占位东北对外开放门户，生活在沈阳一河两岸的“红利期”才刚开始

在城市发展的壮阔史诗里，每一次战略规划的更新，都如同奏响一曲激昂的时代号角，引领着城市建设迈入崭新里程。2025年6月，浑南区政府发布《沈阳市浑南区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案公示，无疑正是这样一个意义非凡的起篇。这份规划草案不只指明了区域发展的阶段方向，更暗含着城市板块发展的价值隐喻，吸引众多有识之士提早布局。

丰富业态功能

一河两岸正迎深度升级

事实上，自浑南区起步建设以来，沿浑河南岸逐步递进的城市化进程令奥体中心等板块相继壮大崛起，并在日渐成熟中成为了沈阳城市化开拓的优秀范例。

当全新的区域阶段规划中再次强调，“以浑河为主轴，两岸为主要承载区，形成具有丰富业态的功能集聚区、高能生态效应的城市绿廊道。”，也令奥体板块为代表的浑河南岸升级建设再次引发了各界瞩目。

在未来阶段，一河两岸的发展建设还将继续加深，作为南岸最早开拓、最为成熟的奥体板块，还将持续担当坐拥城市开放发展的封面“门户”。

纵观当今的浑河南岸，不仅坐落奥体中心、辽宁体育馆等大型公共文体设施，同时汇集盛京大奥莱、奥体万达等大型商业，组成南部顶流商圈；以及地铁2号、9号、10号线多条轨道交通，与“新二环”浑南大道快速路等共同构成四通八达的交通体系，实现了区域与传统主城快速通达。

凭借着生动且繁华的板块气质，也使得当下的奥体板块不仅在商业消费、体育文化等领域展现出强大的活力与潜力，同样更成为了众多购房者心目中的理想之选。

兼顾繁华与生态

河岸生活拥有更多惬意方式

实际上，在沈阳人的居住词典里，始终对临河而居有着别样情怀，不只有对城市发展更迭的见证感悟，更有基于自然生态带来的生活方式上的惬意放松。

想象一下，清晨迎着朝阳在滨水步道慢跑，傍晚在码头旁的小店伴着日落小酌，周末携家人在河边公园露营......可以说，当河岸的生态与风光嵌入生活，成为流淌在时间与空间里的陪伴，对于居住的解读则又可以是另一番景象。

只是，随着近年来浑河南北两岸核心板块土地资源开发的饱和，一线临河居住用地入市几近于无，也令“邻水而居”变成了一种珍贵机遇，区域内一线河景住宅更因无法复制的土地与生态资源，成为了市场稀缺的代名词。每一扇能够完整俯瞰河景的窗，都是值得收藏的稀缺资产，浦江御景湾亦是如此。

坐拥一线河景

临河品质人居所见即所得

作为当前市场时期里奥体板块核心少有的在售高品质观景住宅，浦江御景湾可谓向市场呈现了一处河景住宅的诸多想象。

区位方面，浦江御景湾位于青年大街浑河桥与三好桥中间位置，西临长白岛，东临奥体商圈，以相距浑河岸近百余米的距离，占据沈阳浑河南岸观河视野景色最佳地段，将K11、盛京大剧院、浑河晚渡等繁华场景尽收眼底。

产品方面，为了充分挖掘临河景观资源，打开更大观河视角，浦江御景湾在户型产品设计方面投入了更多思考，例如首排一线观河面积约158平高层户型，可打造7.2米巨幕级宽厅，搭配270度超宽观景窗，无遮挡的宽阔视野饱览河上风景，站在客厅随手一拍每一张都是高级大片。

更特别的是，158平户型采用南北宽体双厅满窗设计，不仅可以增加室内整体的通透性，更实现了浑河入画与阳光满屋的南北双向广角观景功能。在此基础上，户型整体空间以河景为中心，均匀分布卧室，南向享受日照采光，北向俯瞰浑河美景，以及主卧衣帽间、独立卫浴等设计，将舒适性与实用性融为一体。

（浦江御景湾观景高层约158平户型图）

除此之外，浦江御景湾在拥有超绝临河景观设计的同时，还具备了多重置业优势。

首先是在150平和158平大面积户型产品外，项目同样规划有91平、99平、112平、126平、135平不同面积的滨河高层产品，覆盖两室、三室居住功能使用，满足不同预算区间购房者守岸而居的极致需求。

其次是园区规划，楼间距最大达到百米左右，绿化率高达48%，真正做到内外皆景的舒适生活场景塑造。再有项目会所，精心打造可挥汗燃脂的健身房、瑜伽室、乒乓球室，可亲子互动的儿童乐园等，业主日常各类休闲需求都能得到妥帖满足。

不仅如此，御景湾楼下紧邻8号足球公园、浑南市民公园，步行即可抵达浑河岸边，业主日常生活的每个傍晚遛弯，都能成为身心放松的观河之旅。

以及项目周边还相邻9号线地铁站与辽宁省实验中学浑南一中金阳校区，可谓兼顾地段交通、教育辅助等宜居优势，将业主居住生活的便利度拉满。

此外更令人瞩目的是，浦江御景湾当前为实景现房在售，更让一切美好都有了眼见为实的确定，高品质改善生活触手可及。可以说，项目堪称集核心地段、一线河景、成熟配套于一体的“全维优质住区”。

可以看到，如今的一河两岸不仅担当着对外展示沈阳魅力的城市名片，更是城市宜居的代言。而伴随一河两岸核心即将迎来新一轮深入升级，无论是与区域发展相伴的成长“红利”，还是得天独厚的生态景色，最佳的占位机遇仍然需要提早谋定。