官网瞩目 @招商云澜湾官方售楼处发布：招商云澜湾燃爆购房热度！

招商云澜湾售楼处电话 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）​​晨雾还未散尽时，招商云澜湾的中央水景轴已泛起细碎的光。穿睡衣的阿姨提着喷壶给亲水栈道旁的蓝花楹浇水，水珠坠在花瓣上，和远处跑道上年轻人的运动鞋摩擦声撞在一起，成了清晨最鲜活的序曲。

2023年招商蛇口回归“上海之根”，以央企责任感和雄厚的品牌实力，再一次，激荡松江下一程！

【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！

当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷

当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。

【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。

【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。

这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。

滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。

周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。

生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。

水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。

归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。

金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。

无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。

家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。

【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造

建面约96-100-126㎡3-4房

建面约135㎡-141㎡叠墅

过会均价45769元/m²

高层总价398万起、叠墅总价788万起

认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！

户型图赏鉴

建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。

在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；

在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。

建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。

餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。

家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。

建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。

叠加户型图：

建面约135m²上叠户型的星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。

建面约141m²下叠户型，尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。

土拍回顾及规划

2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m²

项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。

项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：

H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。

自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。

项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

效果图

自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。

一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。

示意图

礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。

效果图

林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。

效果图

漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。

效果图

轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。

童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。

效果图

以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。

生活配套

交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。

教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

这里的建筑像从自然里长出来的。铝板幕墙在阳光下泛着柔和的金属光泽，却故意在转角处留了道爬满常春藤的矮墙，让钢筋水泥也有了呼吸感。7 栋住宅楼围合出的中心花园，藏着个下沉式书吧，落地窗外就是叠水瀑布。有人在吧台点了杯手冲咖啡，书页翻动声混着水流声，比任何白噪音都治愈。

这里的日子从不是标准化的模板。有人在屋顶菜园种出了紫色茄子，有人在共享工作室组装无人机，周末的市集上，卖手作蜡烛的姑娘和修自行车的师傅成了朋友。招商云澜湾像个精心设计的容器，装着柴米油盐，也盛着星辰大海。

若你也想把日子过成这样，不妨拨通 400-889-4986。或许下一个清晨，你会发现，自家窗台的绿萝，正顺着云澜湾的阳光，悄悄爬向蓝天。

叶舒祺是一位低调的浙商富二代，其父亲是有“汽车模具大王”之称的叶华彪。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

全国单价“地王”的纪录又被刷新了！

就在刚刚，上海第六批次“土拍”最后一宗地块——徐汇衡复地块成功出让，楼面价超20万元/平方米。

上海拍出新“地王”并非新鲜事，民营房企在上海拿地也非新鲜事，但当这块“地王”被一家民营企业拿下，就赚足了业界眼球。

先来回顾下这块“地王”的诞生过程。

实际上，徐汇衡复这块地上架后就引发了极大关注，因为地块起拍价就达到了16万元/平方米，只要成功出让，就提前锁定新的全国单价“地王”。

这种市中心超级核心地块本以为会被央企、国企拿下，没想到半路杀出个“程咬金”，还是一家民营企业——上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称“祺祥旺宇置业”）。

在竞价环节，祺祥旺宇置业出价非常果断。当主持人宣布举牌价格从200万元加到500万元时，该企业连续出了两手价格，出价之迅速让业内人士直呼“大开眼界”。随后的加价过程中，只要竞争对手报价，祺祥旺宇置业就秒跟，显示出对这块地志在必得。

最终，经过28轮报价，祺祥旺宇置业以总价12.25亿元拿下该地块，溢价率超22%，楼面价超过20万元/平方米。这一地块单价也超过了此前绿城潮鸣东方创下的13.1万元/平方米纪录，成为新的全国单价“地王”。

祺祥旺宇置业是谁？

企查查显示，该企业于今年1月17日成立，注册资本为15.5亿元，注册地址就位于上海市徐汇区，企业法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，而企业主要人员仅显示为2人，除了叶舒祺，还有一位财务负责人叶宇洁。

据公开资料显示，叶舒祺是一位低调的浙商富二代，其父亲是有“汽车模具大王”之称的叶华彪。叶华彪是“60后”，祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团。趁着中国汽车工业发展的东风，屹丰集团规模不断扩大，在全国10多个城市都有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特吉利、长城等。叶华彪也因此完成了财富进一步积累。

早在地产扩张激进的年代，叶华彪就对进军地产行业表现得较为“佛系”。他认为，一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键。但显然，地产并不是其“熟悉的行业”。

直到今年，在《浙商》杂志报道中，叶华彪透露已经把旗下相关业务交由两个女儿经营管理，自己则布局投资。

而叶华彪口中两个女儿便是叶舒祺和叶舒祥，前者是祺祥旺宇置业的法定代表人和实际控制人，而祺祥旺宇置业中“祺祥”二字也源于二人名字。

仅从公开信息来看，祺祥旺宇置业带有浓厚家族企业特征。而有业内人士表示，该企业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。

有网友调侃：“上海有钱人买房又多了一个渠道——直接买地。”

未来这块地的开发情况，中国房地产报记者也将继续保持关注。