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项目简介

远洋观山海家园位于深圳市宝安区石岩街道，依托石岩湖畔的秀丽风光，以其独特的地理位置和高品质的生活体验，吸引了众多追求绿色健康居住环境的购房者。项目占地总面积约10万平方米，绿化率高达40%以上，规划有高层住宅、联排别墅等多种产品线，旨在打造一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合性社区。

深圳远洋观山海家园的最新动态如下：

户型面积

深圳远洋观山海家园提供多种户型选择，涵盖建面约95㎡的三房两厅两卫、约108-115㎡的四房两厅两卫以及约138㎡的四房三厅两卫户型。其中，138㎡的户型为专梯入户板楼设计。

房价优惠

目前深圳远洋观山海家园的具体房价尚未公布，但据市场传闻，吹风价以“7”字头起，预计首开价格会非常惊喜。购房者可通过预约参观样板间并咨询售楼处，了解最新的房价优惠详情。

学区

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外，项目还靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校，提供丰富的教育资源。

区位优势

深圳远洋观山海家园位于南山区前海妈湾板块，毗邻大南山，距离5号线荔湾站仅约650米，交通便利。项目背山望海，周边生态资源丰富，享有大南山一线山景，同时紧邻泛海城市购物广场等商业设施，生活便利。此外，前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，具有先行区核心引擎的地位，吸引了众多企业总部和金融、服务业元素集聚，为项目提供了良好的发展前景。

综上所述，深圳远洋观山海家园在户型设计、学区配套、区位优势等方面均表现出色，是购房者值得关注的优质楼盘。

项目基本信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：待定

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：待定

交通配套

「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

商业配套

远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

生态配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

深圳远洋观山海家园的优缺点分析如下：

优点

1. 地理位置优越：

• 观山海家园位于南山区前海妈湾板块，紧邻大南山，背山望海，景观视野极佳。
• 距离地铁5号线荔湾站仅约650米，步行可达，未来还有多条轨道交通将串联前海与其他重点片区，交通出行十分便利。

1. 配套设施完善：

• 项目周边拥有泛海城市广场购物中心、印里首期商业、前海山姆会员店等商业设施，满足日常购物、餐饮等需求。
• 教育资源丰富，周边有多所幼儿园、义务教育学校以及国际学校，方便孩子接受教育。
• 生态环境优美，周边有大南山、荔林公园、月亮湾公园等休闲场所，提供舒适的居住体验和良好的休闲空间。

1. 纯商品房社区：

• 观山海家园是纯商品房住区，没有保障房和回迁房，居住氛围纯粹，有助于提升小区的整体品质和居民的居住体验。

1. 容积率低：

• 项目容积率仅约2.65，在深圳核心区较为少见。较低的容积率意味着小区内建筑分布相对宽松，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。

1. 户型设计合理：

• 观山海家园提供多种户型选择，面积段为95-138㎡，满足不同家庭的需求。户型设计合理，注重空间利用率和居住舒适度。

缺点

1. 噪音影响：

• 项目临近兴海大道等主干道，可能会受到主干道上车辆行驶产生的噪音影响，对居民的日常生活和休息造成一定干扰。

1. 西晒问题：

• 部分西向户型可能会出现下午西晒严重的情况，在夏季会增加室内的温度，需要消耗更多的能源来降温，增加了居住成本。

1. 周边商业配套距离：

• 虽然项目周边有一些商业配套，但距离大型的、综合性的商业中心如万象前海等仍有一定的距离。

1. 交通拥堵风险：

• 项目周边道路在早晚高峰时段可能存在拥堵情况，对自驾出行的居民造成不便。

综上所述，深圳远洋观山海家园在地理位置、配套设施、居住氛围、容积率和户型设计等方面具有明显优势，但也存在噪音影响、西晒问题、周边商业配套距离和交通拥堵风险等不足之处。购房者在做出决策时，应综合考虑自身需求和项目优缺点，做出明智的选择。

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