广东
东莞虎门又一宗“旧改”即将进入实施阶段。近日，虎门镇怀德现代化产业园区2号传统产业类 “三旧”改造单元（地块一）的总体实施方案和土地房屋权籍调查在镇政府官网进行公示，为期约半个月（7月18日至8月1日）。
公示资料显示，该改造单元位于东莞市虎门镇怀德社区新沙埔村，单元总面积为2.0043公顷（约合30.06亩）。采用政府主导模式，由虎门镇人民政府作为改造主体。改造单元现状主要为旧厂房，总建筑面积约29826.76平方米，容积率为1.45。
改造后，上述20043平方米土地全部规划为一类工业用地，容积率为4.0，总建筑面积约80173平方米，建筑物限高60米。根据规划，现有建筑物要全部拆除，新建一片高层工业厂房。
权籍调查结果显示，上述地块全部属于怀德社区新沙埔居民小组；所有现状建筑物，则属于怀德社区集体所有。据了解，地块的“旧改”方案和补偿安置方案等，已获怀德及新沙埔股东大会/股东代表大会表决通过，并在2024年11月与虎门镇人民政府就补偿安置等签约。
位于虎门镇东北部的怀德社区，高空建筑群与镇中心高楼同框。南都N视频记者莫晓东摄
据了解，该改造单元项目的土地权利人为虎门镇怀德股份经济联合社，土地及建筑物评估价值1.4762亿元。土地权利人已同意虎门镇人民政府以货币补偿方式协议收回其名下2.0043 公顷土地使用权及地上建筑物。土地储备支出测算为1.4762亿元，储备地块资金来源为自由资金、银行借贷，土地供应预测收入为3608万元。
按照计划，虎门镇政府将土地由集体用地收储为国有建设用地，先拆除现有建筑后，再以公开挂牌出让方式推出市场交易。值得一提的是，该项目属于现代化产业园内“工改 M1”项目，工业生产用房分割转让比例为85%。
南都N视频记者了解到，此前已有东莞电商产业总部、华亿钢铁新材料智能制造总部、丰稔芯片配套散热产品项目等三个总部项目完成投资备案，总投资超过12亿元，计划在怀德社区的两个旧改单元内落地建设。
采写：南都N视频记者莫晓东
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