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基础信息

开发商：中国金茂

物业：金茂服务

楼面价：5.75万/㎡

销售指导价：10.75万

项目分为南北两个地块

南地块：6栋楼

北地块：8栋楼

总层高：5-18层

限高：60米

主力户型：约130-190㎡

用地规模：33303.12平方米

地上建筑规模：72100平方米

宗地位置：地块位于丰台区

区位

公交路网：T122路、T8路和T18路公交车

轨道交通：M102线、M101线、6号线、八通线、北京市郊铁路城市副中心线、北京市郊铁路通密线

商业：

山姆会员店（规划中），谷德玛特购物广场，乐堤港，大融城，万达广场、VIVA广场、首开万象汇等；

教育：

北京学校、北京第一实验学校、北理工附中（通州校区）、首师大附中（通州校区）、北京二中（通州校区）、北京五中（通州校区）等；

医疗：

北京友谊医院、北京安贞医院、首都儿研所等；

公园：

六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园、东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园等；

金茂新项目十大优点

一、【品牌:中国金茂】:中国中化子公司、责任央企、城市运营，中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业;中国金茂配合政府在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场、开发等方式对城市资源进行整合。其中包括城市更新、医疗资源、生活配套资源，采用人工智能、大数据、节能减排等形式。优化、创新取得城市资源的最大化、带动该区域甚至该城市的经济发展。

二、位置：【三环金环+内城黄金三角+首都高端品质宜居区】三环，北京金环:三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制，内城黄金三角:融合了CBD、中央政务区、方庄(第一个内城富人区)三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

首都高端品质宜居区，城市更新是国家战略方向，项目所在东铁营板块为首都高品质宜居生活的重点住区。

三、【6S超级居住场景】

全新首发6S超级场景，直击人居生活痛点，以深度睡眠、健康用水、科技舒居、轻松厨房、智能生活、老幼看护6个场景，焕新科技住宅，改变人居生活理念。

四、【三横三纵三轨道】

三横指:二环、三环、四环;三纵:榴乡路、京沪高速、成寿寺路;三轨道:地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里;距离地铁5号线刘家窑站直线距离约900米、宋家庄交通枢纽直线距离约900米，可乘坐地铁5号线、10号线、亦庄线绿色出行。

五、【二大皇家园林、六大城市公园】

项目拥有北海公园、景山公园大皇家园林;龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市公园、方庄城市公园六大城市公园。

六、【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

七、【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、国家地质博物馆、国家检查博物馆、国家大剧院、景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

八、【医疗配套】

项目约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

九、【TOP级商业中心】

项目约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

十、【全龄化教育资源】

项目约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源，其中丰台实验小学为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学。

教育配套根据北京市教育部门规定为准。

户型

金茂璞逸丰宜楼栋分布图

金茂璞逸丰宜光照效果图

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。

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