未来港元启——精工品质的生活蓝图，两港快线（在建）开放区站旁

未来港元启——精工品质下的生活蓝图，两港快线（在建）临港开放区站旁

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核心诉求：居住体验+产品细节+圈层价值
目标客群：改善家庭、品质主义者

【设计理念：现代简约与实用主义】

项目由澳大利亚BAU团队操刀，外立面采用玻璃幕墙+铝板，社区规划1.2低密容积率，中央打造5000㎡沉浸式园林，配备全龄段泛会所（儿童乐园、夜光跑道、长者社交花园）。

【户型深度评测】

户型

面积

亮点

缺陷

98㎡三房

98㎡

动静分区、U型厨房

次卧开间2.1米（仅6㎡）

122㎡四房

122㎡

双套房+横厅设计

北卧面积偏小（9㎡）

143㎡四房

143㎡

独立玄关+双阳台

主卫未干湿分离

黄金户型推荐：122㎡四房（得房率82%），南向面宽达10.8米，主卧套间配置衣帽间+明卫，总价约585万。户型图

样板间实拍:

现代轻奢风格,注重高品质与设计感,将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中,展示着精致高端的生活态度.

在客厅的设计中大胆的采用开放式,让空间看上去更加通透,利用大理石来烘托空间的光亮感,让客厅有了明朗的感觉.

在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素,通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢,其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感,让空间看上去更有层次.

【精装标准：对标高端改善】

• 厨电：西门子烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；
• 卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；
• 细节：全屋墙布、客厅岩板背景墙。

【圈层与生活场景】

1. 精英社交：业主多为集成电路、自贸区企业中层，社区规划书吧、咖啡厅等共享空间；
2. 健康生活：3公里内上海六院临港院区（三甲）、国际网球中心；
3. 生态休闲：直线1公里达橙花港河滨水公园，骑行可达星空之境。

【品牌价值】：未来港·元启由临港集团携手东方国际集团，双国企联袂打造。临港集团是以园区开发、企业服务、产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌。集团旗下上海临港新片区经济发展有限公司，负责开发建设市级特色园区“信息飞鱼”全球数字经济创新岛。东方国际（集团）有限公司是由具有150多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成的跨国集团。集团旗下上海星海时尚地产（集团）有限公司，开发面积累计超200万㎡。

【区位价值】本案位于临港主城105板块，105板块作为现代服务业开放区，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运等功能，营造一流营商环境。板块重点发力新兴金融，致力于打造滴水湖金融品牌，推动建设陆家嘴、外滩之外的上海金融“第三级” 。届时，或将引入多家知名企业，进而虹吸更多高知精英在此安居乐业。

项目位于浦港大道105中轴之上，特邀国际知名建筑设计公司——GENSLER执笔操刀，打造建面约63万㎡未来国际社区，融合办公、商业、居住空间，15分钟生活圈荟聚商业、医疗、教育、生态、文体等多元配套

【轨交价值】项目距离开放区站约900米，规划四轨交汇。两港快线预计今年年底通车，建成后约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、约1小时可至虹桥枢纽；南枫线连接城市东西向大动脉，现已动工；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等多个区域；轨交27号线（规划中）连接临港至陆家嘴。

【丰盈配套】商业：项目配套约2.9万方商业；建面约12万方的星海汇项目已签万达；105中央商务区中央商务区TOD枢纽之上，对标香港曼哈顿等国际自由港的“空中境内关外”免税店。

教育：项目周边幼、小、初、国际学校，全龄教育资源环伺，本案西侧的荷萃路小学已公示规划方案，办学规模拟设30班

医疗：上海第六人民医院临港院区为三甲医院；项目周边规划“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”

【价格博弈：值不值5万+？】

• 竞品对比
  ▶ 龙光天曜（101片区）：均价4万/㎡，但无地铁；
  ▶ 中建玖海云天（103片区）：均价4.5万/㎡，户型设计落后。
• 性价比结论：为地铁+精装溢价15%合理，但需接受短期商业空白期。

终极建议：追求品质的改善家庭首选122㎡四房，避开临街楼栋（3#/4#楼近儿童乐园噪音区），优先中央楼座5#/6#[13]]。

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