1.6%。主要税收收入项目中，房产税2618亿元，同比增长12%；城镇土地使用税1372亿元，同比增长5.8%；土地增值税2535亿元，同比下降17.6%；耕地占用税860亿元，同比增长2.4%。

　　财政部：上半年国有土地使用权出让收入14271亿元 同比下降6.5%

　　7月25日，财政部发布2025年上半年财政收支情况，数据显示，上半年，全国政府性基金预算收入19442亿元，同比下降2.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2173亿元，同比增长4.8%；地方政府性基金预算本级收入17269亿元，同比下降3.2%，其中，国有土地使用权出让收入14271亿元，同比下降6.5%。

　　02 城市与市场

　　新建商品房销售面积增幅扩大，上海上半年经济“成绩单”出炉

　　7月25日，上海市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市实现地区生产总值26222.15亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%。分产业看，第一产业增加值36.54亿元，增长1.9%；第二产业增加值5445.91亿元，增长3.9%；第三产业增加值20739.70亿元，增长5.4%。上半年，全市固定资产投资同比增长6.2%。分领域看，工业投资增长19.8%，房地产开发投资增长3.8%，城市基础设施投资增长17.9%。新建商品房销售面积795.64万平方米，增长1.6%，增幅比一季度提高0.8个百分点。

　　深圳南山区百旺信工业园城市更新项目启动 总投资190亿元

　　近日，深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划公告发布，涉及西丽百旺信工业园四区城市更新单元项目。其中，百旺信工业园城市更新单元项目为南区改造项目，计容总建筑面积约110万平方米，分三期实施建设，总投资约190亿元，预计园区年总产值超千亿元。

　　03投资与交易

14亿，万科完成出售上海金桥万创中心

　　近日，市场消息，万科完成出售上海金桥万创中心项目，接盘方是一家国企，具体为昆山市众六资产管理有限公司，是周庄投资发展集团的全资子公司。成交总价为14亿人民币，成交单价为18000元/平方米。资料显示，金桥万创中心是上海万科较早期的成熟产业园区项目，总建筑面积11万m2，其中地上8万m2，地下3万m2，项目位于上海国家经济技术开发区——上海自贸区扩容板块，众多跨国公司云集于此，区域产业发展成熟。

　　腾讯微信广州总部大楼竣工 中建二局承建

　　7月25日披露，近日，由中建二局承建的广州市重点工程腾讯广州总部大楼项目在广州市海珠区琶洲互联网创新聚集区正式竣工。该项目总建筑面积达17.4万平方米，建成后将成为腾讯微信总部办公大楼，容纳5000余名员工，成为广州核心区的地标性建筑之一。项目与珠江新城、广州国际金融城共同构成广州中心城区的“黄金三角洲”，助力粤港澳大湾区的发展。

　　万象服务公布第二季度新签项目 覆盖住宅、写字楼、公园河道等业态

　　7月25日，“万象服务”公布2025第二季度市场新签项目情况，覆盖住宅、写字楼、公园河道、场馆、产业园、学校、医院、文商旅等业态，足迹遍布上海、深圳、武汉、南昌、沈阳等城市。写字楼服务项目主要包括未央金融中心，该项目位于陕西省西安市，是政府重点建设的区域标杆性写字楼；智能网联大厦，位于辽宁省沈阳市大东区；山东产权交易集团，位于山东省济南市汉峪区域；山东省煤田地质局，位于山东省济南市经十东路核心主干道。

　　04 公司与项目

金地集团区域调整：设立大区公司、城市公司合并为地区公司

　　7月26日，据观点新媒体了解，金地集团将对区域调整，设立四大大区公司，成立华南大区，北方大区，华东大区，中西部大区，大区设置业务督导，审计监察，人力行政职能。同时，成立10个地区公司，分别为深圳地区公司，广州地区公司，北京地区公司，天津地区公司，东北地区公司，上海地区公司，浙江地区公司，南京地区公司，华中地区公司，西南地区公司。金地集团的组织调整主要体现在由原“总部-区域-城市公司”的3级管理模式，调整为“总部-大区-地区公司”的2.5级管理模式。

　　花样年境外债务重组最后截止日期继续延长至8月1日

　　7月25日，花样年控股集团有限公司对外发布了关于其境外债务重组的最新进展公告。公告显示，2024年4月29日所订立的重组支持协议的最后截止日期，已基于所载条款进一步延长至2025年8月1日。花样年及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论，将就建议重组的进展适时另行刊发公告。

　　招商局置地上半年合同销售额达161亿元

　　7月25日，招商局置地有限公司发布了截至2025年6月30日止六个月的未经审核营运数据。公告显示，报告期内公司合同销售总额约为160.93亿元人民币，合同销售总面积约为72.10万平方米，平均售价为每平方米2.23万元。在2025年4月1日至6月30日期间，招商局置地的合同销售总额约为94.84亿元人民币，合同销售总面积约为44.89万平方米，平均售价为每平方米2.11万元。

　　05 趋势与观点

　　陈茂波：香港第二季经济上升势头可望持续

　　7月27日，香港财政司司长陈茂波发表网志指出，香港经济自2023年开始恢复增长，继去年增长2.5%后，今年首季增长3.1%。尽管外围环境纷繁复杂，但香港经济展现出强劲韧性，本周即将公布今年第二季本地生产总值的预估数字，增长受出口活动、整体投资和私人消费带动，上升势头可望持续，这将是连续第十个季度增长。

　　陈茂波表示，随着经济保持动力，资金持续流入、股市向好及楼市回稳，加上政府大力推动盛事活动、高增值旅游，私人机构又积极响应，都为私人消费和市场气氛带来一定支持。事实上，五月份的零售销售量录得十四个月以来首次按年增长，显示消费市场已呈初步回稳迹象，估计六月份的数字也审慎乐观。

　　大摩上调对华润置地2025年总租金收入预测3%至330亿元

　　7月25日，摩根士丹利发报告指，略上调华润置地目标价1.3%，从38.8港元升至39.3港元，评级“增持”。大摩对于华润置地商场的实地考察，增强对下半年其租赁跑赢潜力的信心，这让对该公司预测有所提升。大摩上调对华润置地2025年总租金收入预测3%至330亿元人民币，料同比增长超过13%，高于管理层8-10%增长预期，并将2026-2027年全年总租金收入预测分别上调约3%至366和403亿元人民币。再加上经营杠杆带来的利润率提升，促使大摩将2025-2027年核心盈利和股息预测分别上调0.7%，1.8%和3.1%，意味着分别同比下降5%，增长2%和增长7%。加上其他经常性收入，预计该公司经常性利润将对2025年总盈利贡献48-54%。大摩预计，随着购物中心业务剥离速度加快，经常性收入成为其主要利润贡献者，其重新评级将持续。