多地优质宅地溢价成交 土地市场热度延续

7月份以来，全国热点城市土地市场高单价、高溢价率地块频出。

7月25日，上海市徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的成交价竞得，溢价率22.38%，成交楼面单价超20万元/平方米，刷新全国成交楼面单价纪录。

同样在上海市2025年第六批次商品住宅用地出让交易活动中出让的上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块，则以126577元/平方米的成交楼面价由绿城房地产集团有限公司(以下简称“绿城”)竞得，溢价率46.33%，刷新虹口区住宅地块单价纪录，溢价率创上海近年来新高。

“上海本轮土拍中徐汇区地块的高溢价成交，为下半年土地市场增添了信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，一方面，该地块的成交说明当前更多有实力的开发商在关注上海土地市场，尤其是具有独特地理位置和稀缺配套资源的地块；另一方面，体现出房企对上海高端住宅市场的看好。

在中指研究院上海数据总经理张文静看来，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

在一线城市土地市场热度高涨的同时，成都、苏州、杭州等城市近期推出的优质地块也吸引大量房企参与竞拍，土拍热度不减。

成都于7月25日溢价出让两宗住宅用地，分别为成华区CH09(070102):2025-033宗地和温江区WJ2025-12(070102)宗地。其中，成华区地块吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地等多家房企参与竞拍，最终以15.79亿元的成交价由中旅城华(成都)置业有限公司竞得，溢价率29.05%。

在7月23日出让的苏州市苏园土挂(2025)04号地块则吸引了6家房企参拍。该地块位于苏州核心地段，在经过49轮竞拍后，最终由绿城以46.67亿元总价竞得。地块成交楼面价65242元/平方米，刷新了江苏省成交楼面价纪录。

“随着核心区优质住宅用地供应的收缩，土地市场将更趋‘核心高热、外围承压’的分化格局。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，未来房企投资策略或加速向“精准化、高端化”转型，短期“低密地块+稀缺资源”组合地块或仍保持较高关注度。

今年以来，随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大，核心城市优质地块土拍热度维持高位，出让金同比增长。中指研究院数据显示，今年上半年，一线城市住宅用地推出、成交面积同比均增长，土地出让金同比增幅达到49.5%；二线城市成交面积、土地出让金分别同比增长18.3%、43.5%，平均溢价率13.6%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，预计未来各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续。北京、上海、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交，而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。

张芗逸