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此前，在北京买房有个“同心圆”理论，即高端置业都愿意选择二环、三环、四环等核心区，买房喜欢以“环路”论价值。

但是如今四环外、五环外的高端改善项目热销，为什么龙湖御湖境楼盘吸引眼球呢？因为顺义主城区确实已经十年没有供地了。

对比周边楼盘，龙湖御湖境楼盘在顺义主城区属于高端产品，指导价4.6万/㎡，而2008年建成的万科四季花城,参考均价4.4万元/㎡；12年建成的红杉一品不算税费中介费也要4.3万左右，而且房龄十多年。

龙湖·御湖境是龙湖深耕北京16年后推出的全新高端产品系。龙湖一直以品质高、服务好著称，被业内外冠以“园林大师”的美誉。

龙湖·御湖境

龙湖·御湖境 顺义城芯 鼎豪封面，建面约120-187㎡奢境大平层。

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项目简介

龙湖•御湖境位于顺义主城区，距地铁15号线石门站约800米，30分钟直达望京；1km内资源集萃，国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货吃喝玩乐一应俱全；西侧与内城景观河仅一路之隔，周边优质教育资源环伺。

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开发商简介

【实力品牌】

（1）、世界500强龙湖，连续10年全国排名TOP10

（2）、16载深耕北京 30座人居封面

（3）、顺义鼎豪史 半壁看龙湖

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项目区位图

【显赫土地，十年一地主城芯】

1、绝对稀缺土地：近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无。

2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显。

3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：龙湖·御湖境一期

项目特色：名企盘，花园洋房，低密居所

开发企业：北京顺龙兴瑞置业有限公司（龙湖）

产权性质：70年

建筑类别：板楼

建筑类型：花园洋房

物业类别：大平层

占地面积：6.9万㎡

建设面积：11.07万㎡

规划户数：804户

规划楼高：5-11层

在售户型：大平层三室/（120㎡）/四室（143/160/187㎡）豪装交付

120㎡工抵房，总价470万左右

143㎡工抵房，总价560万左右

160㎡工抵房, 总价650万左右

187㎡工抵房，总价760万左右

交房标准：非毛坯

交房时间：现房

容积率：1.6

绿化率：30%

物业费：6.18

物业公司：龙湖智创生活

车位配比：1:1:2

采暖方式：市政供热

水电燃气：市政

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户型分析

无界尺度

空间营造上，充分考虑室内归家的礼序感、空间的延申性、各功能空间的交融性，建面约120㎡、143㎡、160㎡、187㎡四个户型的设计均领先于市场。

120㎡ 三室两厅两卫

143㎡ 四室两厅两卫

123㎡ 三室两厅两卫

160㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

【臻品美学】汲取世界美学 匠造至臻艺境 炼时间的答案

一、建筑美学

立面设计上引入劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美。

二、园林美学

以宝格丽珠宝奢华，将自然意向物化表达，匠筑“山泉光水林”五重自然盛境，约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴，4座约7000m2中央公园，与峯层需求完美契合，造就时代大师杰作。

1、 山水中轴

云松玉陛：“云绕青松水绕阶”精选全冠移植造型迎客松，奢石山水壁，归家开门见山。

2、银河飞瀑：归家中轴复刻庐山飞瀑，与灯光融合，打造银河瀑布景观，飞流直下极为震撼。

3、流光艺廊：

普拉达绿奢石打造的景观长廊，与环水交相辉映，匠造归家主轴。

4、御湖汀兰

臻选玉兰树王移栽园内，玉兰树与水面相映成趣，境呈林荫盛景。

5、万象森境：空运多品种名树，打造森林之心，水纹镜面点缀林中，呈现万象之境

6、四季园林

项目设计了四个面积超7000平米，长度约200米的巨幅花园，打造极致尺度的视野景观。

春之歌——春深花语

樱之语：设有地形起伏的全龄儿童活动场，林下共享的秋千花园。

杏之影：青年健身区、老年康养花园，全方位贴心考量。

春深径：春季樱花、杏花相继开放，一派粉白、春花烂漫。

夏之歌——仲夏之梦

荧光之庭：夜晚的点点灯光，好比夏夜萤火，与园区花径结合在一起，形成美丽的仲夏之梦。

无尽夏花园：夏季可以在无尽夏绣球花环绕的空间消夏休息。

秋之歌——金秋枫谷

美国红枫点植其中，将秋天的颜色融入在园区里，约600㎡超级龙小湖森林寻宝主题乐园，打造了低龄区-枫林蹦床、中龄区-枫林小屋、大龄区-秋千乐园，陪伴孩子健康成长。

四季之歌——拾光四季

约800米艺术花园跑道，环游园区四季胜景。

（3）、精奢会所

星级精奢会所：汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。

三、臻奢选材

甄选世界奢材 精工匠诣历经淬炼 极致璀璨的奢华

全维度高定臻选 全冠移植迎客松 玉兰树王 汉白玉雕 绿奢石等

四、臻享圈层

高定御·上会所 无界奢境大宅塔尖奢享 仅献极少数

1、御上·会所：汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。

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周边配套

惟此黄金1公里

1、繁华商业中心：约1KM国泰、华联、新世界3大繁华商业体汇聚，享顺义最密集，最高量级的商业配套资源。

2、便捷交通中心：距地铁15号线石门站约800米，约30分钟直达望京，更有两横三纵一机场立体化交通体系，畅达全城、举步世界。

3、宜居生态中心：约1KM顺义公园，怡园公园，百和园三大公园环伺，西侧与内城景观河一路之隔，区域值此宜居生态。

4、优质教育中心：汇聚顺义鼎级名校，咫尺优质教育环伺。

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楼盘亮点

一、【臻选城央】

十年一地主城芯

择定城央正芯 集萃一城显赫贵脉 立序时代豪宅新篇

1、绝对稀缺土地：近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无；

2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显；

3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到；

4、绝对塔尖圈层：1.6容积率，区域内惟此纯洋房住区，约120-187㎡纯粹奢境大平层，客户圈层高端纯粹。

5、鼎豪封面产品力：星级酒店规制园林景观、约17米面宽无界奢适空间尺度、全系国际一线品牌奢装。

二、【10万+鼎豪奢装】

臻选国际一线大牌：大卫杜拉维特、汉斯格雅、大金等国际品牌，打造10万+鼎豪奢装标准。

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