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星尚·观澜世嘉：嘉定主城芯·滨水生态人居典范

项目概况

星尚·观澜世嘉位于上海市嘉定区沪宜公路88弄，地处嘉定主城核心板块，双面环水，生态资源优越。项目由上海星海时尚地产（集团）有限公司开发，总占地面积约3.27万平方米，总建筑面积约9.89万平方米，容积率2.1，绿化率35%。项目规划16栋18-26层高层住宅，共计550套可售住宅，主力户型为建面约103-129㎡的3-4房，均价约4.52万元/㎡，总价约400万起。

核心亮点

1. 黄金区位，双核交汇

项目位于嘉定老城与新城交界处，北接老城醇熟配套，南邻远香湖中央活动区（直线距离约1.3公里），未来潜力巨大。周边形成“三横三纵”交通路网，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口距离项目仅1公里，自驾20分钟可抵达中环，畅达全城。

2. 稀缺产品，低密社区

项目采用“行列式+点式”排布，最大楼间距达55米，确保各楼栋充足的采光和通风。外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

3. 全龄配套，智慧社区

社区内设儿童游乐区、成人休闲区、阳光草坪等，满足全龄段业主需求。项目自带约7000㎡邻里中心，周边3公里内聚集嘉定百联购物中心、罗宾森广场、宝龙广场等，吃喝玩乐购一站式满足。

4. 优质户型，高得房率

主力户型为103-107㎡的三房两厅两卫及123-129㎡的四房两厅两卫，得房率约79-81%，实际使用面积超同面积段产品。户型采用动静分离设计，南北通透，主卧套房设计，部分户型配备超大面宽阳台，空间灵活多变。星尚观澜世嘉售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

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【星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】】

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】地处嘉定主城核心板块。项目整体设计理念为打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区且内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

【基础信息】

推广名：星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】

项目地址：上海市嘉定区沪宜公路88弄

售楼处地址：上海市嘉定区沪宜公路3075号

开发商：上海瑆尚置业有限公司

建设用地面积：32744.30 ㎡

总建筑面积：99316.3㎡，其中，地上建筑面积约70516.3㎡，地下建筑面积约 28800.0㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

车位配比：约1:1.2

总户数：614户，（其中，住宅：550户，保障用房：64户）

住宅户型及建筑面积：

约103㎡（3房2厅2卫）户数：396套

幢号：2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#

约107㎡（3房2厅2卫）户数：34套

幢号：8#

约123㎡（4房2厅2卫）户数：86套

幢号：4#、5#、6#、9#

约129㎡（4房2厅2卫）户数：34套

幢号：8#

楼间距：

3#-6#（间距约45.4M）

6#-9#（间距约38.1M）

2#-5#（间距约45 M）

4#-8#（间距约58.8M）

楼幢分布图：

房地联动价：45200元/平米

取证开盘：待确定

配套魅力

临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音，同时社区配备了完善的邻里配套和丰富的娱乐配套；

让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

效果图：

【景观】

生态魅力（景观设计）整体设计为“一轴·一心·四园”：

景观设计理念是用活力十足的中央花园和健康静谧的组团花园，打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区。让住宅资源最大化呈现出一个有品质感 、自然感、艺术感的沉浸美学体验社区。

一轴是南北景观轴，包含入口花园和中央花园，动静区分有致，相互结合，将宅间花园分隔有序，在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接。

一心指中央花园，串联动静主题花园空间，结合地形创造一系列不同高度的社交空间，以中央轴线作为空间划分的基底，让居者的归家从繁华步入静谧，提供丰富的观赏体验和生活乐趣。

效果图

四园是指四个宅间主题花园，包括童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾。

童梦森林（儿童区）：设置翘翘板、摇摇马及成品攀爬滑梯装置，增加场地多种玩乐体验。

芳溢·康屿（健体区）：设置康体健身花园、林下交流空间及休闲卡座，形成多核心情景体验。

幽隐·柚境（主题花园）：种植主题植物以及布置多功能属性的小空间，满足人们穿行其中时的不同需求。

澜苑·观栾（主题花园）：在有限的空间里创造出一片林下的休憩空间，在满足部分功能属性的前提下，尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围，最终生成了这一处生机盎然的小天地，人们在此感受到生活的惬意与真实的居住体验。

【建筑】

居住魅力（建筑设计）

小区采取经典的中轴对称设计手法，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

效果图

打造了品质社区出入口广场---尊享迎归院景及景墙--精致温暖的入户门厅，尊贵礼序的三进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

效果图

整个项目建筑多采用对称造型，气势恢宏。建筑外形丰富而独特，形体厚重，世家贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来，造型各异呈现出浪漫典雅风格。

效果图

外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

同时在建筑用材上，我们兼顾高品质成熟工艺和节能环保：立面整体采用品质真石漆，营造温馨且时尚的建筑氛围；窗户收边细节采用精致金属型材，工艺纯熟还原度高，彰显近人尺度细节，与墙面附着力强，耐久性能优异。地下室采用BIM模拟设计，仔细推敲地库管线的排布，充分提升地库净高及归家尺度。

效果图：

户型评鉴

规划约有4种户型，103、107㎡的三房两厅两卫及123、129㎡的四房两厅两卫，共计550套住宅。

103户型三房两厅两卫

厅面宽达到5.3米，餐客厅一体。南北通透的设计，采光和通风效果好。厨房采用U型空间设计，操作方便。

户型采用动静分离设计，卧室区和客厅餐厅活动区分离。主卧是一个套间，有尺度足够的衣帽间，赠送大飘窗，次卧也赠送大面积飘窗。

107户型三房两厅两卫

107㎡是103㎡户型的PLUS版，厅面宽达到5.5米。汲取了103㎡户型所有的优点；如餐客厅一体，U型厨房，动静分离设计，大尺度主卧套间，以及每个卧室都赠送大面积飘窗。

123户型四房两厅两卫

123㎡四房两厅两卫，厅更6.3米面宽，可以扩展成多功能空间。

户型采用动静分离设计。三个卧室和一个书房都有大面积飘窗，空间感更强，利用率也更高。厨房操作空间大，次卫采用干湿分离设计，实用性更强。

户型效果图：

129户型四房两厅两卫

户型采用传统餐客厅南北向设计，通风效果好。南向客厅面宽4.1米四开间朝南。三间卧室和客厅。卧室、书房都有大面积飘窗，餐厅同样设计飘窗，空间感强，利用率高。次卫采用干湿分离设计，实用性强。

【区域规划】

星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】位于嘉定主城区，嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一，将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。

嘉定规划形成“一核四区”功能布局：嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。

项目所在的嘉定主城区是嘉定的核心功能区，包括嘉定老城和嘉定新城；而我们项目就在嘉定老城和新城交汇的位置，是嘉定主城区的核心。

【综合交通】

轨交：地铁嘉宝线将于2026年动工，这是一条连接宝山和嘉定的重要线路，我们项目周边会有站点。

11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路也可直达地铁站。

另外，在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里，

目前11号线是上海最长也是最为便利的一条地铁线路，直接通往浦东迪斯尼，中间可以换乘多条轨道交通，除了5、7、17号线，其他线路都可以自由换乘。

建设中的嘉闵线北起太仓南站枢纽，对接苏州市域S1线支线，途经嘉定工业区、嘉定老城、嘉定新城、南翔、虹桥商务区、七宝最终到达莘庄，嘉闵线计划2027年通车。

自驾：G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，到市区的各个地方都特别方便。

公交：我们项目 500米内有2个公交站点（叶城路沪宜公路站、沪宜公路招贤路站）共7 条线路（885路、嘉定6路、嘉定9路、嘉定14路、嘉定64路、嘉定65路、嘉定131路），项目周边公交资源较为丰富。

【行政机关】

中芯之上，区府核心：

嘉定区政府直线距离仅1.2公里，区府所在即为区域中心，可享完善的市政设施、产业服务等配套基础。

【摩登商业】

商圈环伺，执掌繁华：吃喝玩乐购一站式生活，随时即享

5公里内有嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），东方商厦（2.3公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（约2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）

【教育资源】

学府林立，文脉传承：

项目3公里内优教环伺；其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属重点中学——华东师范大学第二附属中学承办的民办初中，也是华东师范大学的教育实验基地。

周边学校内容参考：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里）、交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）

【高端医疗资源】

优质医疗，健康护航：集中嘉定最好的医疗资源

项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院（3.3公里），嘉定区妇幼保健院（3公里），嘉定区中医医院（3公里）等各种类大型医院。

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