火热中！@观山海家园官方售楼处发布:观山海家园稀缺席位恭候莅临

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"前海现象级红盘观山海家园以40.67亿销售额登顶双冠王，9米水庭院瀑布实景呈现低密山居生活，138㎡楼王单位即将限量推出，用'核心地段+稀缺资源+硬核产品力'重构深圳置业新标准。"

✨观山海家园✨✽✽✽✽

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◆观山海家园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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在深圳前海这片寸土寸金的土地上，一个打破“高密魔咒”的住宅项目正引发现象级关注。远洋·观山海家园王炸之作——4栋楼王单位，将于（7月26日）正式开盘！

这仅有的64套138㎡大四房板式藏品，以2.66超低容积率、95%-97%得房率和纯板楼设计，成为前海改善型家庭争相追逐的终极目标。

想了解更多楼盘信息，有兴趣可联系后台，项目优缺点和户型图文章下滑可见。

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楼王4栋核心价值解析

本次加推的4栋位于社区核心位置，是观山海家园当之无愧的“双冠王”楼王。作为小区内最稀缺的17层低密板楼，它集地段价值与产品优势于一体。

1、专梯入户的尊贵体验：2梯2户纯板楼设计，彻底告别传统塔楼的拥挤感。搭配南北通透格局，形成天然穿堂风，实测负氧离子浓度比市区高40%。

2、138㎡四房空间魔法：竖厅格局下，五开间朝南布局堪称奢侈。主卧面积达20.28㎡，三个次卧分别为12.7㎡、10.8㎡和8.68㎡（含飘窗），客厅连接9.76㎡西南向全景阳台。创新性的飘窗设计被业主称为“咖啡角神器”，实测可轻松容纳咖啡机+绿植架+投影仪。（户型面积具体以官方发布最新消息为准）

最新户型图及分析

138㎡4房2卫，2梯2户，处于社区最靠中间的位置，居住非常安静，有2种户型可选择，南北对流，采光好。

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样板间展示

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项目信息

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都会与自然的完美平衡

观山海家园以约4.2万㎡度假式社区规模，重塑前海山居生活范式。项目整体呈南北向台地式布局，创造8米高差园林，最大46米楼间距保障户户视野开阔。

1、立体交通网：距5号线荔湾站实测610米（穿高跟鞋步行约7分钟），未来15号线开通后将实现1站换乘；毗邻兴海大道、月亮湾大道双主干道，15分钟直达深圳湾口岸。

2、全龄教育矩阵：项目与规划中的36班小学（暂定荔山小学）一路之隔，对口南山实验教育集团荔湾小学+深大附中初中部双学区。周边2公里内聚集荟同国际学校、哈罗港人子弟学校等顶级国际教育资源。

3、商业生态圈：自带6000㎡社区商业满足日常所需，1站地铁即达前海印里，约5公里范围内辐射万象前海、山姆会员店等7大商业综合体。

4、健康生活场：社区内打造约9米高水庭院瀑布、观山泳池、700米沿山跑道；背靠大南山森林公园，推窗见绿的生态资源在深圳核心区堪称奢侈。

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项目优势与挑战

核心优势：

1、低密奢居样本：2.66容积率（前海平均4.8+）堪称“深圳奇迹”，17-25层建筑高度形成错落天际线，最大46米楼距保障私密性。

2、空间极致利用：得房率95%-97%颠覆市场认知，138㎡户型实得面积相当于外围板块160㎡产品。赠送的全屋飘窗成为功能延展的关键载体。

3、纯粹圈层保障：870户纯商品房社区，零回迁房零保障房，物业费6.8元/㎡/月匹配高端服务标准。

客观挑战(需关注点)：

1、噪音问题：部分楼栋临近兴海大道，货柜车通行可能带来噪音干扰，尤其低楼层住户需注意。

2、发展时差：虽处前海合作区，但当前周边界面仍以物流产业为主，区域成熟需时间兑现。

3、交付周期：合同约定2026年底精装交付，较长的等待期存在市场变量。

剩下其他在售户型及分析

113㎡西南向，竖厅四房，主卧空间升级可置大衣柜，邻近主干道但配隔音窗兼顾舒适与便利。

115㎡4房2卫，均为横厅设计且阳台宽敞，有东南、西南、西北三种朝向，户型格局差异小，核心区别在于阳台设计依朝向和景观调整。

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2栋1单元型图及分析

2栋1单元，低密度小高层，总楼高19层，两梯五户，小区中央位置，坐北朝南，南面看小区中央大花园和大南山景观，北面看紫园别墅和学校，前后左右楼间距开阔！

01、03是113平：朝南偏一点西，使用率90%左右，南北通透四房两卫。

02是113平：西北向，东西通透户型。

本楼栋一共19层 超低密度

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面积95-108-110-113㎡，单价7.6-8.2万/㎡，总价738-1020万

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效果图展示

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