上新！“龙卷风”再袭杉板桥

你永远不能小看龙湖的雄心，和他改变城市的能力。无论是过去还是现在。

2017年在土拍现场举起最后一手，龙湖把杉板桥185亩土地收入囊中，这是彼时成都二环极度稀缺的超百亩热地。

“二环崛起一座城”。2018年，龙湖带着这个百亩大盘亮相时，喊出这样一个响亮的口号。二环旁、沙河畔，龙湖能给这里带来什么，成为区域的最大期待。

一年半之后，以滨江天街开业为节点，这座二环的大城全部兑现——在这里，龙湖以“天街+TOD”模式破局，一个囊括龙湖天街、梵悦台住宅、商业、冠寓和椿山万树等龙湖几乎全航道产品的项目，面向全城发出盛情邀请。

龙湖与城市共进，有了具象化表达。

龙湖·梵城，龙湖以“城市”给这个大盘命名，它描绘出一座未来之城，将它融入杉板桥的厚重历史中，这座城市的过去与未来都将在此汇聚。

现在，龙湖·梵城所在杉板桥已经是奢侈品牌、潮牌、年轻人到成都的必去之处，一段失落的城市记忆，又以充满现代感的方式，重回舞台中央。

杉板桥实拍图

一组数据足以看出杉板桥的热度：

区域内的地铁7号线单日客流量最高突破百万，8号线单日客流量超50万（成都地铁）；板块的青年人群占比达70%（中国建设报）；以80+首店撬动千万级客流，成为成都“首发经济高地”（赢商网）；2020-2023年，杉板桥板块固定资产投资年均增长达到了23%（贝壳APP)。

从“去杉板桥”到“住进杉板桥”，已然成为年轻的新成都人们对于城市价值板块 “用脚投票”的真实表现。

成都龙湖滨江天街实拍图

被众人选择背后，除了杉板桥的活力外，区域先天的地段资源早已经为它的走红埋下伏笔。

地处金色中环，并接驳东二环著名的建设路商圈，杉板桥天生就具备了高端居住的优势，区域内有跳蹬河、沙河贯穿，并由沙河城市公园、杉板桥公园、东郊记忆，在主城核心板块形成难得的生态休闲生活氛围。

正因如此，早在2010年，杉板桥就落地了高端项目保利·康桥：3.15米层高，干挂石材的外立面、百米楼间距……在十余年前就实现了对市场的领先。

沙河城市公园、杉板桥公园、东郊记忆实拍图

但真正让杉板桥打破区域限制走向城市C位的，还是龙湖·梵城和万科·天荟两大综合性项目在杉板桥先后落地，它们以浩浩荡荡的城市更新，启幕了杉板桥的高价值时代。

国际杉的走红，带来了板块价值的直接跃升：据贝壳APP显示，梵悦台今年5月成交了一套叠拼单价高达5.2万元/㎡，小区二手房的挂牌单价为3.7万元/㎡——比2019年新房单价上涨了超1万元/㎡。

这一次，龙湖瞄准了杉板桥的3.0时代。

不久前，由龙湖旗下龙湖龙智造轻装上阵，代建的龙湖·泊萃项目开放了城市展厅，杉板桥3.0时代也以此拉开了序幕。

虽然龙湖·泊萃是一个纯住宅项目，但它对于杉板桥却有着更深层次的意义：

一方面龙湖·泊萃的到来，代表着龙湖在继梵城这样一个复合型项目之后，又一次在杉板桥展示了它的新航道——龙湖龙智造，它以更轻的姿态带来了一个全新的住宅项目；另一方面，以龙湖·泊萃为核心，我们能看到杉板桥的下一个时代。

杉板桥的迭代进程

从上图可以看到，杉板桥3.0沿着金色中环展开，与杉板桥2.0时期东郊记忆+产业的发展逻辑相同，杉板桥3.0以红仓完美公园、东郊记忆二期等文创园区为产业基底，正在快速崛起。

龙湖·泊萃正是位于区域的C位。在这里，建设路的烟火气、杉板桥的时尚潮流，都触手可及，而在项目旁边，还有硬核教育资源——成华区嘉祥外国语学校。除此之外，不远处还有成都七中英才学、智慧文创总部、四川省第一中医院、186MALL等配套。

龙湖·泊萃的亮相，也揭开了杉板桥这个城市的头部板块在3.0时代的供应走势：杉板桥的开发，正在走向金色中环示范带最核芯的区域——站在中环的轴线上，打通了与二八板块的壁垒。在成华区今年的供地计划中，围绕这一区域的土地供应有4宗，这也是成华区最大规模的成片供应土地。

“金色中环”示范带空间布局效果图，图据投资成华

这种成片土地供应的趋势，也意味着未来区域的天花板高度。从城市过往的经验来看，大量的土地供应只是区域发展的起点，后期，区域的价值将随着开发完善而走高，这一点在金融城、攀成钢等多个城市板块的发展中都有体现。

龙湖·泊萃的价值也不言自明：作为杉板桥3.0时代的启幕产品，它的天花板，很高。

看过龙湖·泊萃的产品表达，一个明确的感受涌现：不愧是龙湖，他更懂杉板桥，也更懂怎样给普通购房者更好的产品。

龙湖·泊萃项目建筑外立面意境图

这个身处杉板桥3.0时代的项目，就在地铁旁，全板式、新规产品、包括建面约112㎡和约133㎡两种户型，让更多普通购房群体能容易地，抓住杉板桥的新机会。

当全城已经有超过30个新规项目，且新规产品与老规产品已经拉出了明确的分界线时，作为成都产品力迭代最快的房企之一，龙湖·泊萃以豪宅配置来匹配轻量级的总价段需求，基于区域更年轻化的居住需求，几乎做到了全方位的升维，龙湖总能不经意地，打出一手惊艳牌。

整个项目容积率约2.0，地块并不方正呈扇形。作为主城城市更新的核心位置，这样不规则的地块并不鲜见，但在龙湖·泊萃的布局中，却巧妙地将其转化为优势。

龙湖·泊萃项目鸟瞰意境图

在这样一块扇形的地块中，项目错位布局了4栋楼，实现了栋栋不对视、户户均质采光，这一布局叠加板式的内部空间设计，真正实现了通透性，消除了对视等问题，在当前大面积开窗成为趋势的市场上，做到了真正的私密。

创新性采用扇形错位的排布方式，也将地块切割形成了五大独立的景观板块，因此，项目以世界著名的奢侈酒店虹夕诺雅为灵感，打造了一轴五域园林，将艺术、高奢、定制化的酒店式度假生活场景带到生活的日常。

景观，从来都是龙湖的特长。而在这一项目中，叠加了日式奢侈酒店的禅意，除了大尺度门庭等传统表达外，还融入了更多自然的表达，比如，以红枫石径、光萃门仪为核心打造了虹林巷，业主归家就能享受到东京的浪漫枫林；而中庭景观则取意山水，把松弛感拉满的自然风光搬进了寸土寸金的金色中环。

龙湖·泊萃项目景观意境图

同时，为了真正还原精奢酒店的度假感，项目还配置7大高定艺术空间，包括沉光水吧、静谧下沉书吧、森系童享乐园、私享健身室、欢聚家庭聚会区、活力台球室、私享茶室7大功能。

有这样一组数据，龙湖·泊萃打造了约880㎡的会所空间，约9500㎡的景观面积，达到了户均约52.2㎡的景观面积，和约4.84㎡户均会所面积，这在同类产品中属于领先级，实现了“空间魔法”。

空间魔法的演绎，从公区也走到了室内。

当高得房率，成为新规产品的共识，作为成都户型迭代最快的房企，龙湖在泊萃的空间演绎又一次实现了对内部空间的迭新。项目包括两种户型：建面约112㎡和建面约133㎡，全部为四房设计。

一直以来，龙湖都在积极通过业主反馈来提升户内空间，而泊萃的两个户型，除了尺度感的超维演绎外，还有两个颇为用心的思考：

一是生活阳台的布局。当大量房企在入户光厅的表达上发力，龙湖的思考是，怎样在提高光厅的场景感的同时，保留更实用的日常需求。最终，项目选择把更大的区域设计在入户处，而厨房的另一侧，直接连接生活阳台，既保留了生活阳台的使用可能，也拥有了更大的改造空间。好看，也更好用。

龙湖·泊萃项目建面约112㎡户型装修示意图

另一方面是通过收纳空间设计，确保了后期的实用性。比如，建面约112㎡的入户玄关处，设计了双排一字的收纳空间。而在建面约133㎡的户型中，除了一字+储藏的收纳空间外，次卧也打造了一字衣帽间，厨房除了L型操作台外，还有独立的冰箱收纳空间。这样的设计真正从后期居住出发，从强大的收纳规划，实现未来居住中的舒适度。

龙湖·泊萃项目建面约133㎡户型装修示意图

当年，龙湖在杉板桥落地梵城，就已经勾勒出国际杉的活力与潮流；现在，龙湖·泊萃的出现，让更多年轻的个体与时代有了温柔共振。

龙湖·泊萃项目意境图

龙湖·泊萃如同一把钥匙，以一次创新区域的产品上新，拧开了杉板桥的3.0时代。一同被打开的，不止是更广阔的板块蓝图，还有时代宏大叙事下，每一个普通个体对于城市生活的想象：

杉板桥的璀璨与繁华就在窗外，而你也能轻松享有成都的虹夕诺雅，生活不在别处，就在眼前的每时每刻。

据了解，7月26日，龙湖·泊萃实景示范区将正式亮相，杉板桥3.0时代即将开启。

开发商:成都华创益新高置业有限责任公司，建造管理与营销服务:成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。本宣传物料所称“龙湖·泊萃”仅作项目住宅推广名称使用，备案名称为【泊萃名邸】，本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准；本宣传资料发布时间为2025年6月，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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