英国远程工作泡沫破裂！居家办公热点地区不吃香了？

对于一些在疫情期间高价购入科茨沃尔德（Cotswolds）或巴斯（Bath）房产的英国人来说，过去一年的房产报告可能会带来一丝“凉意”——账面上，数万英镑的价值蒸发了。

但同时，那些选择留在或搬入伦敦一小时通勤圈，比如金斯顿（Kingston-Upon-Thames）或布罗姆利（Bromley）的人们，却惊喜地发现自己的房子在默默增值。

而这波市场变化的背后，有一个深层次的原因——远程办公热潮结束了，通勤便利性重新成为买家优先考虑因素之一。

由于这一热潮的结束，伦敦及其周边地区的房产价值开始上升，而曾经的居家办公热点地区的房价开始下跌。

众所周知，在新冠疫情大流行初期，英国刮起了一股在家办公热潮。由于企业普遍采用远程办公模式，员工们也更有信心追求带花园和家庭办公室的居所。随着人们纷纷逃离市中心寻找诗意的田园生活，对郊区和乡村房产的需求开始激增，房价也出现暴涨。

然而，业内机构Purplebricks指出，近几个月来，以往的一些居家办公热点的房价开始缩水了。

该机构分析了英国国家统计局（ONS）的官方数据，结果显示，在截至今年5月的12个月内，巴斯（Bath）、东北萨默塞特（north-east Somerset）、科茨沃尔德（Cotswolds）以及南哈姆斯（South Hams）等地的房产价值损失最大。

这些地区被认为是疫情期间逃离伦敦、寻求宁静的人们最向往的“避风港”之一。在包括大量在家工作的无子女专业人士的追捧下，2019年至2020年间，这些地区的房价曾一度飙升5%至15%。但如今，随着需求减弱，过去一年里房屋估值缩水了超过20,000英镑。

另一方面，在伦敦郊区，或者通勤带区域，需求却急剧上升。

据MailOnline的独家计算，赫特福德郡（Hertfordshire）的Three Rivers区——毗邻伦敦外围的沃特福德区（Watford）——房价飙升了13%，平均涨幅约79,000英镑。

金斯顿（Kingston-Upon-Thames）和布罗姆利（Bromley）的房价在过去一年里分别上涨了8%和9%，各自涨幅约48,000英镑。

年涨幅排名前十的其他区域包括滕布里奇韦尔斯（Tunbridge Wells）、沃尔瑟姆福里斯特（Waltham Forest）、南华克（Southwark）和埃尔姆布里奇（Elmbridge）——这些地方乘车均在一小时内可抵达伦敦市中心。

过去一年中，首都伦敦的一些核心区域，包括伦敦金融城（City of London）、威斯敏斯特（Westminster）、伊斯灵顿（Islington）以及哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham），房价在短期内也已经出现反弹。

数据显示，卡姆登（Camden）、伦敦金融城以及肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）的房价在上个月分别上涨了9%、8%和3%，短短几周内就增加了数万英镑的价值。

这种向城市及通勤带回归的趋势，得到了来自职场数据的有力支撑。据报道，包括Panmure Liberum、德意志银行、瑞银、Peel Hunt、Man Group在内的大量公司已公布了强制员工到岗的措施。

同时，提供人力资源分析的Brightmine数据显示，自引入“混合办公”（Hybrid Working）模式以来，15.1%的英国公司增加了要求员工到办公室工作的天数。

伦敦本身的活力也在印证这一转变。智库机构Centre for Cities去年就曾表示，有早期迹象表明伦敦正从新冠疫情导致的人口外流中“反弹”，并确信其人口已超过疫情大流行前的水平。根据英国国家统计局的官方估计显示，截至2023年中，首都人口已达894.5万，增长主要受国际移民推动。

许多机构认为，随着通勤便利性在职场生活中的重要性持续提升，这种房产需求向城市及通勤圈回归的趋势还将延续下去。

可以预见的是， 那些能够提供便利交通连接、方便人们上下班的地区，无论是伦敦的成熟通勤带还是正在复苏的核心区域，将继续在房产市场中受到青睐。

Purplebricks认为，当前的市场趋势——即伦敦周边通勤带需求旺盛与利率持续下行——也正在共同为买家营造一个有利的环境。 过去一年，英国央行已将基准利率下调了一个百分点，至4.25%。更值得期待的是， 领先的经济学家预计，在央行8月7日的下一次会议上将再次降息。

这一利率下行趋势被Purplebricks视为关键推动力。其销售总监Tom Evans表示：“这对全国的房主来说又是一个好消息，对首次购房者来说也是一个充满希望的时机。过去12个月利率的稳步下降，已经有效降低了抵押贷款成本并支撑了房价—— 预计8月份的基准利率下调将继续这一趋势。我们相信房价将持续上涨至明年，这意味着买家在2026年初拥有的房屋价值将高于今天。”

除了利率利好，政策支持也为市场增添了动力。Purplebricks Mortgages的董事总经理Robert Nichols补充道，政府推出的“Helping Hand”计划将为首次购房者提供更多抵押贷款选择，从而推动市场进一步活跃。

他总结强调：综合这些有利条件， 这是近年来成为首次购房者的最佳时机，有购房需求的买家，不要错失良机。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/property/article-14914185/remote-worker-bubble-burst-house-prices-london-soar-wfh-drop.html

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