河西、鼓楼、南部新城11幅优质地块曝光，最快月底就卖

11幅优质地块曝光！

昨天，南京市规划和自然资源局举行2025南京土地招商合作推介交流活动，重点推介了正在公告和近期将要出让的主城11幅优质住宅用地。

这批地块包括正在公告的鼓楼区汉中门大街地块、郭家山地块、下关站地块和栖霞区兴卫村地块，将于7月底、8月初陆续拍卖；

以及近期拟挂牌出让地块：包括南部新城国际路地块、河西新城科技园地块、中胜站南地块、城北华侨城地块、雨花安德门地块、雨核小村地块、人居森林地块。

01.

南部新城、河西上新

7幅优质地块近期拟出让

① 秦淮区国际路地块

地块位于南部新城边缘地带，旁边就是金基璞悦隽园，附近有绿城凤栖潮鸣、云萃府、金基璟樾府、翡丽泊湾、云尚紫阙等在售。

区位优势上，地块北侧临近秦淮河，结合地块1.6的容积率，未来可打造为一线滨水低密度改善住宅，东侧距离5号线七桥瓮站不远，享有便捷的交通出行。

南部新城板块近来土地供应不多，7月30日将出让G42地块。

② 建邺区新城科技园地块

该地块在今年5月份调整控规，体量不大，仅0.89公顷，容积率仅1.5，限高35米，预计可打造4栋10层左右的产品。

位置上，地块与河西龙湖天街直线距离不到400米，周边还有南京市建邺高级中学、金奥滨润汇、明基医院、地铁7、10 号线等各项生活配套，奥体、南京国际博览中心等城市地标都在周边。

同时，周边还有国家电网、苏交科南京设计中心、烽火科技等产业，越秀和樾府、云际花园等高端住宅也在附近，人居氛围醇熟。

③ 建邺区中胜站南地块

这幅地块同样是控规调整而来，今年6月，河西中中胜地铁站旁的一幅商办地块改为住宅用地，容积率2.2，限高80米。

地块现状均为空地和建筑工地，周边临近江苏省建大厦、万得大厦、天盛大厦、明基医院。

此外，地块位于中胜地铁站口，可直接乘坐7号线或10号线，两站可直达阿里巴巴江苏总部；乘坐10号线1站即可与2号线换乘。

④ 雨花安德门地块

雨花安德门地块有两块，南侧紧邻金陵印，容积率1.5，预计要在金陵印开盘后出让。地块周边有地铁1、10号线交汇，出行便利。

目前附近仅金陵印待上市，新房供应少，但周边有许多老小区，改善需求旺盛。

金陵印的A地块打造为10栋10-11层洋房，2栋17层小高层，带独立会所以及7个架空层泛会所，目前项目已公开展厅，预计很快公开售楼处和样板间。

⑤ 雨核小村地块

该地块北侧紧邻观云润府，东侧紧邻机场二通道，容积率仅1.5，限高60米。

片区内中华中学雨花校区南师附中雨花台学校、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地去年底开业，江苏省人民医院雨花院区去年底封顶，公共生活配套成熟。

2024年雨核板块没有地块出让，供求关系比较紧张，今年片区已出让G09地块，规划打造6栋24层住宅，全部首层架空设计。

如今又新增一幅待出让地块，且密度更低，可与G09地块形成产品差异，满足片区多样化置业需求。

⑥ 雨花人居森林地块

人居森林自2021年出让两幅地块之后，许久没有新地块上市，板块内新房稀缺。

该地块西至岱山中路、南至吉祥路，北临规划一号路，用地面积约3.97公顷，容积率仅1.5，适合打造低密度住宅，这也是片区内比较欠缺的新房类型。

⑦ 栖霞区华侨城地块

该地块也有两块，限高18米，与华侨城翡翠天域距离很近，可打造山景住宅。

目前城北栖霞山片区在售新房比较多，除距离最近的华侨城翡翠天域以外，片区内还有雍锦逸境府、山和九著、云栖风华璟园等，新房竞争比较大。

02.

4幅地块已经公告

河西北、下关宅地等即将陆续出让

本次推介的11幅地块中，还有4幅地块已经公告，即将拍卖。

▶河西北G47地块，7月30日竞价出让

G47地块位于鼓楼汉中门大街以北、清江路以东，容积率2.2，起拍总价2.81亿元，起拍楼面价30296元/㎡。

该地块周边聚集了吾悦广场、万达广场、地铁9号线（在建）等配套之外，其紧邻金陵汇文学校，学区优势非常明显。

▶城北G49地块，7月30日竞价出让

地块位于城北迈皋桥片区，东侧接丁家庄片区，南侧为聚宝山山脉，距市妇幼丁家庄院区直线不足600米。容积率仅1.2，起拍总价2.33亿元，起拍楼面地价11084元/㎡

G49地块南侧即为迈皋桥近7年来首次亮相的项目——花语伴山，项目打造为7栋6-11层洋房产品。

▶鼓楼郭家山G41地块，8月8日竞价出让

G41地块位于鼓楼区小市街道郭家山路以南、幕府南路以东，容积率低至1.25，建筑限高60米，起拍总价3.4亿，起拍楼面价12119元/㎡，将于8月8日出让。

G41地块位于幕府创新区小市片区，容积率仅为1.25，根据地块控规，可打造为洋房+小高层产品。

地块周边有花样年喜年中心、泛悦城市广场等商业配套，同时有7号线、3号线两条地铁线路经过，可以快速抵达新街口、夫子庙、龙江、燕子矶、江北等板块，可吸引更多购房者在此置业。

▶鼓楼滨江G52地块，8月15日竞价出让

G52地块位于鼓楼滨江板块，容积率为1.1，建筑高度限高24米，起拍总价2.33亿，起拍楼面价16077元/㎡。

从位置上看，G52地块条件非常优越，北侧紧邻中山北路，西侧紧邻热河南路，周边还有建宁路、大桥南路等主干道。此外，地块为地铁5/9号线下关站上盖物业，未来可享双轨交出行。

自然资源方面，西依长江岸线、护城河穿境而流，明城墙傍山环绕，狮子山、阅江楼、绣球公园、小桃园分布其间，风景宜人。

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