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（光谷中心城北区、地铁新月溪公园站）

首开2号楼去化率90%+

已加推1号楼

建面约107㎡、130㎡三房四房

建面约154㎡大户型，大平层级享受

优化后得房率高达100%以上

招商·天青府立踞光谷核心，以天青入韵，融东方人文气质，打造全国第四座天青系宋式美学之作，造极宋意之美。

开发商：武汉菁英房地产开发有限公司

代建方：武汉招商地产古田置业有限公司

建筑面积：总建面约15万方，住宅建面约9万方

项目规划：下沉式庭院+约2200㎡星级会所

规划产品：第四代高层、小高层

推售户型：107㎡/130㎡/154㎡

项目地址：武汉·光谷中心城

【基本参数】

开发商：武汉菁英房地产开发有限公司

新加推在售楼栋：1# 5#。2#首开余少量房源

均价：1.6-2.1万/平

在售面积：107㎡/130㎡/154㎡

梯户比：1#2#1T2 ;5#1T1

车位比：1:1.15

绿化率：30%

容积率：2.42

交房时间：2027年6月30日前

物业：招商积余

物业费：2.98

交付标准：毛坯

【品牌观】全国一线豪宅营造者&光谷最具影响力运营商

光谷交通：光谷板块共创共建的引领力量

武汉光谷交通投资集团有限公司（简称：光谷交通），作为东湖高新区管委会直属国有投资平台，围绕“投、融、建、管、运、维”，聚焦加快形成新质生产力、推动产业能级提升，形成了以城市基础设施投资建设为核心业务，以公共交通运营服务、人工智能+自动驾驶产业集群、新能源基础设施投资运营、文化旅游产业、城市更新、地产综合开发、城市智慧物业运营管理等为延伸的产业发展体系。

招商：以天青 为武汉再作序

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球超110城，开发超620个精品项目，继全球第三座顶序作品，序领江城之后，全球第四座天青系宋意美学之作乘势而来，为百年招商荣誉续写新篇。

【择址观】鎏金厚土之上 开卷盛世宋韵

天青系三大择址观：贵脉之上 方得天青

非底蕴不天青：从4000年合肥古都到3500年楚都，从蜀山到光谷，落子天元贵脉，再造宋式风骨，造极天青之美。

非天赋贵壤不天青：从庐州稀缺宝地到世界光谷中心，从万亿产业聚集到高精尖创新产业，超90家世界500强企业集聚，天赋占位世界武汉超级中心，再现千载宋韵。

非藏品不天青：从庐州孤品、梅溪湖臻品到武汉新著，每一座天青系，足以穿越时间的经纬，成为兼具城市影响力与时代生命力的美学作品。

雨过天青云破出处 这般颜色做将来

招商·天青府 立于光谷中心城的极核价值坐标，汇聚未来社区商业、医疗等多重功能空间，世界级鼎配资源环伺，于万亿高新大道之上，诞生无以复制的城市圈层封面。

世界级轨道链接：出门即享11号线、19号线、空轨、L2有轨电车，双铁/双轨TOD交通格局，与光谷无界衔接，瞬息畅行武汉全域，以高效出行擘画城市生活新篇。

从招商天青府出发，步行约500米就可到地铁19号线新月溪公园站B出口。光谷中心城多数在售项目都远离已有地铁站。

（地铁19号线新月溪公园站实景）

作为光谷中心城北区核心区屈指可数的几块住宅用地之一，招商天青府高度稀缺，再难复制。同时，招商天青府近享光谷中心城北区地铁出行便利（地铁新月溪公园站）和大商圈发展红利（临近大悦城和在建光谷天街等），这一点在光谷中心城在售楼盘中同样占据优势。

（空轨高新二路站实景）

世界级自然公园：举步即达生态谧境，于天赋自然沃土之上，私享一方悠然天地。

世界教育配置：鼎级教育奢配，构筑一站式精英培育体系，从启蒙学府到高阶院校，铺就通往世界的星光之路。

世界级商业矩阵：武汉大悦城、首创奥特莱斯联袂龙湖天街（规划中），与板块内高端商业集群，共筑一站式繁华都会盛景。

世界级医疗护航：省妇幼光谷院区、华中科技大学同济医学院（光谷院区）等国际前沿医疗矩阵强势护航，专业、高效的医疗服务时刻待命。

世界级文娱生活：紧邻奥林匹克体育中心、光谷国际网球中心、中国光谷科技会展中心、中国建筑科技馆等科创、体育、文化地标，多元文娱体验触手可得。

【产品观】一抹天青 著极当代风雅宋韵

招商·天青府 招商全国第四座天青府

招商·天青府师法宋式美学，打造容积率约2.5的真四代住区，坐拥城市鼎配资源，坚持以品质为产品基底，绘出了一抹属于当代光谷的天青色。

一园东方承风雅·韵味天成

·东方至韵的重檐府门：

檐上四季，檐下人生。糅合东方美学理念，提取宋代建筑形制增添建筑整体的层次感与韵律感。

·细致精美的建筑形制：

飘逸起翘的屋顶飞檐，“轻闲霁金”的建筑风格，造就光谷核心区独特的宋韵风景线。建筑立面采用大面积落地玻璃与金色钩边的宋韵铝板构件，将采光功能性与景观视野开拓性极大提升。

·风雅入画的写意宋园：

『天青公园+中庭花园+下沉庭院+后场花园』四重归家动线，移步异景，婉转层次，将自然的水之静、园之幽、景之美皆藏于一园。

·游廊雅境的归家礼制：

油松迎宾、寻涧锦鲤、琉璃光院、伴山庭院、叠水流瀑，层层递进的归家之仪，重塑世家优雅品味。

·精神归源的生活聚场：

下沉式星级会所：建面约2200㎡星级会所，构建涵盖『尊崇会客厅、有氧健身中心、恒温泳池、层景地下游廊』等功能空间，一站式满足全龄兴趣场景。

·无界天青的真四代宅：

招商·天青府为光谷2025年首个亮相的四代住宅项目，也是首个创造小户型的四代宅。其空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予住宅平层花园式的居住体验，给予住户享受慵懒惬意的多样化都市慢生活。

第四代住宅，是去年以来的创新产品、流行品种。空中花园（花池）不计容，阳台计算一半产权面积，优化之后往往都是高得房率，“0公摊”甚至“负公摊”已不少见，实际使用面积大幅放大，也为户型设计创新预留了更多可能。因此，爆款四代住宅的样板间，往往总能令人眼前一亮。

招商天青府全盘只规划有建面约107㎡、130㎡和154㎡三种户型。三种户型都有实体样板间可供参观。

建面约107㎡三房，相当于三代住宅建面约120㎡以上户型，三房配置绰绰有余。是光谷在售入门级的四代小户型，相对较低的入手门槛，深受光谷年轻首置家庭追捧。

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