哈尔滨二手房交易实现“闭环” 避免“一房多卖”“阴阳合同”

中房报记者 王迎超 哈尔滨报道

长期以来，二手房交易中普遍存在交易类别多样、交易流程复杂、办理周期长等特点，容易因资金问题产生纠纷，个别不法房地产经纪机构利用买卖双方信息差进行“一房多卖”“阴阳合同”等违法违规行为，损害了买卖双方的权益。

记者近日从哈尔滨市房地产经纪行业协会了解到，在哈尔滨市住建局的全力推动下，通过联合不动产、银行、税务等部门实现信息互通共享机制，在存量房（二手房）交易过程中已将相对独立的合同签约、按揭贷款、资金监管、税费缴纳和转移登记等环节全部打通，并实现了“闭环”运行。只有凭借网签合同时获得唯一编码，才能完成后续贷款、缴税和过户等一系列环节，从而避免出现“阴阳合同”“高评高贷”“零首付”等问题的出现。

记者同时获悉，目前，包括工行、建行等82个银行网点，以及骄阳、大盛、诺家等232家房地产经纪机构获批成为网签备案机构。

二手房网签备案合同实现“闭环”运行

何为“阴阳合同”？记者从业内人士处了解到，为了赚取中介佣金，通过签订“阴阳合同”虚增房屋价值、骗取高额贷款的违规手段，业内俗称“高评高贷”。即通过操作，使房产的评估价高于真实价格，从而从银行贷出更多金额，进而变相降低首付款。“高评高贷”表面上减轻了购房者的经济压力，实际上涉嫌违规，一旦被查出，贷款人会被银行列入黑名单，面临停贷、提前全额偿还贷款的风险。

为有效防范“一房多卖”“阴阳合同”等违法违规行为，哈尔滨市住建局此前先后制定并下发了《哈尔滨市存量房买卖合同网签备案管理办法》《哈尔滨市存量房买卖合同网签备案管理办法实施细则》及《哈尔滨市存量房交易资金监管办法》。

房产交易过程中相对独立的合同签约、资金监管、住房按揭贷款、税费缴纳和转移登记等环节相贯通，实现了交易数据的实时共享，通过网签合同生成的唯一编码，让同一份买卖合同在金融、房产、不动产等相关单位线上流转，避免了百姓相同材料向不同部门反复提交，既优化了营商环境，也保障了买卖双方的合法权益。哈尔滨市住建局相关负责人介绍，通过网签合同“闭环”运行，有效遏制了以往通过“阴阳合同”进行“高评高贷”“零首付”以及“低价避税”和“资金监管”等问题，保障了二手房交易安全，维护了二手房交易当事人合法权益。

办理网签备案和资金监管均免费

哈尔滨市房地产经纪行业协会相关负责人介绍，作为二手房买卖最重要的一环，二手房买卖合同网签备案是指交易当事人通过哈尔滨市房屋交易服务平台签订统一制式的存量房买卖合同并赋予合同备案编码的过程。目前，二手房买卖合同范本分为《哈尔滨市存量房买卖合同》（中介成交版）和《哈尔滨市存量房买卖合同》（自行成交版）。通过房地产经纪机构成交的，需签署中介成交版买卖合同；交易当事人自行成交的，需签署自行成交版买卖合同。

为方便服务百姓，哈尔滨市住建局联合银行等相关部门和机构增加网签服务点设置，截至目前已有包括工行、建行等82个银行网点，以及骄阳、大盛、诺家等232家房地产经纪机构获批成为网签备案机构。同时，市民也可通过“哈尔滨住建”微信公众号等线上渠道自行办理。

哈尔滨市房地产经纪行业协会同时提醒广大市民，二手房交易网签备案需在哈尔滨市房屋交易服务平台进行办理，市民可在悬挂“哈尔滨市存量房买卖合同网签备案服务点”的商业银行或房地产经纪机构签订存量房交易网签备案合同。同时，各获批网签备案服务网点在办理存量房交易网签备案和资金监管等业务时，不收取任何费用，旨在为百姓提供更为优质、便捷、高效的服务。

哈尔滨市房地产经纪行业协会要求，因房地产经纪机构已开通网签未使用或未开通网签资格等违规操作，导致交易双方无法在银行办理抵押贷款、不动产中心办理转移登记等相关手续的，要立即整改纠正，保障交易双方的合法权益。如有房地产经纪机构违规操作，未及时整改纠正，并怂恿交易双方向12345市民服务热线及市住建行管部门投诉、施压的，一经查实，由住建行政执法部门依法依规严肃处理，同时将该经纪机构列入行业黑名单，并暂停其网签资格。