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全广州最南端的海景盘，中交·蔚蓝海岸花园出规划了！
近日，市规自局发布了南沙万顷沙二十涌板块2023NJY-5地块的批后公示。
占地约110671㎡，计容建面约311689㎡，容积率2.8，建筑限高80米，总价69160万。
此外，须负责按要求建设指定的南沙区重点工程（项目），建设金额为人民币10.5亿元。
占地约110671㎡，计容建面约188140㎡，容积率1.7。
很明显的变化是：计容建面、容积率变小了。
建筑限高54米，临二十一涌一线塔楼限高40米。
3个地块，共35栋楼。
DW1004001地块，容积率1.68，10栋板楼，11-16层高；
DW1004002地块，容积率1.85，13栋板楼，15-17层高；
DW1004003地块，容积率1.58，12栋板楼，11-16层高。
全盘大户型+低密板楼+3.15米层高，中交蔚蓝海岸的整体定位可以说非常有魄力。
目前从万顷沙站到冼村，坐18号线快车基本只需要30分左右，从项目最近的二十涌到冼村，大概也能控制在40分左右。
而通过深圳通道，从项目出发到深圳宝安机场的时间，更是仅需25分钟！
因此，中交蔚蓝海岸从一开始就不仅是一个广州盘，更是一个面向大湾区的项目。
整个项目将分三期建设，总共35栋住宅，都是11-17层的小高层。
其中，首期地块总建面约9.2万，包括10栋16层和2栋11层住宅。
值得一提的是，全盘容积率只有1.7，将是今年南沙最低密的全新盘。
交通方面，项目距离已通车的深中通道南沙线收费站约1公里，驱车自驾仅需半小时，即可到达深圳前海。
而距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，该线路设计时速高达160公里/小时，分为东西两线：在建西线至中山市区，预计2027年建成通车；东线直抵珠海拱北口岸，计划2030年建成通车。
于此同时，这里还有1条串联广州、深圳、中山的深南中城际，将设站二十涌站南侧。未来，这里将成为大湾区名副其实的交通枢纽，实现地铁半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海。
商业方面，项目周边规划有约14.3万㎡商业用地（5宗），未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心。但目前是一望无际的农田，0商业配套~
医疗方面，目前距离项目最近的综合医院，是远在17公里外的南沙区第一人民医院、南沙区中医医院，以及在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心。
项目采用围合式布局，规划12栋板楼，纯南向，专梯专户。
第一排有2栋，为3、4栋，主打建面约175㎡户型，前排无遮挡望江。
中间有8栋，为1、2、5、6、7、8、11、12栋，主打建面约132-164-168㎡户型；
最后一排有2栋，为9、10栋，主打建面约205㎡户型。
项目部分，中交·蔚蓝海岸花园会配建生鲜超市、托儿所、幼儿园等设施，满足业主所需。
另据效果图展示，整个楼盘主打纯板楼小高层，档次肯定不会低。
大阳台搭配大开间，还是两梯两户设计，要是放在广州核心区，就是千万级豪宅的配置了。
再加上有海景、水景，以及体育馆这种城市地标加持，上限的确会比一般的改善盘要高。
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