柏悦湾首页热搜|柏悦湾售楼处官方发布:地段与品质的双重需求！

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公寓5梯24户、商办6梯20户的配置看似奢侈，但结合3400户总量计算，高峰时段平均每部电梯需承载136人，需质疑“顶配电梯”是否真能解决拥堵问题。

层高3.6-4.5米和75%-150%使用率的数据，对比6.5万-8万/㎡的售价，需思考买家是否为“虚高空间”支付了过多溢价，实际得房率可能低于宣传。

恒裕物业9.9元/㎡的管理费与绿化率30%的组合，在容积率11.6的密集环境下，能否维持顶级服务品质，需对比同类项目评估合理性。

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基础信息

开发商：恒裕集团世纪星源

占地面积：2.5㎡

总建面：约37万㎡

产权：40年(20-60年)

套数，3400户（部分3证合一所以不到3400户）

面积：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

车位比：1400（一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工）

梯户比：公寓5梯24户 商办6梯20户

价格：6.5-8万

交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）

物业公司：恒裕物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：11.6

绿化：30%

交楼时间：25年12月（可能会提前半年交楼）

建筑类型：公寓 商办

层高：3.6-4.5米

使用率：单层75-78% 双层150%左右

楼层高：1单元5-40层-2单4-43层元商办43层，3-4单元4-48层

栋数：4栋

水电：公寓民水民电（商办：商水民电）

燃气+阳台：公寓通燃气带阳台，商办96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台

在售户型:

36㎡1房1卫260万

43㎡3房1卫290万起

48㎡3房2卫320万起

59㎡2房1卫380万起

77㎡4房1卫540万起

96㎡4房3卫690万起

225-253㎡4+2房6卫1650万起

项目以37万㎡体量聚合公寓、商办、商业、教育等全业态，北大光华管理学院和清华港澳研究中心的入驻，直接提升区域产学研高度，成为稀缺资源聚合器。

200米超高层设计+全球大师团队（如TFP、CCD）打造外立面与园林，填补深湾天际线空白，对比周边项目更强调“地标符号”属性。

民水民电公寓+六班制公立幼儿园的配置，破解传统商办项目居住痛点，显示开发商对“职住一体”的前瞻性布局。

恒裕柏悦湾位于深圳市南山区东滨路与向南路交汇处（地铁9号线南油西站）

恒裕深圳湾首次在深圳三大湾区核心推出小户型豪宅，精装交付且地铁上盖，用“小户型天花板”概念颠覆了豪宅必须大面积的固有认知，瞄准年轻高净值人群的轻奢需求。

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项目选址超级总部半岛核芯，叠加七大总部基地资源，证明小户型同样能承载稀缺地段价值，反映开发商对城市核心资源运营能力的自信。

恒裕35年豪宅血统背书（如10万+/㎡的恒裕滨城），将大户型经验浓缩到小空间，暗示豪宅标准正从“面积比拼”转向“资源整合”。

项目以90-180㎡小户型打破深圳湾豪宅大户型传统，精装交付价6.5-8万/㎡，用“浓缩型奢华”满足新贵阶层对核心地段与品质的双重需求。

日本设计师本间贵史通过“黄金分割算法”优化空间，200㎡户型实现300㎡体验，印证小户型也能承载顶级生活场景。

商办产品通燃气带阳台的设计罕见，96㎡以上户型兼顾投资与自住功能，直击都市精英对资产灵活性的追求。

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英国TFP、日本本间贵史等全球大师分工明确，TFP负责外立面幕墙设计，以200米地标造型呼应深圳湾天际线，展现国际化视觉语言。

香港CCD操刀室内硬软装，结合36-77㎡极小户型的空间限制，通过豪装软装交付实现150%使用率的极致转化。

贝尔高林打造园林与会所，金钥匙物业9.9元/㎡的收费标准匹配大师级景观，形成“三湾七总部”稀缺配套的溢价支撑。

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平面•户型图

2-4栋低区平面图

2-4高区平面图

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36㎡1房2庁1卫户型图

42㎡3房1卫户型图

59㎡2房1卫

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77㎡4房1卫

48㎡㎡3房2卫

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96㎡4房3卫

225㎡4+2房6卫

2单元户型平面图

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四单元公寓户型平面图

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配套价值

自带约2.2万㎡国际商业，1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配；

顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

景观价值

奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

区域价值

深圳湾片区以286亿/平方公里的投资强度成为全国资本密度最高区域之一，80家总部企业入驻形成产业虹吸效应，恒裕柏悦湾等项目正是瞄准这一稀缺地段的资产保值属性。

该区域配套涵盖深圳湾万象城、人才公园等顶级资源，且规划包含创意设计馆、科技生活馆等文化设施，证明其“产城融合”模式已超越传统商务区概念。

中信元湾府460㎡户型预估8300万起步的定价逻辑，直接呼应片区“25家世界500强+1000亿资本共鸣”的商务生态，反映资本对地段价值的极端共识。

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（恒裕柏悦湾周边的七大总部）

圈层价值

深圳顶级豪宅半数聚集于此，堪称深圳顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

周边配套

交通•配套

轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/5/11/20号线环伺，12/13号线（建设中），15号线（规划中），快速畅达七大总部集群。

多维路网：紧邻黄金主干道东滨路、南海大道、南山大道，速接广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等快速路网。

综合枢纽：周边汇聚前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）三大交通枢纽。

邮轮母港：邻太子湾邮轮母港，实现港珠澳1小时生活圈。

湾区口岸：毗邻深圳湾口岸、前海口岸（建设中），畅享湾区便捷生活。

国际机场：邻深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场萦绕，畅达全球。

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休闲•生态

500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山

海：深圳湾1廊：深圳湾约15公里滨海长廊8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

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商业•配套

【国际生活配套——执掌一城精粹】由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场

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CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。

学校 医疗

项目周边教育资源丰富，周边有荔海春城幼儿园，春天幼儿园，晗山悦海幼儿园，南油小学，南海小学，南山小学，深大附属教育集团外国语学校，育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

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三甲护航；开车15分钟内可达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

深圳限购政策：

以下是深圳市2025年购房资格的核心政策要点：‌

一、户籍差异与限购套数

‌深户居民：‌

‌家庭‌（含部分成员为深户）：限购2套住房，在非核心区域（盐田区、宝安区部分、龙岗区等）可额外购买1套，总计不超过3套。

‌单身/离异人士‌：限购1套，非核心区域可再购1套，总计不超过2套。

‌二孩及以上家庭‌：在非核心区域可额外购买1套（与普通家庭政策叠加）。

‌非深户居民：‌

‌核心区域‌（福田、罗湖、南山等）：需提供购房前3年连续个税或社保证明。

‌非核心区域‌：需提供购房前1年连续个税或社保证明。

‌家庭/单身人士‌：限购1套住房。

‌二孩及以上家庭‌：可额外购买1套（需满足社保要求）。

二、分区限购与社保要求

‌核心区域‌：包括福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安/西乡街道，社保/个税要求严格（3年）。

‌非核心区域‌：社保/个税要求较低（1年或无要求），覆盖盐田、龙岗、龙华等区。

三、其他重要政策

‌离婚追溯‌：取消离婚年限限制，按当前房产数量认定资格。

‌公司购房‌：非核心区域注册满1年、纳税超100万且员工≥10人的企业可购多套（不可贷款）。