2025年西部租住市场十大关键趋势 | 睿和沙龙实录

7月25日，睿和沙龙第44期——“解码西部租住 筑基绿色人居”2025上半年西部区域租住市场分析闭门会暨G·R²(绿色会客厅)主题沙龙，在成都圆满落幕！

20+行业大咖共同揭晓2025年西部租住市场十大关键趋势：

1、随着保障性住房供应力度的持续加大，租赁住房市场的“保障归保障、市场归市场”的双轨制模式或将进一步深化。

2、国际服务公寓市场正经历“本土化转型”，核心是客群结构正从“外籍刚需”转向“本土消费升级”，需通过客群细分、产品迭代和服务创新（如情绪价值挖掘）应对结构性变化。

3、物业服务正从“硬件导向”转向“体验导向”，并呈现三大趋势：一是服务管理的数据化转型，二是成本控制的精细化运作，三是商业模式的创新突破。

4、旅居市场正呈现结构性变化：一方面商办物业加速向公寓化转型，另一方面企业住宿消费呈现"预算降级但品质要求升级"的新趋势。在此背景下，市场参与者既面临价格竞争压力，又需要持续提升服务标准，行业进入深度调整期。

5、经过多年发展，养老行业仍面临三大核心难题：入住率提升困难、现金流紧张和利润率低下。

6、养老行业未来将呈现四大发展趋势：一、旺盛的养老需求与尚未成熟的商业模型将持续并存；二、高端市场将更依赖产品力而非政策补贴；三、现有公寓和商业项目的适老化改造将迎来机遇；四、服务嵌入模式（非硬件改造）将降低行业准入门槛。

7、聚焦成都市场，随着国企平台公司保租房收购任务的减少，市场竞争格局正在发生积极变化，非市场化竞争者退出后，资产价格预期趋于稳定，为重资产投资创造了新的窗口期。

8、建议运营方重点关注三个方向：一、建立动态租金定价机制，适应市场变化；二、重点深挖存量资产改造价值；三、强化与金融机构在REITs等创新领域的合作。

9、在运营模式上，头部运营商正加速形成轻重资产协同的新格局：重资产把握利率下行窗口期，中资产收缩包租业务，轻资产加速向代运营转型。

10、投资方正积极推进存量资产运营的创新实践，重点探索多业态融合的发展路径。比如，通过“公寓+酒店”混合经营提升资产效益。同时着力构建更灵活的金融合作机制，在确保国有资产保值前提下，推动存量资产的价值重塑和效率提升。

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