富力再次割肉求生！387处房产评估4.6亿，现85折甩卖

来源：综合自京东资产交易平台、百度百科、网络报道等

面临重重困难的富力地产（02777，HK），再次落入“割肉”拍卖资产的尴尬境地。

近日，京东资产交易平台上架了一件供拍卖的大标的：位于广东省佛山市华南国际金融中心406室、407室共387处房产，起拍价高达3.9亿元人民币，评估价为4.576亿元。

而这正是富力地产在佛山的王牌物业。

评估价4.576亿元，为商场业态

京东资产交易平台页面显示，这 387处房产的评估价为4.576亿元，比起拍价高6760万元，将于 8月18日开始第一轮拍卖，为期一天，保证金为7800万元，加价幅度为195万元或其倍数。

在这些被拍卖的标的中，除7处不动产带租约拍卖因此不清场移交之外，其余部分由处置机构—— 佛山市南海区人民法院—— 负责清场交付。

387处房产整体拍卖，尚未装修完毕，部分房产处于毛坯状态。

值得注意的是，南海区人民法院特别指出，这387处房产均位于一栋楼宇内，该楼宇拟作为商场使用，里面的独立房产可能超过600处。南海区人民法院称只处置其中的387处房产，且部分房产没有隔开，与隔壁房产无明显界限。

南海区人民法院指出，因387处房产情况相对复杂，如有意竞买，请提前与法院联系，并务必到现场看样。

从公布的待拍卖房产的内外部现场图片来看， 整个商场的外立面早已完成，但内部整体还是毛坯状态，也能够清晰地看见商场的整体构造和电动扶梯。

截至7月25日下午，只有920人围观此拍卖，有25人关注，但无人报名。

接手八年的黄金地段忍痛出手

实际上， 华南国际金融中心的地理位置非常好，位于 千灯湖核心区域，属于广东金融高新区A区中轴核心的地铁上盖综合体， 涵盖了2栋配套高端的超甲级写字楼、3栋宜居宜商的公寓式办公楼及4层集高端精品的购物中心。

戏剧性的是，从谷歌地图上看， 华南国际金融中心的街对面就是 南海区人民法院。

该中心还创意性地引入千灯湖水至其下沉式广场，项目更设有地下通道直接接驳广佛地铁千灯湖站，且项目临近海五路、海八路、桂澜路、佛山一环等主要交通干道，交通非常便利。

资料显示， 华南国际金融中心 原计划打造约7万㎡的购物广场。 该项目所在地块最早是由广东新天鸿物业发展有限公司于2008年以11001万元购得的，项目占地57108.3㎡，彼时楼面价仅428.08元/㎡。

拿地后，该项目一度陷入停工境地。 2017年，富力地产正式收购该地块，并更名佛山南海富力广场，整个项目规划有高档公寓、写字楼和商场。

其中商场部分，富力地产曾宣传将打造总建筑约40万㎡多元化体验式综合体，其中购物中心约7万㎡结构为地上五层、地下两层，负一层还将与广佛线千灯湖站无缝衔接。

在业态组合方面，其分别于负一层至五楼规划了星光里、酒吧街、生活+、格调范、娱乐汇、运动自由+五大核心主题，涵盖时尚零售、网红餐饮、潮玩酒吧街、娱乐休闲体验等业态。

不过，就在富力地产接手8年后，华南国际金融中心的商场部分还是落到了被拍卖的尴尬境地。而这也是富力地产“割肉求生”的无奈举动。

曾接盘万达77家酒店

2025年3月30日，富力地产发布2024年年度报告，全年营业额仅177.01亿元，同比锐减51.15%。毛亏损达8.24亿元，净亏损177.1亿元，虽相较于2023年的201.64亿元缩窄12.17%，但仍处于 “卖一套亏一套” 的困窘状况。

销售方面也呈现明显疲态。总合同销售额为112.3亿元，同比下滑43.7%；销售均价由2023年的9270元/平方米降至6800元/ 平方米。富力地产物业发展板块营业额从2023年的278.11亿元急剧下降59%，至115.17亿元，交付面积从300万平方米缩减至169.3万平方米。

尽管富力地产于2023年通过境外债务重组暂时缓解了357亿元的债务压力，但2024年的流动性危机并未得到改善。年报显示，其流动负债超出流动资产316.76亿元，且379.8亿元债务已违约或交叉违约。

为求自救，富力加速资产处置。

2023年以1港元的象征性价格出售伦敦九榆树项目，2024年又尝试出售国内酒店资产，但两年仅售出3家，90家酒店仍为棘手难题。值得关注的是，富力2024年通过出售附属公司及境外资产获取了21亿元收益，但这难以掩盖主营业务的亏损状况。

富力地产由张力与李思廉携手创立。张力曾任职于广州市天河区人民政府，在装修和工程设计领域积累了一定资金。李思廉毕业于香港中文大学数学系，毕业后先后涉足证券金融分析、贸易等行业。1994年，二人共同出资2000万元，成立了广州天力房地产开发公司，这便是富力地产的前身。

在广州，富力地产开启了 “拆旧厂，建新房” 的独特发展模式，1999-2001年，富力地产连续三年荣膺广州市房地产销售冠军。

2002年，富力地产以32亿元投得北京富力城项目，自此开启了向外拓展的征程。

2004年，富力地产开始涉足高端酒店行业。

2005年，富力地产在香港联交所成功上市。

2007年，富力地产已在上海、天津、成都等11个核心城市完成布局，住宅和商业开发同步推进，当年销售额达到161亿元，排名行业第四位。

2017年，富力地产以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产，走上“人生巅峰”。

然而盛极而衰，此后富力地产开始面临财务压力。

2018年，富力地产净利润大幅下降，净负债率攀升，长短期债务显著增长。

2019-2020年，财务压力持续增大，净负债率一度高达199%，企业被迫出售资产以维持资金流。

2021-2022年，富力地产的债务问题愈发严重，境内外债务相继出现兑付危机。

就在几天前的7月21日，广州富力地产股份有限公司发布公告，宣布因违反财产报告制度，被广州市白云区人民法院列入失信被执行人名单。

富力地产最近的一次资产出售是在2024年4月22日，广州富力空港假日酒店在阿里法拍网上开启首次公开拍卖，评估价3.96亿元，起拍价已打七折至2.77亿元，却最终以“无人报名”黯然流拍。

华南国际金融中心的公开拍卖，会不会出现类似的情况？实在让人为富力地产捏一把汗。