中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

中建二局公示了通州八子的部分总规图，全网热度很高，只欠户型图就完美了。

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

这篇文章先说三件事。

1.大运河一线景观，值多少钱？

2.第二个问题，赠送尺度很可能突破北京上限

3.架空层的尺度和规模可能超出北京同行的上限

1.大运河一线景观，值多少钱？

先来看下面这张总规图，就能猜出0708地块主要朝向运河摆，要卖足大运河的价值。

什么叫卖足大动河的价值？

表弟猜测二局设计大佬们脑补了一件事，大运河景观=黄浦江畔滨水豪宅

就是下面这张图。在北京，你觉得看到大运河这件事，能值多少钱？

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

这里面也是有景观资源鄙视链。哪些河景会优先分配给更好户型呢？

先来看下图260户型，位置在运河第一排，二局围绕景观，交了作业是

边厅+露台

0708地块全部户型图推测在文末

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

估算了一下，赠送面积约有43平米，有点狠。

而且，赠送的部分面积形成了弧形+转角窗+错层露台组合。

见过错层露台，见过转角窗，也过见弧线造型。但是，把弧形+转角窗+错层露台当成CP拴在一起，表弟还是头一回见，猜测还是想把河景卖上价。

假如真要这么干，二局还是挺狠的。表弟之前见过上海太古源·源邸这么干过。那人家是顶层楼王才敢这么玩。

就是下面这张图，小伙伴感受下先。

图片仅作参考；上海太古源·源邸项目

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

因为施工太难搞了。如果没有转角处支撑转角窗，就意味着结构设计施工的难度加大。

你还在此基础上，还向外悬挑了一个露台。这种难度的增加是几何指数层面的。

表弟相信二局有这个施工能力，但愿意不愿意这么折腾自己，没有100%把握。

因为这不是只做个顶层，而是要比上海源·源邸更难，二局这次是在260户型和205户型都这么玩，而且是偶数层都要这么干。

至少从图上看是这样，表弟觉得很意外，感觉二局不会玩真的。

0708地块全部户型图推测在文末

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

你再仔细看上图，还有一个细节，主卧卫生间的北侧，居然也设置了

弧形转角窗

真是要在运河上洗大澡。现在，表弟越来越感觉，二局是要把上海太古源·源邸顶层复制到北京。

图片仅作参考；上海太古源·源邸项目

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

问题来了，河景房在北京能卖多少钱？

表弟也测算过，二局拿这个项目，地价算下来，跟周边竞品相比，楼面价很有竞争优势（后续会有详细测算）。

有一线河景加持，不能排除二局开盘价格向下兼容。

第二个问题，全力拼赠送尺度。

如果表弟没有猜错，二局这个项目的赠送率可能会突破全北京目前的赠送尺度上限。

你看下面180户型，又是一组熟悉的CP

弧形+转角窗+露台。

跟楼王户型不同的是，它把错层露台，改为了景观花池。

这样的CP组合背后，大约是30平米的赠送尺度。

0708地块全部户型图推测在文末

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

为什么180户型也是边厅格局？

绕来绕去，还是要卖运河河景。

为了让户型的河景平权，二局还故意错落摆开楼座，拉开楼栋间的距离。

下图就能看得很清楚。

如果看到下面这幅晨景、夜景，你会给个什么价？

为了卖湖景，二局争取到了北京赠送尺度的极限，不惜推出弧形+转角窗+错层露台这样的CP。

但是，你有没有想过，这将在立面设计上会带来多大的挑战！

粗略画了一张立面效果图，大概是这个效果。

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

创新是双刃剑。

二局能不能把这件事搞成，决定它在北京豪宅圈的江湖地位。

第三个就是：架空层的尺度和规模可能超出北京同行的上限。

你看下面这张图，这是完全串联起了3栋滨水楼王的架空层。

粗算一下，仅这部分的连廊总长度已超100m，更重要的是，它把整个居住建筑完全架空悬浮起来，把居住层抬高到5m+

把建筑抬高，还是为了卖水景。

只是架空层的尺度和规模，给得太狠了。

除此之外，从总图上看，中建玖合还建了一座悬浮长桥，将不同地块之间串联了起来。

建成后，极有可能是下图这样的，

图片仅作参考；上海太古源·源邸项目

或是这样的。

图片仅作参考；上海太古源·源邸项目

上面这三件事，二局要是在通州能搞成，还是相当期待。

附图：

1.中建玖合城市副中心规划公示图

2.中建玖合城市副中心0708地块户型推测合辑

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

中建玖合运河八子：010-5361 0555，中建通州运河三号地户型图！

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。