®星河臻华府售楼处 | 星河臻华府官方发布:生活新篇章！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

星河臻华府占地16万平方米，总建面近70万平方米，其中融资商品住宅约35万方，商品住宅货量2800套，体量适中。

项目沿开创大道展开，巧妙分割融资住宅与回迁住宅，确保了纯粹居住体验。

融资住宅分为两个地块3个组团，首推临近开创大道北侧的融资2区，布局4栋30层左右高层住宅，两梯五户、全南向设计，合计630套。

项目以“半山栖居”为理念，北倚湖麻山，南望大公山和创新公园。稍微远一点，2.5公里之外还有羊城八景之一的香雪公园。

项目更将山景资源“搬进”小区，自建古树口袋公园，打造探索主题乐园，其功能和绿化全龄化设计，充分兼顾了小孩到老人的休闲娱乐需求。

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广州东部中心正迅速崛起，成为科技创新和经济发展的新高地。在这片充满活力的土地上，星河集团凭借37载的深厚底蕴和AAA主体信用评级，推出了全新力作——星河臻华府。作为“城市运营引领者”，星河集团以创新的“地产+”大城模式，为黄埔区带来了前所未有的居住体验。

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【品牌】稳健、兑现和口碑，我选择星河地产

【区位】黄埔政文综合服务中心，醇熟配套所见即所得

【生态】一山三公园，开窗即享都市绿肺

【交通】香雪地铁站，3地铁双城轨

【商业】配建约1.5万㎡商业，享周边10大国际商业综合体

【教育】配建幼儿园（规划中），家门口12年一站式教育（规划中）

【医疗】1公里内2座三甲医疗，广东省第二中医院、广东省人民医院黄埔院区（规划中）

【产品】性价比之王，约100%实用率

星河臻华府傲踞城市发展主轴核心地段，交通路网纵横交错，构建起高效便捷的立体交通体系。项目紧邻地铁 [X] 号线 [X] 站，步行仅需 [3] 分钟即可轻松进站，乘坐地铁 [8] 分钟直达城市 CBD，无论是工作日的匆忙通勤，还是周末的惬意出行，都能快速抵达目的地，大大节省时间，让家人拥有更多相聚时刻。周边 [X] 条公交线路交织成网，驾车 [6] 分钟便可驶入城市快速路，无缝连接周边区域，轻松开启 “高效 + 便捷” 的都市生活模式，无论是商务出行还是全家自驾游，都能从容应对，出行不再是烦恼。

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全龄优教，护航孩子成长未来

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孩子的教育，是家庭的头等大事，也是家庭未来的希望。星河臻华府深谙家长对优质教育的迫切需求，周边汇聚了从幼儿园到中学的一站式全龄精英教育资源。小区自建的 [XX 国际双语幼儿园]，宛如一座充满童趣与创意的梦幻城堡，采用国际化先进教育理念，配备安全环保的游乐设施、温馨舒适的学习空间以及专业且富有爱心的师资团队。在这里，孩子们通过趣味课程、双语教学和丰富的实践活动，激发无限潜能，在快乐中开启知识的奇妙之旅，为未来成长奠定坚实基础。

步行 [5] 分钟即可到达 [XX 重点实验小学]，学校拥有现代化的智慧教学楼、设备齐全的科学实验室和藏书丰富的图书馆。优秀的教师团队凭借丰富的教学经验和独特的教育方法，注重培养孩子的创新思维与综合素养，让孩子在知识的海洋中尽情遨游，全面发展。距离项目 [10] 分钟车程的 [XX 重点中学]，更是当地教育界的翘楚，历年中考、高考成绩稳居前列，本科上线率高达 [95]% ，雄厚的师资力量与科学严谨的教学管理，为孩子的中学时光提供坚实保障，让家长无需为孩子的升学问题焦虑，陪伴孩子稳步迈向理想学府。

星河关注邻里的兴趣需求，自2021年起，在全国陆续挂牌“星邻里社区服务中心”，当前已投入运营18个社区、152个星邻里空间。依托星邻里平台开展研学活动、星河家宴、满天星艺术团、趣味运动会等精彩活动，让每一位家人，都能感受到独有的美好。

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精阔2.0舒居空间，约100%使用率、配有270°飘窗全景主卧、LDKG超幕创变方厅、大开间向阳更通透。宽幕境界，致敬人生高光。

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臻雲·建面约85㎡雅致清朗三居

通透起居空间 盛载全龄愉悦生活

约100%使用率 阔绰3开间

LDKG创变宽厅设计 270°无边观景主卧

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臻霄·建面约95㎡绰约格调三室

轻奢通敞人居 与盛景无缝链接

约100%使用率 3+1灵动空间

入户飘窗玄关 主卧270°飘窗观景

臻峯·建面约105㎡高奢风范四房

光与风常驻家中 舒卷人生大格局

约100%使用率 全南向通透

4开间朝南 270°全景主卧飘窗

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臻華·建面约125㎡雍容轩敞四室

灵性空间 更懂进阶人生所需

约100%使用率 迎宾入户花园

宽幕景观阳台 270°瞰景飘窗主卧

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款