广西
曾几何时，掏空积蓄买下梦想中的家，却遭遇楼盘烂尾，每月还要为拿不到的房偿还巨额贷款——这是多少普通家庭难以承受之痛。
2025年7月7日，最高人民法院发布新一批入库参考案例，其中一则涉及烂尾楼纠纷的裁判规则，要求全国法院在审理类似案件时必须参考！其核心精神异常明确：当开发商无法交付房屋时，由此产生的全部责任应由开发商和银行承担！
一、案例核心：五项诉讼请求，法院必须支持！
根据最高法发布的入库案例（入库编号：2025-07-2-091-001），当开发商逾期交房且项目已停工、短期内无交付可能时，购房者有权以"合同目的无法实现"为由起诉开发商和银行，同时提出以下五项诉讼请求，法院应当全面支持：
1.请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》（含认购合同、预售合同等）以及与银行签订的《借款/担保贷款合同》；
2.要求开发商将剩余的银行贷款本金及利息直接返还给银行；
3.要求开发商向购房者返还已支付的全部房款（包括首付款）并支付占用期间的利息；
4.要求开发商向购房者返还其已经偿还给银行的贷款本金及利息；
5.要求开发商向购房者支付合同约定的违约金。
简单来说，购房者认为：房子拿不到，合同可全解！已付的首付、月供统统拿回来，剩余的房贷不用还，责任全在开发商！
二、真实案例解读：盐城业主的维权胜利
最高法发布的这个入库案例，正是基于江苏盐城陆某、张某千夫妇的真实遭遇：
购房之痛：2021年底，他们购买了盐城融某置业公司开发的某小区商品房，总价118万余元，首付43万余元，剩余75万办理了银行按揭。
烂尾之困：然而，开发商未能按约在2023年底交房。更糟的是，项目已停工数月且短期内复工无望。截至诉讼时（2024年），业主不仅没拿到房，还已偿还银行贷款本息19万余元。
勇敢起诉：陆某夫妇将开发商融某置业公司和贷款银行一同告上法庭，提出前述五项诉讼请求。
法院裁判：盐城市亭湖区法院一审、盐城市中院二审均支持了业主的核心诉求：
判决解除《房屋认购合同》、《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》。
判令开发商融某置业公司：
向银行返还剩余贷款本息；
向业主返还首付款43万余元及利息；
向业主返还已支付的银行贷款本息19万余元；
向业主支付违约金1.1万余元。
法院明确：因开发商原因导致合同解除，购房者无过错且未实际占有房屋，若仍要求购房者承担剩余贷款责任，将严重失衡！责任理应由开发商承担。
三、裁判要旨：为烂尾楼业主撑腰
盐城案例被最高法选为入库参考案例，其确立的规则具有全国性的指导意义：
双合同可一并解除：烂尾导致购房和贷款目的双双落空，购房者有权在同一案件中要求同时解除购房合同和贷款合同，一揽子解决纠纷。
责任主体明确——开发商兜底：合同解除后，基于公平原则和各方权利义务平衡：
开发商必须承担"退款+付息+违约金"的全面责任：包括返还银行剩余贷款本息、返还购房者首付款及利息、返还购房者已还贷本息、支付违约金。
银行收回贷款的责任指向开发商：剩余贷款本息由开发商直接返还银行，购房者无需再还。
购房者终于脱困：摆脱了"钱房两空"还要继续背贷的绝境。
最高法这一案例，彻底扭转了以往部分案件中购房者仍需为烂尾楼还贷的不合理局面，将风险和责任精准地归于违约的开发商和提供融资的银行系统，为深陷烂尾楼困境的购房者提供了一条可行的解决路径。
本文内容参考来源：
最高人民法院发布的入库参考案例（入库编号：2025-07-2-091-001）——陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司盐城分行房屋买卖合同纠纷案。
关联裁判案号：
一审： 江苏省盐城市亭湖区人民法院 (2024) 苏0902民初3226号民事判决
二审： 江苏省盐城市中级人民法院 (2024) 苏09民终4784号民事判决
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