山海丹华府户型图大全，建筑面积98㎡-116-132-152㎡户型图鉴赏

山海丹华府建筑面积 98㎡-116㎡-132㎡-152㎡的户型均以高得房率（88%-93%）为核心优势，结合低密社区特性，在空间布局、采光通风及功能实用性上表现突出，同时部分户型兼顾山海景观视野，适合不同家庭结构的居住需求。以下是具体鉴赏：

98㎡三房两厅两卫

• 格局设计：经典竖厅 + LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台连通，空间通透感强，动线流畅。三开间朝南，主卧、次卧及客厅均面向南侧，保证主要生活区域的采光时长。
• 空间细节
  • 主卧约 15㎡，带独立卫浴和南向飘窗，私密性与舒适度兼顾；
  • 两个次卧分别约 8㎡和 7㎡，可作为儿童房或书房，满足三口之家基本需求；
  • U 型厨房设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，实用性强；
  • 公共卫生间干湿分离，靠近次卧和客厅，使用方便。
• 核心亮点：小户型做到三房两卫，无浪费空间，得房率约 88%，适合刚需家庭，南向视野无遮挡，部分楼层可远眺赤湾山景。
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116㎡四房两厅两卫

• 格局设计：四开间朝南，南北通透，横厅与竖厅结合的灵活布局，客餐厅面宽约 6.2 米，连接南向景观阳台，空间开阔。
• 空间细节
  • 主卧套间约 18㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴，南向飘窗可俯瞰社区园林；
  • 其余三个次卧面积在 7-9㎡之间，其中一个可作为多功能房（茶室、电竞室等），满足二胎家庭或三代同堂需求；
  • U 型厨房紧邻餐厅，餐边柜预留充足收纳空间，生活动线高效；
  • 双卫生间均为干湿分离，公共卫生间靠近入户门，方便访客使用。
• 核心亮点：四房设计兼具功能性与舒适性，得房率约 90%，南北通透减少异味堆积，部分高层户型可同时享受山景与海景（远眺深圳湾），性价比突出。

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132㎡五房两厅两卫

• 格局设计：五开间朝南，全明户型，客餐厅一体化连接南向 7 米观景阳台，采光面达 14 米，空间尺度感强。
• 空间细节
  • 主卧套间约 20㎡，南向 270° 全景飘窗，可同时欣赏山景与社区台地园林，独立卫浴带浴缸；
  • 四个次卧面积在 6.5-10㎡之间，其中两个为南向，采光充足，最小房间可作为储物间或儿童玩具房；
  • 厨房为 “L 型 + 岛台” 设计，岛台可作为早餐台或临时工作台，与餐厅互动性强；
  • 入户玄关预留鞋柜和收纳柜位置，解决家庭储物痛点。
• 核心亮点：五房设计满足多人口家庭需求，得房率约 92%，空间灵活度高（可合并相邻次卧为大套房），南向阳台视野开阔，部分楼层可俯瞰赤湾港与太子湾邮轮母港景观。
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152㎡五房两厅三卫

• 格局设计：双主卧套间 + 横厅布局，南北通透，客餐厅面宽约 7.5 米，连接南向观景阳台和北向生活阳台，通风采光极佳。
• 空间细节
  • 双主卧套间均朝南，主卧约 25㎡，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间和 270° 环幕飘窗，视野覆盖山海景观；
  • 次主卧套间约 15㎡，带独立卫浴，适合老人或青少年居住，保证私密性；
  • 其余三个房间面积 8-10㎡，可作为书房、琴房等，满足高端改善家庭的个性化需求；
  • 厨房为 “U 型 + 中岛” 设计，中岛可作为社交平台，与客餐厅联动，适合家庭聚会；
  • 全屋预留智能系统接口（灯光、安防、温控等），匹配精装交付标准。
• 核心亮点：顶流改善户型，得房率约 93%，三卫设计避免早晚洗漱冲突，双阳台分工明确（观景 + 生活），高层户型可享 “山、海、港、园” 四重景观，品质接近高端豪宅。
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• 基本信息
  • 开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司。
  • 物业公司：厚德物业。
  • 项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角。
  • 占地面积：约 2.94 万㎡。
  • 建筑面积：约 14.32 万㎡。
  • 容积率：3.37。
  • 绿化率：40%。
  • 楼栋户数：由 5 栋 29-32 层住宅和 1 栋 6 班制幼儿园组成，共 983 户，其中可售商品房 412 户，回迁房 571 户。
  • 车位情况：停车位 990 个，车位比约 1:1.01。
  • 产权年限：70 年，从 2017 年 12 月 22 日至 2087 年 12 月 21 日。
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