金光华凤凰九里为什么便宜，属于什么档次，销售情况好不好

深圳金光华凤凰九里房价相对亲民，原因是多方面的。地理位置上，项目周边多为民房和工业区，居住氛围不够纯粹，且距已开通的地铁10号线 “双拥街站” 约3公里，地铁出行存在不便，虽然后续新建地铁会有改善。从市场竞争看，当下房地产市场竞争激烈，周边类似楼盘众多，为提升竞争力，开发商采用降价策略吸引消费者。区域发展阶段也有影响，平湖虽有战略规划，但目前配套设施、商业氛围及城市界面等尚未完全成熟，相比成熟高端住宅区，房价自然较低。另外，开发商为快速回笼资金、提高市场占有率，开盘便推出打折优惠活动，直接降低了房屋实际售价。

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金光华凤凰九里定位中高端。从规划与配套来看，项目总建面约70万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。小区绿化率达40%，设有约500米立体城市连廊系统和约6000㎡有氧体育活动场地，还有花园会客厅、主题书吧等无界社交泛会所，配套设施完善。开发商金光华集团有28年开发经验，在深圳打造了多个标杆作品，在建筑质量、物业服务等方面有保障。产品品质上，户型涵盖67-106㎡二至四房，得房率较高，装修采用品牌水龙头、马桶等，还配备西门子、飞利浦、方太等一线品牌家电 。

项目于2023年11月首次取得预售许可证，推出430套住宅，当时备案均价4.21万 /㎡，目前去化80%左右。2025年3月又新领预售许可证，批准预售210套房源，备案均价42491元 /㎡。从销售策略上，项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价较低，优惠力度大。销售受多种因素影响，一方面，项目户型多样、总价相对较低，适合刚需购房者，西侧规划有九年一贯制公立学校，内部配建两所幼儿园，教育资源丰富，自带约1.8万㎡商业且临近建面约30万㎡的万达广场，商业配套完善，这些优势吸引了部分消费者，项目销售情况良好。

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