®保利永兴里售楼处| 静安保利永兴里官方发布:生活便利无忧

保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】傲立于静安区公兴路与永兴路交叉口西北约 60 米处，占据内环内稀贵之地，处于苏河湾区域，是上海市中心海派文化发源地，于静安 “一轴三带” 战略发展中占据关键地位。

土地价值与规划

2023 年 10 月 11 日，保利发展以 15.46 亿元竞得静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块，溢价率 9.7%，楼板价 81375 元 /㎡，高层房地联动价 12.5 万 /㎡，风貌别墅房地联动价 18 万 /㎡ 。地块面积 7616.5㎡，四至清晰，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。其容积率≤2.5，在开发强度渐高的内环内极为稀缺。

根据规划，保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】地块拟建 1 栋 17 层高层、10 栋 3 层别墅类产品及 1 栋保障房，打造 17F 小高层 + 双拼的低密社区 。项目北侧为象山小区，西侧是学校，环境宁静。作为保利 2024 年城市更新及风貌项目的壹号作品，复刻经典海派风情，骑楼设计尽显摩登艺术。

归家与景观

保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】社区复刻和平饭店酒店式门庭，采用酒店式双线归家仪序，五进入户礼序 + 四重车仪之道，尽显尊崇 。定制酒店式落客区与入口，挑高约 6 米的入户大堂，保利物业 24h 双管家服务随时待命。

景观设计以新旧共融理念为核心，东园西邸规制，转角处再现伦敦斯毕塔菲尔德的繁华与优雅 。借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架灵感，融合荣宅小花园设计，设置转角端景景墙、园林小品，展现古典与现代、繁华与静谧交融之美。中心叠景水景花园搭配多品类植被，打造 “都会桃源”。

产品亮点

保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目有 21 席城央藏品级双拼风貌别墅，东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，优化巷弄高宽尺度，提升别墅空间品质 。双拼别墅采光佳、院子大，私密感接近独栋，巷道交错透气。其拱形门坊、雕花、菱形山花、红砖清水墙等元素，延续海派文脉。别墅独门独院，有星空露台、私家内园，地下空间层高约 5.55 米，使用空间大 。且项目非一级保护风貌，能突破窗户设计限制，实现开窗面积最大化，室内采光充足。

区域配套

1. 交通：四轨环绕，距 8 号线中兴路站约 450 米，3/4 号线宝山路站约 400 米，1 号线也在附近，串联人民广场、陆家嘴等核心区域 。自驾约 500 米直通南北高架，还有北横通道及多条隧道加持，畅达全城。
   
2. 商业：保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】约 1km 内有静安大悦城、万象天地等商业中心，百万中兴城商业、合生汇也在周边 。4km 内涵盖人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺等商圈。

1. 教育：保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】周边有育婴堂幼儿园（约 150 米）、静安区永兴路第二小学（约 400 米）、市北中学高中（约 200 米）等多所学校（学校对口以交付后政策为准） 。
   
2. 医疗：3km 内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院 。
   
3. 生态：保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】坐拥约 17.5 万㎡城市公园绿地（规划中）、苏河湾公园体系、中兴公园等生态资源 。

保利永兴里官方售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】，凭借稀缺地段、匠心规划、优质产品及完善配套，成为内环内品质人居典范 。

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市中心正C位低密墅区 保利永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】 ｜静安内仅21套建面约180-216㎡风貌别墅样板间即将开放

⛪保利永兴里⛪

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】

静安内环内

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区

仅21套建面约180-216㎡风貌别墅

总价段约2900万-4300万

2023年10月11日，【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。

地块四至范围：【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。

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根据设计规划方案已经公示。地块拟建1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。

【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。

所以，【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。

而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

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东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区景观设计上，保利·永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

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双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】打造的是更为臻稀的双拼别墅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

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真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

但保利永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）

保利永兴里售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】作为保利发展2024年的重点城市更新与风貌项目，无疑是城市历史街道风貌塑造的点睛之笔。

区域配置上，直线距离3公里内涵盖南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，尽享城市繁华。周边交通便捷，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，三轨环绕，通勤极为便利。1公里内汇聚华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地等高端商业，同时坐拥约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、苏河湾公园体系、中兴公园等生态资源，居住环境舒适宜居。医疗资源丰富，3公里内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，全方位满足生活需求。

*示意图

【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目精心复刻了上海经典的海派风情，融合了摩登艺术的骑楼设计，在街角之上勾勒出城央双拼谧境的经典风貌。这样的藏品级风貌墅区，不仅承载着家族的荣耀与传奇，更成为城市文化传承与现代生活融合的典范之作。

【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。

【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。

空间的奢侈，【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】连接着生活的深度与广度。在这里，会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。

奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。五层墅居，自在划分主人的志趣空间：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。

交通方面：【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

自驾上，【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业方面：【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育方面：【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗方面：【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：【保利永兴里】售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

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