楼市需进一步刺激政策，降利率是首选

文｜邓浩志

61家房企合计预亏超400亿

根据东方财富数据统计，截至7月17日，东财行业类A股房地产开发板块中，已有61家房企披露2025年中期业绩预告，合计预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中，24家房企预计盈利，37家房企预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。而亏损中最受瞩目的莫过于“科代表”万科，上半年就亏损了近100个亿。

楼市下行，不单房企亏损，连带房地产周边行业一并遭殃。近日，知名连锁家装品牌靓家居被传“破产”。从7月18日开始，多位靓家居消费者都收到了关键内容为“公司停止经营”的通知。有分包靓家居装修工程的项目经理告诉记者，与靓家居合作已有4年，该企业存在工程款发放速度越来越慢的情况。“付款周期从18天到一个月，再变成40天，今年开始是6个月。”而公司创始人曾育周于7月17日凌晨坠亡，实在令人唏嘘。

在房地产持续低迷之下，陶瓷、厨电、家私、电器、灯饰、卫浴、钢筋、水泥等行业也越来越不景气。靓家居的倒下，只是因房地产下行而倒下的众多周边企业之一。

另外，据统计数据显示：上半年广东省房地产开发投资同比下降16.3%，商品住宅投资下降11.9%。分区域看，珠三角地区同比下降15.7%；粤东、粤西、粤北地区下降20%。全省房屋施工面积下降11%，新开工面积下降21%；竣工面积下降20.0%。随着房地产下行态势延续，其周边行业也将面临更大困难。

此前，不少人曾以“一鲸落，万物生”之说来指点江山。如今恒大、碧桂园们相继倒下，房地产业规模仅剩当年的零头，但“万物”并未因此生长。因此，如何稳楼市，已成为当前中国经济中一项重要且棘手的难题。

楼市需进一步刺激政策，降利率是首选

7月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%；1年期LPR为3%，上月为3%。

点评：

7月LPR报价维持不变，当然是综合考量的结果，既要考虑融资成本对经济的支持，也要顾及外贸及国际形势可能出现的变化。然而，单纯调低房贷利率不仅有必要，甚至已有些迫切，因为房地产需要更多支持，尤其在融资政策方面。

目前全国楼市仍处于下行通道，既未止跌，更未回稳。房地产作为我国最大的支柱产业，已连续四年拖累经济；房价超跌已影响消费、投资等多个领域。让房地产见底，就是对经济最大的支持。

支持房地产就是支持民生。目前我国法拍房数量、断供案例、家庭负资产总量均创历史新高。进一步降低房贷利率，有助于减轻贷款家庭压力；房价止跌回稳，也可减少“破产”家庭数量。

我国房贷利率在国际上仍处高位。虽然个别国家房贷利率高于中国，但那些国家通胀严重，利率高达5%甚至6%以上；而我国近年基本维持零通胀，最近半年甚至通缩。发达国家楼市低迷时，房贷利率普遍在1%上下，远低于我国当前水平。此外，我国经营贷利率也比房贷利率低不少。因此，目前3%左右的房贷利率仍然偏高，具备较大下调空间。

至于单独降低房贷利率是否可行？当然可行。针对农业、小微企业等重点扶持行业，我们都曾实行过低于平均水平的利率；当前房地产恰恰属于亟需扶持的弱势行业。目前经营贷大量流入楼市已是公开的秘密，与其默认既成事实，不如直接下调商业房贷利率，既降低购房成本，也减少资金套利空间。

个人观点，仅供参考