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在广州黄埔科学城核心地段，富力新城无疑成为刚需和改善家庭的热门选择。项目位于东鹏大道与笔村大路交汇处，总规划超200万方，被称为“全能大城”，配套齐全，生活便利。作为准现房+现楼交付项目，购房者不需要长时间等待，能够早日入住。

项目基础信息一览

• 开发商：广州市中荔美投资有限公司（富力集团）
• 占地面积：38,000㎡
• 建筑面积：225,000㎡
• 规划户数：1,651户
• 在售户型：建面约73-120㎡ 2-4房
• 均价：约30,000元/㎡
• 最低总价：约200万起即可上车
• 容积率：3
• 绿化率：35%
• 物业公司：广州天力物业发展有限公司，物业费2.95元/㎡/月
• 车位：1481个，车位比1:0.9

教育配套优势显著

富力新城最大亮点就是教育资源。项目引进广外黄埔实验学校（广外黄实），这是广外系最新、规模最大的学校。学校开学就设有7个年级、42个班、共1,813名学生，130名高水平师资队伍。广外教育集团本身口碑极佳，教育质量有保障，孩子上学无忧。

交通情况：短板但有改善潜力

目前距离地铁13号线南岗站约2公里，需要交通工具接驳。不过好消息是，有轨电车2号线预计年内通车，届时出行便利性将大大提升。到珠江新城也方便，地铁13号线换乘5号线即可直达天河。

商业与生活配套成熟

项目自带街铺，周边有南岗万达广场、黄埔佳纷天地、时代城、万科里等大型商圈。医疗方面，广州市第十二人民医院黄埔新院区已封顶，预计今年投入使用。生活氛围非常成熟。

户型亮点

• 73㎡户型：两房设计，适合刚需小夫妻或年轻人首次置业。

• 89㎡户型：三房布局，非常适合三口之家。

• 97㎡户型：全户型朝阳，动静分区合理，选择灵活。

• 110㎡户型：南北对流+大横厅设计，舒适性高。

• 120㎡户型：超大横厅达12米，三代同堂改善型家庭首选。

项目优缺点总结

✅ 优势：

1. 超大体量社区，配套完善，生活便利。
2. 学校资源强大，广外黄实直接入驻，教育无忧。
3. 现楼交付，即买即住，投资或自住都安心。
4. 多样户型选择，满足刚需到改善各类需求。
5. 周边商业繁华，吃喝玩乐一步到位。

❗短板：

1. 距离地铁稍远，南岗地铁站约2公里，需要交通接驳。
2. 周边主干道有一定车流噪音，需要注意选楼栋。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。