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❄万科启城❄
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一、项目概况

万科启城由深圳长湖置业发展有限公司开发，并由享有良好口碑的万科物业提供服务。项目占地面积约65352.00㎡，总建筑面积达到528034.00㎡。项目规划有1402套住宅，车位充足，总高度约30层，绿化率高达35%，物业费为5.08元/㎡·月。作为万科精心打造的品质楼盘，万科启城在户型设计上充分考虑了居住者的需求，提供81/99/115㎡等多种选择，满足不同家庭的居住需求。

二、项目配套

交通配套：项目距离地铁4号线延长线长湖站直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来还将规划有18号线宝盐线与4号线交汇于长湖地铁站，以及22号线与4号线交汇于松元厦地铁站，出行将更加便捷。此外，项目周边还设有公交站——长湖头村站。

商业配套：万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业设施，涵盖亲子、休闲、娱乐等多元化业态。此外，对面的万科旧改用地也将配套约5.6万㎡商业，未来出小区就能享受到约13.58万㎡的商业配套，将彻底改善片区整体优质商业环境。

教育配套：项目自带幼儿园，并毗邻龙华区第三外国语九年制学校。此外，观澜二中、观澜二小以及锦明学校、新园学校、精英学校等也都在项目1.5公里范围内，教育资源丰富。

休闲配套

：附近有长湖公园（规划中）、全国首个民法主题公园以及观澜湖生态体育公园等，生态环境优美，为居民提供了良好的休闲场所。

三、户型鉴赏

万科启城在户型设计上充分考虑了居住者的舒适性和功能性。

A户型：建面约79-81㎡三房两厅一卫，精致三房美宅，全明竖厅设计，玄关入户，细节升级，约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政分时共享。

B户型：建面约99-102㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理，约6.1米面宽景观大阳台，全明超大主卧套间，科学布局8大收纳空间。

B1户型：建面约96㎡三房两厅两卫，灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越，约5.5米面宽阔境阳台，厨房配套客餐厅。

C户型：建面约112-115㎡四房两厅两卫，开阔景观横厅设计，格局通透，约6米面宽大气景观阳台，LDK一体化中西厨房。

四、优劣势分析

优势：

地理位置优越，交通便利，可快速通达全市各大中心区。

教育配套丰富，一站式全优教育资源，让孩子赢在起跑线。

商业配套完善，业态丰富，满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。

生态环境优美，周边公园众多，为业主提供休闲、健身的好去处。

劣势：

项目位于龙华区，相较于福田、南山等区域，可能在教育资源、就业机会等方面存在一定差距。

项目周边可能存在一定的噪音污染，如交通噪音等。

五、总结

万科启城作为一座集住宅、办公、商业于一体的综合体大城，凭借其优越的地理位置、丰富的配套、舒适的户型设计以及良好的物业管理服务，成为城市核心区的品质之选。无论是对于首次置业的年轻人，还是对于追求品质生活的改善型家庭来说，万科启城都是一个值得考虑的选择。

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