一周综述：青岛135套佯拍房的背后！

青岛市拍卖中心于7月20日发布公告，将以1.543亿元人民币拍卖瑞昌路金科星辰小区135套住宅，主要包括66m²两室一厅，起始单价集中在15700-17000元/m²，均价为16281元/m²，单套最低总价102.4万元。

该小区今年以来成交二手房16套，成交均价13798元/m²，远远低于拍卖价16281元/m²。

别急，还有条件呢：买受人需自行补缴房屋公共维修基金；房产交易税费按相关法规各自承担；房屋按现状进行拍卖，因质保期已过，房屋质量问题自行承担。

又贵又多事，这场拍卖就是这么豪横！

很显然，这是一场没有诚意的拍卖，流拍是大概率事件。

为啥会这样？

这个合计2106户的大型社区全是安置房，由市北区政府以10500元/㎡的价格回购，2018年起向回迁居民交付。

这次拍卖的135套住宅大概率是闲置在政府手中的房子，首次拍卖当然不能挂低了，以免“国有资产流失”的嫌疑。流拍之后再陆续降价，就名正言顺了。

所以，先来一场佯拍！

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

5万元人才补贴压住一套房？

青岛一名购房者在购房时使用了5万元人才购房券，不料交房时遇到麻烦，开发商以“政府尚未兑付5万元人才购房补贴”为由拒绝交付房屋钥匙。

这种做法到底对不对，网友们有截然不同的观点：

一种观点认为，人才购房券是开发商予以认可的支付方式，购房者使用该券等同于支付现金。开发商收下该券后，应当视为购房者已用一笔5万元债权履行了5万元的给付义务。换句话说，帮助兑付并非购房者的义务。

打个最直接的比方：吃饭使用消费券，饭店能以消费券未实际兑付而不给上菜吗？

另一种观点则认为，不能收房应该去找人社局，人才券是购房者和政府的关系，房款是购房者和开发商的关系，开发商收不到房款不交房没毛病。

谁说的有理呢？

2

有一种装大了叫“庄子与海”！

号称西海岸最顶流豪宅的“庄子与海”项目据说被银行收走，结束了其古怪又“装杯”的营销生涯。

卖房子你就好好卖，打广告你就好好打，偏不，非要在广告文案里嫁接一些禅意、不盈等等不知所云的东西，却又没有能力阐述清楚，就给人一种故弄玄虚的既视感。

说在意销售吧，具体优点又不说，说不在意销售吧，能给渠道开出50万/套的佣金。

又不尊重市场又想要市场尊重，早晚要吃市场一斧。

用一句话来形容就是：装文化没装到，被市场给劈了！

3

谁把企业逼到用酒抵账？

近日有网友在社交媒体爆料：某某集团拿一箱衡昌烧坊顶账7000多！于是引来各种评论，有查酒价的，有扒某某集团的，还有拿着道德法杖一顿乱打的。

冒昧地说一句，就眼下市场这个熊样，还在想办法还账的都是好企业。尤其是这些开发建筑企业，板子真不该全都打在他们身上。

有心人可以去查一下，企业们有多少钱收不回来，谁是欠钱的大头？

揪着企业一顿骂，当然即快活又没风险，可是也没有什么意义。

有本事去骂欠钱的大头，我还敬你是条汉子。

4

1600户公租房查实一户转租行为！

李沧区于7月份启动公租房违规行为专项整治工作，官方发布成果称：已完成走访1600余户，查实转租行为1户且正在依规清退中。

1600余户只有一户违规，李沧区公租房的使用管理情况这么好，着实有些令人意外。

可见，只要踏踏实实工作，认真履行职责，就能确保公租房使用的规范与公平，就能让有限的资源发挥最大的社会效益，惠及真正有需要的人。

5

金茂退出团岛豪宅？

今年1月26日，青铁、保利、金茂联手以总价8.84亿、楼板价14020元/㎡拿下青岛市南轮渡湾地块。三强联手可谓风雨不愁，彼时这块主城区为数不多的黄金滨海地块被业内普遍看好。

但是最新发布的项目海报里已经没有了金茂的身影，只有保利和青铁迎风而立。

坊间传闻虽多，但终究没有官方解释，所以现在也没法知道中间到底发生了什么，为什么三人行就变成了二人转？

也说不清利弊，金茂和保利都是楼市大神，但是两个大神之间，单干与合作孰好孰坏真不好说。

6

谁泄露了业主信息？

李沧东李某项目的业主们最近有点烦，随着交付在即而来的除了收房的喜悦，还有无数的骚扰电话，装修啊改造之类的。

是谁泄露了业主们的信息呢？

不得已，开发商专门发了个声明，言及与装修、改造等等业务均无关联。

我是信任开发商的，他们没有必要这么干嘛，所以现在的问题是，这些信息是通过什么渠道泄露出去的呢？

7

青岛有多少商业可以改住？

4月的原恒大金沙滩B地块、6月的新都心果品地块、7月的东李森林公园和CBD元鼎地块，近期回暖的青岛土拍市场里涌现出不少“商改住”地块，这些地块凭借良好的地段成为土拍市场的硬菜。

不改不行啊，专业机构的数据显示，全国商办用房平均空置率超 20%，青岛是25%，供需失衡已经到了很严重的地步。甚至今年的政府工作报告都首次将“盘活存量用地和商办用房” 提升至国家战略高度。

从法律上说，未出让的土地改变性质比较简单，比如元鼎地块、果品市场，规划部门根据城市需要调整规划即可。但是已经出让的土地要“商改住”就比较麻烦了，需要解决的问题很多。

如果城市当权者愿意推动“商改住”的进行，肯制定新的游戏规则，再多的问题也好解决。

但是新规则意味着不可捉摸，不可捉摸意味着风险。按照惯常的表现，青岛应该不会冒头冲在最前面，至少政策层面不会为天下先。

所以，青岛有多少商业可以改住、有没有时间表都不好说。

编辑：周道