马上降息！澳洲房价集体大涨！悉尼顶级富人区，中位价1000万澳元！

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　　降息点燃房市！澳洲首府城市房价集体上扬

　　据Domain网站报道，最新数据显示，澳洲房地产市场因两次降息重新燃起活力，所有八个首府城市四年来首次同时录得房价增长，多个城市更是刷新历史纪录。

　　2025年6月Domain房价报告显示，悉尼房价中位数已飙升至令人瞠目的172.2万澳元。

　　在两次降息及更多降息预期的推动下，精明买家抓住了墨尔本市场持续疲软的机会以及被低估的价格迅速大量入市。

　　墨尔本房价在短短90天内跳涨23,585澳元，中位数达到106.4万澳元。

　　这是该市三年来的最高中位数，也是3.5年来最大幅度的季度涨幅。 如今墨尔本与悉尼一起，正推动着全国最强劲的房价增长势头。

　　全国房价中位数已达到惊人的120万澳元。

　　布里斯班、珀斯和阿德莱德创下纪录价格，尽管增长速度有所放缓，而霍巴特、达尔文和堪培拉在2025年4月至6月期间均录得季度增长。

　　全国公寓价格也出现反弹，录得两年来最强劲的季度增长，在各首府城市合并统计中攀升至纪录高点，中位数公寓价格为689,588澳元。

　　达尔文以全国最高的季度公寓增长率领跑，上涨5.5%至388,169澳元达到八年高峰。虽然悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的增长率不及达尔文，但这些城市的中位数公寓价格均创下各自首府城市的历史新高。

　　Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，澳洲房地产市场因澳联储在2月和5月实施的利率削减而重新焕发活力。

　　她说，这些降息激发了买家信心，促使许多人在一段观望期后进入市场，推高了房价。

　　她说：“我们看到的两次降息不仅明显提升了借贷能力，还有助于增强买家信心。我们看到许多买家只是在等待利率下调，现在我们知道正处于利率放松周期。”

　　Powell补充说，报告突显房价增长正从负担能力驱动的市场转向利率敏感市场。

　　她说：“这份房价报告描绘了这一图景，因为我们看到基于那些降息，悉尼和墨尔本出现了最强劲的价格反弹。”

　　仅在三个月内，悉尼房价中位数上涨43,882澳元至172万澳元，而墨尔本上涨 23,585澳元至106.4万澳元。

　　Powell说：“悉尼继续创造新纪录，在本财年有望突破180万澳元大关。在墨尔本，存在双重因素，买家对现金利率下调作出反应，同时也在回应一个被低估的市场。”

　　墨尔本房价仅需29,000澳元就能超越2021年12月的峰值。

　　Powell说：“这本身就会在一些买家中创造紧迫感。买家希望趁价值仍在时立即购买，因为这种机会不会持续太久。”

　　Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，2025年上半年的降息引发了市场情 绪的转变，不仅体现在房价上，也体现在整体市场活动中。

　　她说：“一旦2月首次降息实施，它确实开始改变市场状况，不仅是价格恢复和持续上涨。我们在拍卖数据中看到更好的竞价活动，房产销售更快，市场天数更短。”

　　PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计，如果澳联储今年晚些时 候实施一次或多次降息，房价将继续上涨。

　　Mardiasmo表示，2024年观望的活跃买家正以对市场重新焕发的信心在2025年大举 进入。

　　她说：“2024年我们的市场非常胶着……每个人都在等待2024年的降息，但降息从未 发生。2024年许多买家已准备购买，但他们只是在等待更好的条件，所以这些降息 （2025年2月和5月）真正推动了买家进入市场。”

　　虽然澳联储本月早些时候将现金利率维持在3.85%的决定震惊了市场，但房价增长可能仍不受影响并继续激增，预计8月将降息。

　　Powell和Mardiasmo都预计8月降息将为强劲的春季销售条件奠定基础，更多买家将进入市场，房价将出现上涨。

　　Mardiasmo说：“历史上当出现降息时，意味着更多人进入市场，需求上升，价格上 涨，这显然就是我们在这里看到的情况。”

　　更高的价格、有限的供应以及获得首次购房者政府补助金的资金上限，可能会推动首购族购买公寓或联排别墅，使许多人无法拥有独立住宅。

　　Mardiasmo说：“对于首购族，机会肯定在于公寓，而非独立住宅，特别是墨尔本的公寓。”

　　墨尔本公寓中位价为573,600澳元，相比之下悉尼为834,791澳元，布里斯班为 678,772澳元。 虽然许多买家被迫在房产类型上妥协，但Mardiasmo承认，为适应财务约束而转向 不同房产类型并不总是实际可行的选择，让买家陷入困境。

　　她说：“有时你需要那栋住宅（而不是公寓），因为它适合你的家庭、孩子、宠 物，并且靠近学校……但仍需要符合预算。”

　　Conisbee表示，澳洲人仍偏好居住在有三到四间卧室的大房子里，公寓在澳洲总住房存量中的比例很低，甚至比欧洲和世界其他公寓居住更普遍的地区还要低。

　　她说：“看看悉尼这样的地方……现在要找到100万澳元以下的房产越来越困难……公寓 的价格（相比住宅）要负担得多。”

　　“这正变得与我们在全球看到的情况更加一致，世界各地大多数人都住在公寓和较小的房产中。”

　　02

　　墨尔本卖房速度最快区揭晓！

　　墨尔本房地产市场正在加速回暖，过去一年中，房屋成交速度明显提升，尤其是在此前表现低迷的地区。

　　据RealEstate网站报道，PropTrack最新数据显示，截至2025年6月，墨尔本房屋平 均销售天数已从2024年6月的37天缩短至目前的36天。

　　房产更接近拍卖预定日期成交、以及2025年上半年中位价上涨等迹象表明，与去年冬天相比，卖方在议价中的地位变得更强。

　　对本周举行的775场拍卖而言，这是个利好消息。

　　虽然场次同比下降13%，但预计下 周也将有约760套房源入市。相比之下，沿海和生活型区的市场表现更加亮眼。

　　PropTrack数据显示，Frankston North、McCrae、Baxter和Capel Sound等地的房屋平均销售周期已被压缩至短至三周。其中Mornington Peninsula的McCrae提速最明显，销售天数从62天下降到41天，中 位价则升至120万澳元。

　　Frankston North房价从54.5万澳元升至61万澳元，销售周期大幅缩短，从31天降至仅22天。

　　Baxter和Capel Sound也录得房价上升和销售加快；Langwarrin整体走势稳定，中 位价维持在85.9万澳元。

　　在整个大墨尔本地区，PropTrack数据显示市场全面回升。

　　2025年6月，墨尔本共成 交61,913套房屋，高于2024年同期的55,774套。

　　中介Madeleine Roberts表示，价格在100万澳元以下的沿海房屋正快速成交。

　　“在 Frankston North，房子基本一个月内就能卖出，很多买家对此感到沮丧，因为只 要犹豫一周，往往就被其他人抢走了。”

　　她还提到，随着租金收益率强劲、房源空置率维持低位，投资者也重新回归市场。

　　买方代理Cate Bakos也指出，以Frankston North为代表的区正吸引大量寻求高收益与未来增值潜力的州际投资者。

　　中介Anthony Webb称，“即便在冬季，75万至100万澳元区间的‘拎包入住’型住房依 然受到强烈关注。”

　　本周拍卖活动最为活跃的区域是Mt Waverley（19场）、Wollert（18场）、 Mickleham（16场）、Reservoir（15场）和Craigieburn（13场）。

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　　触不可及！悉尼顶级富人区，中位价直逼$1000万

　　最新数据显示，悉尼东区Bellevue Hill的房屋中位价逼近1,000万澳元，目前仅差 7.5万澳元，相当于一辆长续航版特斯拉Model 3的价格。

　　据Domain网站报道，久负盛名的Bellevue Hill今年已出现多笔备受瞩目的豪宅交易，每笔成交价均超过4500万澳元，目前该区房屋中位价为992.5万澳元。

　　本周发布的最新Domain房价报告显示，过去五年间，该区房价上涨了430万澳元。

　　Domain研究与经济学主管Nicola Powell指出，“如果你在新冠疫情前购买了 Bellevue Hill的房产，那么现在价值已增长数百万澳元。”

　　她预测，到今年年底，该区中位价将突破1000万澳元大关。当地经纪人Ben Collier表示，自2012年以来，Bellevue Hill的受欢迎程度从未减弱。

　　Collier称，近年来，尽管许多豪宅并没有水景，但来自富裕阶层和Vaucluse的买家需求不断增长，他们希望能更便捷地通勤到市中心。

　　中介Di Wilson指出，相较于Vaucluse、Bondi Junction、Bronte和Mosman等其它高端区，Bellevue Hill的房产通常拥有更大的地块。

　　“Bellevue Hill的最大优势是位置，这里距离市中心非常近，却拥有大片土地，让人感觉不像住在市中心，生活空间也更开阔。”

　　Collier表示，来自其它高端区的购房者持续流入，形成了完美风暴，进一步推高 Bellevue Hill的房价。

　　中介Oliver Lavers指出，自疫情后，越来越多买家开始重视靠近城市的地段，进一步推高需求。

　　“在Domain的搜索中，像Bellevue Hill这类内城区的搜索量明显高于Vaucluse。”

　　他补充说，如果房产是翻新好的，买家则愿意支付更高溢价。

　　“我之前卖了一套位于Fairweather Street 5号的房子，买家在2020年以900万澳元购入，大约花了300万澳元进行翻新。两年后，我以2,100万澳元的价格售出。”

　　Lavers表示，在Bellevue Hill某些顶级街道，如Kambala Road或Bulkara Road， 要找到一块1,000万澳元以下的地块几乎不可能，“最近Kambala Road一块空地就卖 了1,300万澳元，地上连房子都没建。”

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　　大量移民涌入，澳可负担城区房价飙升

　　在澳洲，房屋中位价不到100万澳元的城市通常移民水平也较高，而这些城区的房价正在飙升。

　　Coatality的数据显示，珀斯是澳洲表现最好的房市之一，房屋中位价在过去一年上涨了6.5%至855395澳元。

　　这一意味着，即便是包括兼职育儿父母在内的普通双职工家庭，仍有机会进入该市场。

　　不过，珀斯当前的房价仍远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价。

　　从珀斯到悉尼再到阿德莱德，位于城市边缘、价格可负担的城区正在实现两位数的年度涨幅。

　　珀斯Resolve Property Solutions的创始人Peter Gavalas表示，中位价低于100万 澳元的珀斯城区表现突出，尤其受到州际移民的青睐。

　　“许多珀斯的新居民都是拥有稳定收入的专业人士，计划在此长期定居。”

　　“他们倾向于选择适合家庭居住、交通便利的地区，且下手迅速，这使得中低档房市的供给压力持续加大。”

　　与悉尼、墨尔本以及现在的布里斯班不同，珀斯仍有多个靠近CBD的城区，独立屋中位价保持在100万澳元以下。

　　Carlisle（距CBD 8公里）的房屋中位价在过去一年上涨了7.4%至908939澳元， Belmont（距CBD 9公里）上涨了7.9%至835007澳元。

　　外东区Midland的涨幅更高，为13.1%，至627033澳元，距CBD 17公里，仍属于可负 担地区。

　　西澳的人口涨幅同样也是全澳最强劲的，为2.4%，主要得益于强劲的海外移民流入。

　　2023年，新增净增海外移民45124人，另有12612人来自其它州。

　　Gavalas补充道：“海外买家被珀斯较低的购房门槛、强劲的就业市场、优质的教育和良好的交通条件所吸引。”

　　“预算在75万至90万澳元之间的购房者，在珀斯能买到的房产质量远超悉尼或墨尔本。”

　　*悉尼*

　　在悉尼，中位价低于100万澳元的城区大多距离CBD约40公里。

　　Lurnea目前的房屋中位价为99.68万澳元，年涨幅为5.8%，远超大悉尼地区的 1.7%。而大悉尼地区的整体中位价已接近150万澳元。

　　悉尼仍是全澳海外移民人数最多的城市，因而也是房价最高的首府城市。

　　尽管如此，新州人口年增长率仅为1.3%，2023年新增净增海外移民106730人，但有 28118人迁往其它州。

　　*布里斯班*

　　布里斯班目前的房屋中位价已达1011000澳元，但部分可负担城区的表现亮眼。

　　Acacia Ridge（距CBD 18公里）的房屋中位价上涨了9%，至850716万澳元。昆州2023年的人口增长率为1.9%，高于全国平均值（1.7%），其中56877人来自海外，另有25940人来自其它州。

　　*墨尔本*

　　墨尔本每年吸引近10万名海外移民，房市整体表现疲软，但可负担外城区的房价正在迅速飙升，尤其是带后院的家庭住宅，售价远低于CBD 947611澳元的中位价。

　　在距离CBD 55公里的Frankston North，房屋中位价上涨了6.9%，至64.5万澳元。

　　*阿德莱德*

　　在过去一年，阿德莱德的房屋中位价上涨了7.7%至88.69万澳元，尽管人口增长相对缓慢。

　　南澳人口的年增长率为1.1%，新增净海外移民19546人，但有1582人迁往其它州。

　　阿德莱德以北的可负担城区表现最好，这得益于强劲的投资者需求。

　　Salisbury East的房屋中位价上涨了13.4%，至698790澳元。

　　年薪在10万澳元的购房者仍可在Elizabeth Park买房，目前该地房屋中位价为56.96万澳元，涨幅为13.1%。

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