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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】碧云北外滩尊邸售楼处营销中心：400-9966-224碧云北外滩尊邸售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）

如今，经过5年发展沉淀，北外滩的地段价值终于在土地市场得以兑现。

今年1批次土拍，虹口内环内靠近北外滩的新地块经过5家房企，184轮举牌，最终以溢价率38.2%，总价89.6亿的超高总价成交，成交楼板价约11.7万/㎡，实际可售楼板价约12.5万/㎡，未来售价或超过17万/㎡（预计价格仅供参考，以项目官宣为准）。

不过地块周边的二手次新房挂牌价也有16-17万/㎡，未来销量还是比较可观的。

但对于北外滩的新房市场来说，价值全面向上已成定局！

地价信息来自上海土地官网，挂牌价信息来自链家网

在如此背景下，重磅消息来了！

和新地块的实际可售楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇！

更关键的是，买的可不是普通的新房，而是距离北外滩规划红线咫尺之遥，品质堪称北外滩豪宅新封面，供应无比稀缺的235㎡终极改善户型！

项目售楼处实景图

平心而论，即使抛开地王效应，纵观整个虹口内环内，碧云北外滩尊邸的几大独特性也是其他项目难以超越的。

位置更核心！

首先，地段位置从地图上看一目了然，碧云北外滩尊邸比新地块距离北外滩红线近太多太多，距离外滩和陆家嘴也更近，天然处于板块上游位置。

位置信息来自百度地图

产品更稀缺！

你知道虹口的终极改善户型有多少臻稀吗？

我统计了2015年至今上海的新房供应，合计超过75万套。其中属于虹口内环内的只有7684套，百里挑一的存在。

而虹口内环内建面约230㎡以上的改善户型供应套数要再缩减10倍，只有675套，占比总池子约0.1%。堪称：10年难遇，千里挑一！

数据来自网上房地产

稀缺性是资产保值永恒的底气，这一点在相对自由的二手市场会被体现的淋漓尽致。

如果把虹口内环内几个典型次新房小区按面积段做细分，你会发现230㎡以上大户型的挂牌价超过18万/㎡，比150㎡以下户型普遍要溢价15%左右。

换而言之，如果新地块整盘售价17万（预计价格仅供参考，以项目官宣为准），那么200多平的改善户型均价很可能要超过19.5万/㎡。

而现在买位置更好的碧云北外滩尊邸，235㎡奢装大平层单价仅约12.8万/㎡起，此时不抢更待何时？！

价格数据来自链家网，时间截止2025年5月

品质更卓越！

毫不夸张的说，碧云北外滩尊邸建面约235㎡大平层无论是户型设计还是装修，都是剑指北外滩豪宅新封面的存在。

先来看户型具体亮点分析：

①类一梯一户+入户独立玄关+独立储藏间，豪宅私密性爆表！

项目建面约235㎡4房户型享类1梯1户设计，不仅私密性和仪式感双爆表，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，结合独立储藏间的设计，未来可以打造一个步入式“收纳廊道”，让业主的每次进出都井井有条，松弛感拉满！

项目建面约235㎡户型样板间实景图

②四开间朝南+南北通透，采光通风效果爆表！

如果深入了解过上海内环豪宅市场，你会发现南向采光面其实是无比奢侈的东西。

因为内环内发展醇熟，上市的新地块大多是“夹缝”里不太规整的袖珍地块，很难做出符合大宅气度的南向采光面。

而碧云北外滩尊邸得益于地块天赋，几乎所有户型都有无比大气的南向采光/观景面。

建面约235㎡户型更是做到南北通透+四开间朝南+南向大宽厅的格局，让业主起居之间沐浴充足阳光。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

③南向超大面宽，客餐厅一体化设计！

该户型餐客厅面宽约7米，配上几乎同宽的落地窗，随意向外一瞥，就是全画幅的流转景致。

而且项目尺度虽阔仍对面积极致利用，客餐厅一体化的设计造就了全市豪宅领域鲜有对手的超大公区，客厅面积约60㎡，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

④双套房设计，实现真正的家庭平权！

该户型是4房3卫的设计，4房的功能性足以适配越来越多的二胎、三代同堂家庭。

更重要的是，3卫的配置实现了双套房设计，各代人都有相对私享的空间，实现真正的家庭平权。

尤其是主卧的舒适度，相信任何一个看过的男女主人都难免心动。

主卧南向开间约4.2米，足以划分出独立的男女主人衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。

主卫则配备劳芬的双台盆和马桶。观景浴缸，独立淋浴空间配备当代的花洒、龙头，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架（或同等品牌）。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

⑤八飘窗设计，创造新纪录！

仔细数数该户型有多少个飘窗？

足足8个！

在小胖君的印象里，这已经是上海新房的最高纪录！

不仅所有卧室有，就连卫生间也标配飘窗，完全实现了通透明卫。

另外，与公区南向阳台对应，公区北面还设计了超长飘窗，南北通透的意义此刻升华！

项目建面约235㎡户型样板间实景图

当然，除了户型设计无可挑剔，项目的精装标准同样硬核。

精装首看厨卫，卫生间前文提前剧透，厨房方面分中西厨，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

看完厨卫看细节，该户型客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设，全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

具体呈现效果可参考小胖君拍摄的样板间视频：

综上所述，仅凭烫金的地段和劲爆的价格，碧云北外滩尊邸就称得上北外滩财富跳板！

聚焦产品，无论是颜值还是品质，项目都是妥妥的豪宅新封面，这样的时代置业机遇，没有错过的理由！

地段：城心配套入住即享，坐拥北外滩世纪规划红利！

碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！

商业配套方面，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

位置信息来自百度地图

示意图，图片来源于网络

自驾出行方面，项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！

示意图，图片来源于网络

医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

生态资源方面，项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

示意图，图片来源于网络

当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！

很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。但我认为，北外滩超越前两者几乎是必然！

三大支撑让你不得不承认：

支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。

北外滩规划效果图

支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。

北外滩规划效果图

支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

综上所述，未来的北外滩注定是和陆家嘴滨江、黄浦滨江、徐汇滨江看齐的世界会客厅，而目前其他几大滨江板块单价基本都在18万/㎡以上，没有四五千万级的预算压根买不到终极改善产品。

相比之下，碧云北外滩尊邸一方面享受着北外滩无限发展前景，一方面也是预算3000万级买进滨江板块大四房，错过不再有的时代置业机遇，且买且珍惜！

社区：碧云遇见北外滩，重新定义了滨江国际豪宅生活！

在上海，提到碧云就是提到一种无可复制的国际生活方式。

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

项目效果图，仅供参考非交付标准

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

碧云北外滩尊邸

少量在售建面约235㎡奢装大平层

单价约12.8万起，总价约2997万起！

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