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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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合生中央城位于广州市黄埔区科学城香雪板块，是火村旧改项目的产物，由融资区和复建区组成。该项目分6期开发，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态，堪称“巨无霸”大城。

这是一座270万方的大型社区，自身教育、商业等配套应有尽有，并且中央城已经引入顶级教育配套，湖南师范大学附属中小学入驻，正是因为这座学校，一直以来就霸占科学城销量前三！

目前科学城板块已经发展成型，是广州重要的科创板块头部，科学城500强企业170多家，占据黄埔区总量的80%以上。同时科创企业将带来年轻而高质量产业人口。

项目对面的科技企业加速器，旁边的纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等，据悉有近500家中小型科创企业，吸纳就业人口超万人。

01

楼盘基本信息

地铁交通：距离最近的地铁要去到6号线香雪，也要2.5公里左右。那些说规划中的线路比如23号线火村站，不知道要啥时候才能通。所以这个项目的交通还是一般。另外，项目内部还设有2个公交首末站，届时小区业主下楼就是公交发车点，以及一个楼巴站车站，可以接驳到天河石牌桥等地自驾出行。

楼盘名称：合生中央城（住宅）

楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园

物业公司：康景物业

物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：50栋

总户数：15000户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：615000平米

建筑面积：2700000平米

容积率：3

绿化面积：215250

绿化率：35%

总车位数：21000

车位比：1：1.1

02

交通配套

自驾方面，项目近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经双向八车道开放大道，去天河还是可以的。

03

教育配套

项目最大的优势就是配建144班公立九年制湖师黄埔实验学校，湖南师范大学附属黄埔实验学校，是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作开办的九年一贯制公立学校，是一所全面传承岳麓文脉、秉承湖南师大附中办学理念的高起点、高品位、现代化的学校。 （湖南师范大学附属黄埔实验学校占地约74494㎡，规划144班九年一贯制，其中小学96个班，初中48个班。 ）

广州一流·全国示范·湖师黄埔南校区开学两年屡获大奖，有口皆碑；北校区动工打造广州“最美校园”。百年名校基因+超强师资团队+品质校园设施+三大创新工程，助推黄埔教育高质量发展。

5所托儿所+4所幼儿园+约1000㎡少年宫

人才荔源幼儿园已开学，全员数字化监管，家园共建，打造“美、意、趣”园区环境。3-15岁完善教育链解放家长，轻松孩子，学科兴趣全面发展。

04

商业休闲配套

约4万㎡地标商业花厅坊，西有永庆坊，东有花厅坊。除永庆坊外，花厅坊是唯一一个在古居民聚落标本原址做商业。星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻。喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业，此外也是政府青睐官方活动举办地。

约1400㎡花伴里叠景空中商业街，邻里商业街自然与艺术交融，外延绿岛广场供休闲散步，满足楼下多元商业需求。

项目周围拥有7大城市级自然公园，背靠原生山体，住户可以在家中享受山景和新鲜空气。内部的中央公园为居民提供了丰富的户外活动场所，无论是健身跑道还是儿童乐园，都为全龄段的居民提供了充足的活动空间，使得这里成为鲜氧乐活的理想主场。

05

医疗配套

周边有3所甲级医院：中山大学岭南医院，广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，小区内也配套1.6万方养老院。

06

户型信息

最新推的中央壹号组团，F2栋，在物业方面和交标方面都是做了改进的。而且还是加量不加价的。

首创五钻高定服务体系。私享定制生活日常，时刻满足个性需求。从装修开始到生活内里，将服务落实每一细节，焕新体验，升级享受

全屋五钻精装修+全屋五钻高定家装

①拎包住：省时省力省钱，装修环节无任何操心，真正实现交付即可拎包入住

②高颜值：大师团队高规格设计，整体轻奢美学打造，全维度提升空间质感

③全满载：厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等家居/家私全部配齐

④好品质：均采用绿色健康板材，守护健康安全

⑤强收纳：大幅提升玄关、厨房、卧室等收纳容量

⑥智能化：搭载全屋智能生态，科技赋能便捷生活

五钻高标酒管式服务

除已有中央城多维服务体系外，「中央城·壹号」遵循莳丽高端酒店式服务逻辑，从最微小人本需求出发，只需一键呼叫管家，专业团队提供至善无痕全方位生活服务

①私人管家服务：根据个人需求专属定制邮件寄收、圈层活动等个性化服务，大事小事随叫随到

②房屋冻龄服务：专业维修师一站式入户，日常维修、全屋家具养护等快速响应

③无尘体验服务：专业清洁师傅免费提供上门常规清洁、家居净化等服务

④资产管理服务：链接国际资源，对话行业大咖，专业知识、资产提升等一问便知

⑤爱车美容服务：车辆手工擦洗

爆款首推约89㎡满载精品三房，高颜值➕强收纳➕大空间➕低门槛

07

优缺点

优点

缺点

学校好，九年一贯制的湖南师大附中附小。家门口就实现12年教育了。而且目前可以插板，没户口也能安排读书。

去地铁口比较远，公共交通不是很方便。主要得依靠开车。

目前交付标准高，物业也有提升，有性价比。

旁边有法雨寺和思德园，介意的需要谨慎考虑。

商业配套慢慢起来了，家门口就能逛花厅坊商业街。

旧改大盘，体量很大，后期流通没那么好。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。