石景山最详细购房攻略来了！七板块，建议收藏

板块1：首钢北区

首钢北区，作为石景山目前重点打造的板块，很多重大的赛事以及活动都在这里举行，自2022年冬奥会开始，首钢园正焕发出发展新活力。2025年服贸会由国家会议中心和首钢园区“两址举办”调整为在首钢园区“一址举办”，担子更重，也算是一个强烈的信号（广交会、服贸会、进并称我国对外开放的三大展会）。

元玺规划818套房源，120平米三居起步，北区户型面积相对较大。目前120平米户型已经基本售罄，145平米的南区高性价比房源也比较少，北区以及大户型可选空间较大。截至目前已经网签340套，北区019地块网签145套，成交均价7.6万/平米左右；南区014地块网签145套，成交均价7万/平米左右。整体而言，元玺从7万/平米的售价对比周边的二手房，有一定的性价比。

板块2：新首钢东南区

2008年中海地产进入石景山，老古城城中村改造项目启动。老古城村完成改造后，城市界面大有改观，地上建筑面积达到了80万平米，涵盖了保障房、商务区、花园绿地、购物娱乐消费中心，如中海金石公馆、中海金玺公馆、中海长安雅苑等住宅，中海大厦等写字楼。

首钢东南区板块的配套利好是最密集的，两条地铁(规划地铁11号线+地铁1号线支线)、九年一贯制的名校、超大体量商务产业园区等。其中，甲级写字楼包括翔鹰大厦、长安科创中心、中电建睿铂大厦合计建筑面积约10万平米，以及首程时代中心A、B、C三区，共有19栋高品质总部办公写字楼，建筑面积约44万平方米。

首钢东南区教育资源正在加速落地，2023年初确定区域内的学校将由景山学校远洋分校承办，为18班九年一贯制学校，小学12班+初中6班，可提供720个学位。学校预计将于2025年完工。(具体入学政策以教育部门当年规定为准)

板块目前比较欠缺商业，也就是说烟火气不足。石景山商务局年初在回复网民咨询时表示，在长安云锦和金裕雅苑配套商业578㎡、在长安云尚和首钢天玺配套商业206㎡、中海云庭和长安润璟配套商业80㎡。金海汇地下一层约3200㎡商业计划引入社区综合超市等社区商业，2024年下半年已启动招商，相关商铺预计2025 年下半年陆续开业。考同时在831地块（长安润璟南侧）统筹1000㎡商业，用于蔬菜零售等便民商业建设。

目前板块内天玺和长安润景北侧还有四块纯住宅用地，以及多块的多功能用地。

板块3：巴威北锅

作为“京西八大厂”之一的巴威公司，其前身是始建于1951年的北京锅炉厂。2023年6月底，北京厂区正式停产，全部产能转移至曹妃甸新基地。

▲巴威-北锅老厂区城市更新效果示意图（来源：发展北京）

巴威北锅厂区未来规划总建筑规模约43.7万平方米，其中保留厂房约6.1万平方米，新增产业规模约34.1万平方米。根据街区控制性详细规划，该街区功能定位为长安街西延线的文体休闲目的地、科技赋能的区企协作更新转型示范区、工业特色突出的兴业乐居街区；发展目标是有文脉、聚人气、兴产业、具有区域辐射带动作用的“产城融合活力创新中心”。从街区控规草案来看，接下来还将有多宗住宅用地、教育用地、商业规划。

板块4：北辛安

与首钢园一路之隔，但是定位不同。在古代，因交通不便，而北辛安距京城正好有将近一天的路程，成为往来商旅打尖歇脚之地，商业、服务业和旅店业较为发达。解放以前，北辛安大街有“三里商街”之称。80年代后，随着石景山区政府搬迁，本地居民陆续搬出，街道持续衰落。

北辛安棚户区改造后，成为石景山最近几年新发展起来的后起之秀，整个城市界面非常新，商业、地铁、教育配套一应俱全。不足之处就是整个板块密度太高，北辛安棚户区改造项目总建筑规模达到了216.36万平方米，其中包括86.2万平方米的回迁安置房、62.58万平方米的商品房，给人压抑的感觉。

板块5：衙门口

衙门口板块和丰台交界，属于石景山的边角料，很难找到亮点的那种。好在处于五环内，勉强说是有环线优势。根据街区控规的总量控制目标，区域内规划常住人口5.27万人，就业岗位1.21万个，还是一个居住为主板块。板块目前配套不是很完善，“断头路”非常多，两区交界路难修，向来如此，叫个外卖估计都得等很久。

根据石景山2025供地计划，衙门口今年还将供应628地块。纯住宅地块，用地面积2.98万平米，建筑规模5.16万平米，体量不大。短期看，这应该衙门口最后一块住宅用地。

板块6：西黄村

西黄村应该是石景山近几年出让地块中距离海淀最近的地块。

从规划图看西黄村地块组成是比较复杂的：最北侧640地块，相对方正，东侧是公园绿地。北侧是永定河引水渠，整体的风貌会比较好。648和650地块，夹在一片老旧小居住区内，而且地块儿不整齐。据路边社消息，640地块应该是做大户型，而648和650地块则以80-90平米的小户型为主。

板块7：广宁村

这个地方，三面环山，地块不规则，未来发展空间受限；多个栋楼紧邻阜石路，车流噪音显著；

璟山和煦作为刚需刚改产品，单从产品设计来说，保利这些年做的还算不错，北区有阳台赠送，户型设计好+得房率高+低密洋房，奈何地段不行，所以最近在市场下行的时候卖得也比较一般。2023年9月取证，共798套房源，截至目前网签了439套，去化率刚刚达到55%。