2025官方幸福城臻园-龙华幸福城臻园楼盘详情/地铁/学校/最新房价

幸福城臻园是龙华商业中心城市更新北片区的代表项目，位于龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处西南侧，地处龙华中心区核心地段。项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发，已于2025年7月25日取得预售许可证，正式入市。
幸福城臻园丨全新作品，建面约39万㎡欧式Art Deco风格城市豪宅曾为龙华打造品质居住标杆十年后,匠心淬炼,再续臻作,当代纯臻奢居延续品牌传承,沿袭豪宅基因前瞻落子于龙华超级商圈C位天府地块再创龙华人居新典范。
幸福城臻园丨时间淬炼再序臻作，建面96-163m2三至四房纯臻奢宅，龙华正芯C位全龄理想臻居。
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项目已于2025年7月25日取得预售许可证，并于次日正式开盘销售，首推1栋2/3/4/5 单元，共计861套住宅，销售户型面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫，均为精装修交付。

备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。

开盘折扣：0.96*0.96*0.98*0.98≈0.885折即12个点折扣，折后均价5.72万/㎡，折后单价区间5.05-6.29万/㎡，折后总价区间489-1026万！

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项目基本信息
项目概况：幸福城臻园原为龙华商业中心城市更新单元北片区项目，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总投资50亿元 。项目分两个地块开发：
01-01地块：占地面积约1.93万㎡，建筑面积约23.8万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，规划4栋56层住宅+1栋40层办公，总户数980户（可售861套）。
01-02地块：占地面积约1.23万㎡，建筑面积约15.08万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，规划2栋41-59层住宅+1栋30层办公+1所9班制幼儿园，总户数1194户（含972套保障房） 。
项目梯户比设计为：1栋二单元3梯6户、三单元和四单元3梯4户、五单元3梯5户，整体为超高层设计 23 。地下室设有4层，规划停车位2717个（含公共停车位），车位比约为1:1.25。

项目所在的龙华商业中心城市更新单元是继鸿荣源壹城中心后又一“巨无霸”旧改项目，总建面达161万㎡，规模仅次于壹城中心。北片区（即幸福城臻园）已取证入市，预计2027年交房，中片区仍处于拆迁阶段，未来将形成规模化的现代居住区，城市界面较新。此外，龙华区被纳入深圳都市核心区，北中心规划中重点发展数字经济、人工智能等产业，政策支持力度大，区域发展潜力显著。（深圳龙华幸福城臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目步行约400米可达地铁4号线龙华站，4 站直达深圳北站，20分钟通勤福田CBD，规划中的25号线景龙站（在建）距项目仅300米，预计2028年通车后将形成双地铁口优势，快速串联前海、后海等核心商务区。深大城际民治北站约2.5公里，3 站到红山，5 站到南山，7 站到福田。

自驾方面，龙华大道、布龙路等城市主干道环绕，驱车 15 分钟可达深圳北站枢纽，30 分钟直达宝安国际机场，构建起 “地铁 + 高铁 + 高速” 的三维交通网络。

项目紧邻60万方商业旗舰 MALL—— 鸿荣源壹方天地，内含1000米华南最长商业步行街，汇聚超1000家品牌商家，包括龙华首家山姆会员店、华南首店iFLY 风洞飞行体验店等特色业态。

2.6公里可达Costco，3公里范围内还有星河 ICO、益田假日天地、红山6979等高端商业体，商业氛围浓厚。

此外，龙华区重点发展数字经济、智能制造等产业，周边产业园区和企业分布密集，为区域经济和就业提供支撑。

项目自带约3000㎡九班制幼儿园，满足学龄前教育需求。

中小学：2025年小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学，初中学区纳入深圳艺术高中民治学校初中部、龙华高级中学教育集团民治校区等多校大学区，可通过积分制申请优质学位。

规划学校：南侧在建的龙华第二实验学校华美校区（54 班九年一贯制）预计2026年开学，将提供2520个学位，依托本部优质师资，150 米处规划18班高中，未来将形成“幼儿园-高中”15年一站式教育圈。

1公里内有龙华公园、1.06万㎡规划公园绿地（预计2025年开放），3公里可达阳台山森林公园，形成“城市绿肺”环绕的居住环境。

文体设施：2公里范围内汇聚深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、简上体育综合体（含游泳馆、篮球馆）等8大文体地标，周末可便捷享受艺术展览、亲子活动、健身运动等。

社区空间：项目内设约2600㎡社区文化活动中心、MINI 少年宫、全龄运动乐园，满足业主日常休闲需求。

项目首发入市的是西区&01地块的产品，推出建面约96-99㎡三房两卫、约114-117㎡四房两卫、约118㎡四房两卫、约127㎡四房两卫、约142㎡四房两卫、约163㎡四房两卫。（深圳龙华幸福城臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

朝向方面：住宅只有1栋5单元02-03户是朝东北的，其它均为东南或西南朝向，并且大部分都是偏南多一点，整体优势朝向占比较高。

建面约 96-99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅格局）
核心设计：经典竖厅布局，客厅开间3.5米，采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，动线流畅。主卧面积约14.63㎡（含飘窗），配备独立卫浴；次卧分别为 11.07㎡和 7.26㎡，可灵活改造为儿童房或书房。
空间亮点：U 型厨房操作台面达4.2米，可容纳2-3人同时操作，卫生间干湿分离，主卫带飘窗提升通风性。得房率约81-84%（含飘窗赠送），东南 / 西南或东北朝向，低楼层可享社区园林景观，高楼层可远眺羊台山。
适用场景：总价489万起，适合首次置业的年轻家庭或三口之家，兼顾通勤便利性与居住实用性。

建面约 114-117㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅南北通透）
核心设计：横厅格局实现南北通透，客餐厅开间达 6.3 米，连接南向阳台与北向生活阳台，形成穿堂风。全屋配置8个飘窗（总面积约7㎡），主卧15.35㎡带独立卫浴，其他次卧面积均超8㎡，可满足二胎家庭需求。
空间亮点：LDKB 一体化设计使公共空间达 35㎡，可灵活划分亲子活动区；U 型厨房与餐厅无缝衔接，适合家庭聚餐。得房率约84.87-87.1%，阳台主朝西南或东南，高楼层可俯瞰壹方天地商业群。
适用场景：总价611万起，适合追求空间尺度与功能性的改善型家庭，尤其适合三代同堂或多孩家庭。

建面约 118㎡ 4 房 2 厅 2 卫（竖厅四开间朝南）
核心设计：经典竖厅格局，四开间朝南，客厅开间3.8米，采光面宽达10.2米，主卧16.18㎡带独立卫浴，两个次卧均为10.53㎡，可改造为双儿童房或书房+客房。
空间亮点：动静分区明确，卧室区与公共活动区分离；U 型厨房预留双开门冰箱位，实用性强。得房率约84.02%，东南朝向，中高楼层可享受无遮挡日照。
适用场景：总价639万起，适合对采光要求高的家庭，尤其适合注重生活私密性的改善群体。

建面约 127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅南北通透）
核心设计：横厅格局客餐厅开间6.7米，连接6.7米长南向阳台，可打造空中花园或休闲区，主卧16.9㎡带独立卫浴，次卧均超9㎡，其中一个次卧可直通公卫，方便老人使用。
空间亮点：全屋6个飘窗面（总面积约 8㎡），主卧飘窗可改造为阅读角；U 型厨房带生活阳台，可放置洗衣机与杂物柜。得房率约87.72%，东南朝向，高楼层可远眺深圳湾。
适用场景：总价800万起，适合追求空间开阔度与景观资源的改善家庭，尤其适合注重社交与家庭互动的用户。

建面约142㎡4房3厅2卫（横厅南北双阳台）
核心设计：横厅格局客厅开间5.9米，南北双阳台设计（南向观景阳台 + 北向生活阳台），形成对流通风。主卧18.31㎡带独立卫浴与衣帽间，次卧12.4㎡可改造为套房，满足多代同堂需求。
空间亮点：餐厨一体化设计，餐厅可容纳8人圆桌；公卫采用三段式分离（洗漱台、马桶、淋浴区独立），提升使用效率。得房率约87.1%，东南朝向，高楼层可俯瞰龙华文化体育中心。
适用场景：总价约900万起，适合对空间功能性与品质感要求极高的家庭，尤其适合商务精英或艺术从业者。

建面约163㎡4房3厅2卫（横厅南北双阳台）
核心设计：横厅格局客厅开间5.9米，南北双阳台设计（南向 5.9 米景观阳台 + 北向生活阳台），可打造空中茶室或健身区，主卧20.14㎡带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均超 10㎡，其中一个次卧可改造为书房或瑜伽室。
空间亮点：全屋7个飘窗面（总面积约10㎡），主卧飘窗可270°观景，公卫三段式分离，主卫配备浴缸与双台盆。得房率约88.25%，西南朝向，高楼层可俯瞰深圳北站枢纽与城市夜景。
适用场景：总价995万起，定位终极改善，适合追求极致空间与景观资源的高净值家庭，尤其适合需要家庭办公或社交场景的用户。

户型设计核心优势
全生命周期适配：从96㎡刚需三房到163㎡终极改善四房，覆盖单身、新婚、多孩、养老等全阶段需求。
高得房率与赠送空间：通过飘窗、阳台等赠送设计，得房率达 81-88%，实际使用面积远超同面积段竞品。
极致采光与通风：90%户型朝南，118㎡以上户型实现四开间朝南，搭配南北双阳台设计，通风效率提升 30%。
精细化功能分区：LDKB 一体化设计增强空间互动性，动静分区确保私密性，U 型厨房与三段式卫浴提升实用性。

购买建议与注意事项
刚需优选：96㎡三房性价比最高，适合预算有限但注重通勤便利的年轻家庭。
改善首选：127㎡四房兼顾空间尺度与景观资源，适合对居住品质有要求的家庭。
终极改善：163㎡四房为楼王单位，西南朝向视野最佳，适合追求稀缺性与圈层属性的用户。
注意事项：项目容积率9.34，部分楼栋3梯6户，低楼层可能存在采光遮挡；建议优先选择中高楼层及东南 / 西南朝向单位。
综上，幸福城臻园户型设计以“空间最大化、功能精细化”为核心，结合龙华老城成熟配套，为不同家庭结构提供了高性价比的改善选择。建议通过售楼处400热线（400-855-2986）预约实地考察样板间，重点关注户型采光、噪音水平及实际空间体验。

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