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位置与开发商

城投格调松萝花园位于西青区万卉路与汪庄村中街交口东北侧 ，处于中北镇核心地段，地理位置相当优越。项目由天津环城承泽房地产开发有限公司开发建设。西青城投一直秉持着 “专业的城市建设投资运营商” 的企业愿景，在西青基础设施建设等多个领域积极作为，如今已发展成为涵盖资产经营、投资融资、城市建设、房地产开发等多板块业务的国有企业 。格调则深耕天津二十余载，以 “诚信、创新、精品” 为核心开发理念，在天津房地产市场树立起了极高的口碑，旗下多个项目都成为区域标杆，二手房价格往往比周边同期住宅均价高出 10%-30% 。

产品规划

整个项目总占地面积约 8.4 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡ 。社区规划了 44 栋楼，全部为 5-11 层到顶的洋房产品，总户数 1034 户 。这种全洋房的规划，保证了居住的低密性和舒适性。项目容积率约 1.6，意味着楼间距较为宽敞，不仅保障了各楼层的采光和通风，也为社区园林景观的打造留出了充足空间 。绿化率高达约 45%，放眼望去，满目皆绿，仿佛将家安在了公园里 。

户型与赠送面积

项目主力户型有 110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫以及 143㎡三室两厅两卫 。值得一提的是，各户型均有赠送面积，大大提高了房屋的性价比。以 110㎡户型为例，赠送面积能让室内实际使用空间更加充裕，无论是打造一间书房、衣帽间，还是儿童游乐区都绰绰有余 。128㎡和 143㎡的户型，赠送面积使得空间更为开阔，居住体验感直线上升 。

独特设计：院子与地下室

部分户型带有院子，这对于喜爱花草种植、享受户外休闲时光的老人来说，简直是梦寐以求的。闲暇时，老人可以在院子里种种花、养养草，晒晒太阳，享受惬意的退休生活 。地下室的设计则增加了房屋的储物空间，家中一些不常用的物品可以妥善存放于此，让居住空间更加整洁有序 。而且地下室经过合理装修，还能变身成为家庭影院、棋牌室等娱乐休闲场所，丰富老人的日常生活 。

周边配套设施

商业配套

中北镇的商业配套十分成熟，松萝花园周边更是商业林立。永旺、宜家、新城市中心等大型商业 mall 环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求 。正在建设的西青山姆会员店，以及已进入招商阶段的天津第三座大悦城 — 大悦汇，未来将与永旺、宜家形成天津西部片区超 40 万方的商业 “巨无霸”，进一步提升区域商业能级 。对于老人来说，日常采购生活用品，或是偶尔和家人一起外出就餐、看电影，都能在家门口轻松实现 。

交通配套

项目交通优势明显，属于惟一双地铁环城板块。地铁 2 号线曹庄地铁站可通达南开、和平等核心区域；在建的地铁 8 号线中北镇站距离本案仅约 300 米，通车后将无缝接驳南开、河西、和平 。此外，项目地块南邻镇政府，西邻万卉路，与南开区、红桥区能够快速通达，无论是乘坐公共交通出行，还是子女开车回家看望老人，都非常便捷 。

医疗配套

周边高能级医疗配套齐全，一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等为家人的健康保驾护航 。对于老人而言，便捷的医疗资源至关重要，日常体检、头疼脑热的就医，都能在短时间内得到妥善解决，极大地保障了老人的健康生活 。

教育配套

区域内幼小中教育资源持续发力，为明幼儿园、中北第二小学、中北小学、中北中学、南开敬业学校、天津法耀高级中学 (英华生态学校)、天津华苑枫叶国际学校等构建起一站式教育体系 。如果家中有孙辈需要照顾上学，从幼儿园到中学，都能在家附近找到合适的学校 。而且，天音、天美等高等学府的进驻，为区域带来了浓厚的文化氛围和高素质人口，进一步优化了板块人口圈层 。

园林景观特色

松萝花园的园林景观堪称一绝，整个社区约 75% 的用地都用来造园，共打造了 18 个风格各异的庭院 。从两三千㎡的大型庭院，到一二百㎡的精致小园，每个庭院都独具特色 。大型庭院内，3-4 个景亭错落分布，搭配叠石、假山、造型松等，营造出多重景观序列，仿佛置身于江南园林之中 。即便是最小的庭院，也设有简约凉亭、景墙等，为居民打造出一方别具一格的私享小天地 。

中央庭院 “璟湖庭” 面积足有约 3200㎡，是格调林泉 “荷塘月色” 的两倍 。大面积的水景波光粼粼，景亭、景石数量众多，水景之后还仿照苏州留园打造了一座小园林，延续着江南园林的游园意趣 。宅间景观同样出彩，以 “湛园” 为例，参考了格调松间 “如园” 的空间布局，虽然占地更小，但硬景数量却更多，景亭从 3 个增加到 4 个，游廊从 1 组增加到 2 组，还加入了假山叠水，让景观空间更加曲折迂回、灵动多变 。

整个社区入园打造了三进式归家动线。西侧临万卉路的人行主入口，与沿街商业融为一体，宽约 70.8 米宽、纵深约 13.6 米的园林展示面，山形景石、造型松、各种乔灌木错落搭配，勾勒出一幅山林图景，此为 “一进” 。背后的社区归家大堂，两层建筑布局，外檐宛若中式屏风，素雅写意，此为 “二进” 。穿过大堂，经门禁进入园区，便是充满江南园林气息的水景庭院 “璟湖庭”，此为 “三进” 。约 520㎡的水域，被假山水瀑、林木叠翠包围，游廊、水榭隔着水景对望，尽显私家园林的静谧氛围 。

2025 年高一安置考转学政策介绍

城投格调松萝花园项目详情

位置与开发商

城投格调松萝花园位于西青区万卉路与汪庄村中街交口东北侧 ，处于中北镇核心地段，地理位置相当优越。项目由天津环城承泽房地产开发有限公司开发建设。西青城投一直秉持着 “专业的城市建设投资运营商” 的企业愿景，在西青基础设施建设等多个领域积极作为，如今已发展成为涵盖资产经营、投资融资、城市建设、房地产开发等多板块业务的国有企业 。格调则深耕天津二十余载，以 “诚信、创新、精品” 为核心开发理念，在天津房地产市场树立起了极高的口碑，旗下多个项目都成为区域标杆，二手房价格往往比周边同期住宅均价高出 10%-30% 。

产品规划

整个项目总占地面积约 8.4 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡ 。社区规划了 44 栋楼，全部为 5-11 层到顶的洋房产品，总户数 1034 户 。这种全洋房的规划，保证了居住的低密性和舒适性。项目容积率约 1.6，意味着楼间距较为宽敞，不仅保障了各楼层的采光和通风，也为社区园林景观的打造留出了充足空间 。绿化率高达约 45%，放眼望去，满目皆绿，仿佛将家安在了公园里 。

户型与赠送面积

项目主力户型有 110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫以及 143㎡三室两厅两卫 。值得一提的是，各户型均有赠送面积，大大提高了房屋的性价比。以 110㎡户型为例，赠送面积能让室内实际使用空间更加充裕，无论是打造一间书房、衣帽间，还是儿童游乐区都绰绰有余 。128㎡和 143㎡的户型，赠送面积使得空间更为开阔，居住体验感直线上升 。

独特设计：院子与地下室

部分户型带有院子，这对于喜爱花草种植、享受户外休闲时光的老人来说，简直是梦寐以求的。闲暇时，老人可以在院子里种种花、养养草，晒晒太阳，享受惬意的退休生活 。地下室的设计则增加了房屋的储物空间，家中一些不常用的物品可以妥善存放于此，让居住空间更加整洁有序 。而且地下室经过合理装修，还能变身成为家庭影院、棋牌室等娱乐休闲场所，丰富老人的日常生活 。

周边配套设施

商业配套

中北镇的商业配套十分成熟，松萝花园周边更是商业林立。永旺、宜家、新城市中心等大型商业 mall 环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求 。正在建设的西青山姆会员店，以及已进入招商阶段的天津第三座大悦城 — 大悦汇，未来将与永旺、宜家形成天津西部片区超 40 万方的商业 “巨无霸”，进一步提升区域商业能级 。对于老人来说，日常采购生活用品，或是偶尔和家人一起外出就餐、看电影，都能在家门口轻松实现 。

交通配套

项目交通优势明显，属于惟一双地铁环城板块。地铁 2 号线曹庄地铁站可通达南开、和平等核心区域；在建的地铁 8 号线中北镇站距离本案仅约 300 米，通车后将无缝接驳南开、河西、和平 。此外，项目地块南邻镇政府，西邻万卉路，与南开区、红桥区能够快速通达，无论是乘坐公共交通出行，还是子女开车回家看望老人，都非常便捷 。

医疗配套

周边高能级医疗配套齐全，一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等为家人的健康保驾护航 。对于老人而言，便捷的医疗资源至关重要，日常体检、头疼脑热的就医，都能在短时间内得到妥善解决，极大地保障了老人的健康生活 。

教育配套

区域内幼小中教育资源持续发力，为明幼儿园、中北第二小学、中北小学、中北中学、南开敬业学校、天津法耀高级中学 (英华生态学校)、天津华苑枫叶国际学校等构建起一站式教育体系 。如果家中有孙辈需要照顾上学，从幼儿园到中学，都能在家附近找到合适的学校 。而且，天音、天美等高等学府的进驻，为区域带来了浓厚的文化氛围和高素质人口，进一步优化了板块人口圈层 。

园林景观特色

松萝花园的园林景观堪称一绝，整个社区约 75% 的用地都用来造园，共打造了 18 个风格各异的庭院 。从两三千㎡的大型庭院，到一二百㎡的精致小园，每个庭院都独具特色 。大型庭院内，3-4 个景亭错落分布，搭配叠石、假山、造型松等，营造出多重景观序列，仿佛置身于江南园林之中 。即便是最小的庭院，也设有简约凉亭、景墙等，为居民打造出一方别具一格的私享小天地 。

中央庭院 “璟湖庭” 面积足有约 3200㎡，是格调林泉 “荷塘月色” 的两倍 。大面积的水景波光粼粼，景亭、景石数量众多，水景之后还仿照苏州留园打造了一座小园林，延续着江南园林的游园意趣 。宅间景观同样出彩，以 “湛园” 为例，参考了格调松间 “如园” 的空间布局，虽然占地更小，但硬景数量却更多，景亭从 3 个增加到 4 个，游廊从 1 组增加到 2 组，还加入了假山叠水，让景观空间更加曲折迂回、灵动多变 。

整个社区入园打造了三进式归家动线。西侧临万卉路的人行主入口，与沿街商业融为一体，宽约 70.8 米宽、纵深约 13.6 米的园林展示面，山形景石、造型松、各种乔灌木错落搭配，勾勒出一幅山林图景，此为 “一进” 。背后的社区归家大堂，两层建筑布局，外檐宛若中式屏风，素雅写意，此为 “二进” 。穿过大堂，经门禁进入园区，便是充满江南园林气息的水景庭院 “璟湖庭”，此为 “三进” 。约 520㎡的水域，被假山水瀑、林木叠翠包围，游廊、水榭隔着水景对望，尽显私家园林的静谧氛围 。

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