“有烟火气、房子要新、上学要近，品质还要好”，杭州这个小区，没交付就有买家求购二手房

7月26日，杭州西湖区文教板块的望翠蓝庭小区正式交付。这个从推出之日起就备受关注的项目，建成实景会是什么样？

前两天，我们实地探营了望翠蓝庭小区。

杭州“老钱”聚集地

文教板块的“颜值担当”

站在地铁2号线下宁桥站出入口，一眼就能望见这个现代风格的新建小区。西湖区文二路和教工路这一带大多是老小区，望翠蓝庭在其中辨识度颇高。

特别是外立面。四面铝板呈灰色调，肉眼看上去平整度很高。还搭配了大面积玻璃和“油画框式”的金色装饰线条，令人印象深刻。

小区大门采用维多利亚白大理石，拉槽设计增添质感，整体气质低调轻奢。装点门面的两棵罗汉松苍劲挺拔，绿植、石材、金属线条三者相得益彰，还富有对称美。

走进小区，映入眼帘的是入户水景和异形湛蓝水系，园林景观也是滨江所擅长的堆坡造型绿化，树种和层次都很丰富。

小区建筑面积约5万平方米，公共配套设施的发挥空间没那么大，但也“五脏俱全”，室外有景观水池和音乐主题的儿童乐园。

健身房，会客厅、室内儿童滑梯和阅读观影区设置在封闭架空层内，未来会免费开放给业主使用。

地下车库坡道也升级了星空顶，回家仪式感UP。

整个小区只有一百多户，都是170多至235平方米纯改善户型设计，可以预见未来的居住人群也会很纯粹。

项目土建工程负责人胡工告诉我们，望翠蓝庭外立面的金色线条是多次甄选过的。“原本是更亮一点的‘土豪金’，但考虑到最终效果，我们采纳了低饱和度的金色，和原有的灰色系铝板搭配得更精致，也更耐看。”

像外立面这样的匠心细节还有很多。比如小区全新升级的白色系石材大门；每幢楼单元门入口的外墙，原本采用的是安第斯雪景大理石，也是一种昂贵石材。但考虑到和小区风格不符，成品毫不犹豫地抠掉重做，换成了小区大门同色系石材。

正是这样一丝不苟的匠心精神，才最终成就了这个板块的“标杆小区”。

“有烟火气、房子要大、品质还要好”

已有意向购房者求购二手房

在刘女士眼中，望翠蓝庭是一个不用妥协的，可以兼顾各种需求的选项。

刘女士回忆，2023年她曾参与望翠蓝庭摇号，但没有摇中。“我记得中签率好像是11%，很低的。一百多套房子，1100多组报名。”

她后来也摇中过一些盘，也都因为没选到心仪的房源放弃了。现在家里的孩子在学军小学上学，她接下来打算等等望翠蓝庭的二手房。

“我喜欢老城区的烟火气，房子要新、要大，品质还要好。更重要的是，要能兼顾孩子上学方便。”

也难怪刘女士对这个项目念念不忘。文教板块是杭州公认教育氛围最浓厚的板块之一，周边分布有多所知名小学和中学。

而望翠蓝庭步行至学军小学求智校区大约1.2公里；步行至杭城著名中学十三中约500米；步行至行知小学学院校区约800米，便捷性极高。（未交付新房未划分学区，后续以教育局公布为准）

值得一提的是，当年望翠蓝庭曾在3个月内火速清盘。第二次开盘时还因中签率过低（低于10%）触发限售。

因项目仍在紧锣密鼓准备交付当中，我们没有进入到户内一探究竟。

但刘女士早就对着图纸研究“透”了：“180平方米在这个小区都算是‘小户型’了！170-180多平方米的都是大横厅户型，四房三卫，南向阳台连接了两个房间，我觉得还是蛮实用的。”

此外，项目限售的16套房子正位于“楼王”位置，均为235平方米的五房四卫户型，四开间朝南，南向面宽达16.45米，各个空间尺度奢华。

滨江集团上半年成交规模

在民营企业中排名第一

“滨江造”在杭州多个板块受热捧

滨江集团在大本营杭州口碑极高，被视为行业风向标。业内有一句玩笑话，“如果滨江都卖不动，那这个板块没人敢碰了”。

“滨江造”不仅在杭州多个板块得到了购房者的肯定，甚至在二手房市场上，也经受住了考验。

比如拱墅区文晖的锦尚和品府，2024年二手房成交超150套，靠单个小区就撑起了整个板块成交量。

又比如滨江区浦沿的观晖美寓，4月交付以来已成交12套房源，近1个月的带看量超过1400次，在滨江区是数一数二的热门小区。

据前不久发布的半年报，2025年上半年，滨江集团累计销售金额527.5亿元（全口径），位列克而瑞全国房企排行榜第10位，民营企业第1位。（数据来源于克而瑞）

在土地投资方面，滨江集团2025年上半年共斩获宝地16宗，总投资金额333亿元，新增货值超542亿元。

多数地块位于杭州各个热门板块，这意味着购房者想要买到一套“滨江造”，还是有机会的。

2025年下半年，水电新村、湖墅地块、奥印鸣翠、鸣湖里、浩运府等备受瞩目项目还将相继亮相，你最关注哪一个？评论区聊聊吧！

橙柿互动·都市快报 记者 许晖

摄影 林叶杨 实习生 章涵芝

编辑 陈伊

审核 罗祎 邵宇峰

（杭售许字(2023)第000031号）