♬中建通州运河3号地：010-5361 0555，通州天选地块~运河3号地！

中建通州运河3号地：010-5361 0555，通州天选地块~运河3号地！

通州最好的地块，运河3号地今天土拍，但其实早早就锁定了结果，只有一家出价，中建玖合（二局）以74.91亿的底价拿下，楼面价只有3.2万一平。

8个地块打包，接近80亿，太贵了，一般人拿不起，万一咱就说万一北京现房销售了，这80亿的流动性直接锁死。

接下来就是八卦时间，网传的招商没出现，就连八里桥地块都引入了中海和贝好家，你猜是为啥，小道听说是...，原来如此。

这次二局也不是没有帮手，后面可能会引入合作方，大概率还是中建系，

再来说，楼面价3.2万/平，这个价格是真不贵，比中铁建还便宜。

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7个住宅用地，可大可小，可刚需，可改善，可豪宅。

靠谱小道消息是，最小105平的三居，最大240平的4+1户型，总价600万起/套，改善+豪宅为主。

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至于单价，6万也是有的赚的，7万就要靠精装和产品拉溢价了。

接下来，全通州600万总价以上的项目都要瑟瑟发抖了。

运河3号地为啥是通州买房人的白月光？

咱偷个懒，豆包ai给出的理由是

• 稀缺的河景资源：该地块紧邻京杭大运河，是北京少有的住宅河景房用地，能为居民提供独特的河景视野和滨水居住体验。

• 优越的地理位置：位于通州副中心的核心地块，处于运河商务区，周边配套设施不断完善，且靠近亚洲最大的 TOD 交通枢纽，7轨交汇，交通便捷，具有很大的发展潜力。

• 较大的开发规模：地块由7块住宅用地和1块综合用地组成，整体占地面积和建筑面积较大，能供应较多的房源，可满足一定的住房需求。

• 良好的市场预期：周边小区房价在5万多一平米，而运河三号地作为近10年通州出的较好地块，按照目前地段价格预计，临河大户型价格较高，有一定的市场价值和投资潜力。

以下是我个人补充。

地块条件相当好，

限高100米，容积率只有2.1-2.4，这就给到很好的楼间距和景观视野。

观大运河河景，京杭大运河应该是全北京最宽水域，比朝阳公园附近的河景还要震撼。

中建通州运河3号地：010-5361 0555，通州天选地块~运河3号地！

因为100米限高，对望运河+国贸双CBD不成问题。

100米这个数字在当下土拍市场上，到底有多让人惊喜，正常情况下2.8容积率搭配80米限高，但通州就是能批100米+容积率2.1-2.4，亲儿子待遇果然不一般。

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通州2025年17块住宅用地中，最好的两块已经尘埃落地了，所以通州买房不用等。