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【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】北中环收官之作！加推 135-188㎡洋房，64 席珍藏，错过再无黄金中环 TOD 生活 各位关注上海中环沿线的朋友们，今天我要给大家带来一个重磅消息 —— 北中环现象级红盘【中环置地中心望雲】迎来收官加推！作为华润置地的一线销售，我亲历了项目前几次开盘的火爆：108㎡、133㎡户型开盘即售罄，很多客户没抢到房，一直在追问加推时间。

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【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而这次，我们带来的是望雲东地块的最后 64 席 ——135㎡臻席洋房和 188㎡央景王座，这不仅是项目的收官之作，更是北中环难得一见的低密改善机会。

黄金中环之上，90 万方 TOD 综合体，15 号线丰翔路站 200 米，12 万方万象汇商业旁…… 这样的配置，在整个中环沿线都属稀缺。今天，我就带大家好好聊聊，为什么这 64 席值得全上海改善家庭重点关注。

一、黄金中环：上海 “价值脊梁” 上的价格洼地

【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在上海，“中环” 两个字意味着什么？意味着 30 分钟直达城市核心的通勤效率，意味着成熟的配套密度，更意味着难以复制的资产价值。而【中环置地中心望雲】所在的北中环宝山南大板块，正是当前中环沿线的 “价值洼地”。

1. 中环沿线的 “价格梯度”，这里藏着机会

看看现在中环沿线的新房价格：

• 东中环（浦东）：均价 12-14 万 /㎡；
• 南中环（闵行）：均价 10-12 万 /㎡；
• 西中环（普陀）：均价 9-11 万 /㎡；
• 而北中环的【中环置地中心望雲】，均价仅约 7.5 万 /㎡，对比同环线其他板块，单价低 2-6 万 /㎡，一套 188㎡的四房，总价相差 376-1128 万，这样的价差，在上海中环沿线绝无仅有。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

很多客户算过一笔账：用买外环外大平层的预算，在这里能买到中环 TOD 的洋房，通勤效率提升 1 倍，资产保值性更优，这笔账怎么算都划算。

2. 南大智慧城：中环最后的 “城市更新热土”

宝山南大板块是上海 “十四五” 重点规划的智慧城，定位 “北上海科创中心”，目前已引入复旦、同济等高校研究院，以及一批人工智能、生物医药企业。随着产业落地，未来 3-5 年将导入 5 万 + 高收入人群，而【中环置地中心望雲】作为板块内唯一的 90 万方 TOD 综合体，无疑是这些人群的 “首选用房”。

就像前几年的前滩、大宁，城市更新带来的价值红利，往往最先体现在核心楼盘的房价上。现在入手望雲，正是抢占南大智慧城发展的 “窗口期”。

二、90 万方 TOD 综合体：华润造城力，定义北中环新中心

提到华润，上海购房者最先想到的一定是 “万象城” 和 “TOD 造城”。从浦东的华润时代广场，到闵行的万象城，华润每一次打造的综合体，都能成为区域中心。而【中环置地中心望雲】作为华润在北中环的旗舰项目，90 万方的体量，将重新定义北中环的生活方式。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

1. “出站即到家，下楼逛万象” 的 TOD 生活

项目与 15 号线丰翔路站直线距离仅 200 米，实测步行 3 分钟（百度地图导航），这意味着：

• 早高峰不用赶公交，出地铁穿过连廊直接进社区，下雨天都不用打伞；
• 15 号线 3 站到顾村公园（换乘 18 号线），5 站到长风公园，7 站到上海西站（换乘 11 号线），10 站到徐家汇，通勤覆盖上海西部核心商圈；
• 未来通过空中连廊，从地铁站可直达 12 万方万象汇商业，真正实现 “工作 - 生活 - 休闲” 的无缝衔接。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

住在这里，你会发现 “TOD” 不是概念，而是每天的日常：早上 8 点出家门，3 分钟到地铁站，30 分钟到徐家汇办公室；晚上 6 点下班，出地铁直接逛万象汇买生鲜，7 点回家做饭，这种效率，是纯住宅项目永远给不了的。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2. 12 万方万象汇：北上海商业新地标

项目自带的 12 万方万象汇商业，是宝山有史以来规格最高的商业体，定位 “地区级商业中心”，未来将引入：【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

• 高端超市（参考闵行万象城的 Ole'）、IMAX 影院（万象城标配）；
• 国际品牌餐饮（蓝蛙、外婆家等）、亲子乐园（meland club）；
• 运动品牌旗舰店、美妆集合店，满足全家庭消费需求。

目前闵行万象城、杭州万象城的开业，都带动了周边房价上涨 30%+，而【中环置地中心望雲】的业主，下楼就能享受这一切，这种 “商业红利”，买了就赚。

3. 90 万方大城规划：不止于住宅，更是生活方式

整个项目涵盖高奢购物中心、甲级办公、品质住区，未来将形成：

• 白天：写字楼里的白领、商场里的客流，充满活力；
• 夜晚：社区里的灯光、商场的霓虹，温馨又繁华；
• 周末：亲子乐园的笑声、公园里的散步人群，生活气息浓厚。

这种 “职住平衡” 的大城，参考上海其他 TOD 项目（如莘庄天荟、吴中路万象城），二手房价格比周边纯住宅高 15-20%，保值增值能力更强。

三、收官加推 64 席：135㎡洋房 + 188㎡央景王座，卖一套少一套

【中环置地中心望雲】此次加推的望雲东地块，是项目的最后一批住宅，仅 64 席，其中 135㎡臻席洋房 40 套，188㎡央景王座 24 套。熟悉上海楼市的都知道，中环沿线的低密洋房本就稀缺，收官之作更是 “卖一套少一套”。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

1. 135㎡臻席洋房：北中环难得的低密改善

• 低密属性：8 层洋房，一梯两户，容积率仅 1.8，这在中环沿线的高层扎堆项目中，堪称 “奢侈品”。楼间距达 35 米，即使住在 2 楼，正午也能晒到太阳，这是高层住宅永远比不了的。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 户型亮点
• 三开间朝南，面宽 10.8 米，客厅 + 两个卧室朝南，阳光从早晒到晚，冬天客厅不用开空调；
• 6.2 米横厅连接南向阳台，空间开阔，摆下 L 型沙发 + 餐桌后，还能给孩子留个游乐区，朋友聚会也不显拥挤；
• 主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，卫浴间双台盆设计，早上夫妻两人同时洗漱不打架；【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• U 型厨房，操作台面宽敞，配备西门子三件套（燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机），适合爱下厨的家庭。
• 得房率约 82%：实际使用面积约 110㎡，比同面积的高层多 8-10㎡，相当于多了一个书房，空间利用率超高。

这个户型总价约 1010 万起，对比北中环同面积的二手房（房龄 10 年 +，均价 8 万 /㎡，总价约 1080 万），新房省 70 万，还带精装和低密社区，性价比一目了然。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2. 188㎡央景王座：北中环的 “空中平墅”

作为项目的楼王户型，188㎡四房是为追求品质的改善家庭量身定制的：

• 央景位置：位于东地块中央，前后无遮挡，直面社区中央景观轴（约 500㎡中央草坪 + 镜面水景），推窗就是园林美景，视野堪比别墅；
• 户型王者
• 四开间朝南，面宽达 14.6 米，客厅 + 三个卧室朝南，采光面超大，即使阴雨天家里也很亮堂；
• 7.2 米巨幕横厅，连接南向阳台，空间尺度堪比 200㎡+ 的大平层，放个钢琴、摆个茶桌，尽显大宅气度；
• 双主卧套房设计：主卧带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）+ 衣帽间 + 书房，南次卧带独立卫浴，老人和年轻人互不打扰，私密性拉满；【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 北向书房可改造成儿童房或茶室，满足多孩家庭或办公需求，空间灵活多变。
• 精装标准：全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，厨房配备西门子四件套（比普通三件套多了蒸烤一体机），卫浴用唯宝、高仪等国际品牌，细节处的金属线条、仿石材地面，质感堪比 10 万 + 的市区豪宅。

这个户型总价约 1410 万起，在中环沿线的四房里，这样的空间尺度和配置，总价至少低 300-500 万，是改善家庭 “一步到位” 的首选。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

四、配套成熟：3 公里生活圈，啥都不缺

买 TOD 项目，不仅图交通和商业，更要看看周边的 “烟火气”。【中环置地中心望雲】3 公里内的配套，能满足从出生到养老的全场景需求：

1. 教育：全龄段覆盖，名校加持

• 幼儿园：南大实验幼儿园、经纬幼儿园（均在 200 米范围内），步行 5 分钟可达，接送孩子不用过马路；
• 小学：上海市宝山区南大实验学校（九年一贯制，距离 800 米），是宝山重点打造的学校，师资力量雄厚；
• 中学：上大附中（市重点，距离 2.5 公里），高考本科率常年保持在 95% 以上；
• 大学：上海大学（宝山校区，3 公里），学术氛围浓厚，周末可以带孩子去校园里散步、参观图书馆。

（注：具体对口学校以政府划分为准，但周边学校密集，孩子上学有更多选择，这也是很多家长选择这里的原因。）【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2. 医疗：3 所医院护航，健康有保障

• 上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（三级综合）：距离 2 公里，开车 5 分钟或公交 3 站，常见疾病、体检都能解决，不用跑市区大医院排队；
• 大场镇社区卫生服务中心：800 米范围内，配药、打疫苗方便，老人平时拿药不用走远；【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 复旦大学附属华山医院北院（三甲）：3.5 公里，开车 10 分钟，解决疑难杂症，健康保障更全面。

3. 生态：3 大公园，家门口的 “氧吧”

• 南大公园（规划中）：距离项目 500 米，未来将打造约 10 万方绿地，散步、慢跑的好去处；【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 顾村公园：3 公里，上海最大的郊野公园之一，春天赏樱、秋天赏菊，周末全家出游的好地方；【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
• 镜泊湖公园：1.5 公里，环湖步道适合夜跑，晚上吃完饭去走一圈，比在小区里转圈舒服多了。

五、为什么说现在入手是最后机会？

1. 收官 64 席，卖完再无中环 TOD 住宅

整个【中环置地中心望雲】住宅部分即将清盘，这次加推的 64 席是最后一批，尤其是 135㎡洋房，全上海中环沿线的 8 层洋房已近绝迹，卖完再想入手，只能买二手房（预计溢价 15-20%）。【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2. 中环新房稀缺，低密产品更是 “孤品”

上海中环沿线已多年没有低密住宅用地出让，2024 年新拍的中环地块，容积率普遍在 2.5 以上，全是高层。而【中环置地中心望雲】的洋房容积率仅 1.8，这种低密属性，未来只会越来越稀缺，资产保值性更强。

3. 万象汇即将开业，价值即将兑现

项目自带的 12 万方万象汇预计 2026 年开业，参考其他万象城开业前 6 个月的房价涨幅（普遍 10-15%），现在入手，刚好能享受到开业后的价值红利。

4. 认购福利：专属优惠 + 优先选房

现在通过官方渠道预约认购，可享受：

• 135㎡洋房享 5 万抵 10 万优惠，188㎡楼王享 10 万抵 20 万优惠；
• 赠送价值 5 万元的全屋智能家居礼包（仅限前 30 名）；
• 老带新双方各得 3 年物业费（价值约 2-3 万）。

六、如何预约？专属通道已开启

由于项目关注度高，收官房源仅 64 席，目前已有 80 组客户预约，建议有意向的客户尽快锁定：【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

预约方式：【中环置地中心望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】进入 “中环置地中心望雲官方认购通道”，填写姓名和电话，我会在 30 分钟内联系你，发送详细户型图、价格表，并帮你预约实地看房（可参观 135㎡洋房样板间和 188㎡楼王样板间）。

看房提示

• 建议带家人参观，尤其是老人可以看看社区的无障碍设施，孩子可以体验儿童游乐区；
• 可实测从 15 号线丰翔路站到项目的步行时间，感受 TOD 生活的便利性；
• 自驾客户提前联系，可预留专属停车位，不用找车位浪费时间。

在北中环，能同时拥有黄金中环区位、90 万方 TOD 综合体、12 万方万象汇、低密洋房产品的项目，【中环置地中心望雲】是独一份。而这次加推的 64 席收官之作，更是错过再无的机会。

不管你是想改善居住品质的三口之家，还是追求生活效率的城市精英，这个项目都值得重点关注。别等房源没了、价格涨了才后悔 —— 现在预约，锁定北中环最后的 TOD 低密机会！我在中环置地中心望雲售楼处等你，帮你选到最适合的房子，让在上海中环安家这件事，变得简单又安心。