300 位业主点头，闭馆 4 年的福州大洋百货要带着 新身份回来了？

你熟悉的东街口大洋百货，可能要完整地“回来”了

大洋商业正在和大洋东街店（国际商厦）1—3 层的业主协商，拟整体承租并启动国际商厦1—3 层的经营。如果沟通顺畅，自2021年开始部分闭馆的大洋百货东街店有望以新的面貌出现在福州商业市场上。

7月21日，福州大洋臻选商业有限公司发布“大洋东街店（国际商厦）1-3 层承租签约公告”。内容如下：
与大部分业主多次沟通，鉴于多数业主均希望国际商厦1-3层能整体出租由福州大洋臻选商业有限公司经营大洋东街店，经慎重考虑，拟在租赁商务条件允许且能实现整体承租的情况下，启动国际商厦1-3层的商业经营。因此，现就承租事宜，提出以下要约方案：
1、承租期限为《租赁合同》生效之日起至2036年4月30日止；
2、装修改造、招商筹备及品牌经营扶持期：《租赁合同》生效之日起至2026年6月30日，期间租金按标的物初始一手成交价的1.05%计算。
3、2026年7月1日至2031年3月31日期间，年租金按标的物初始一手成交价的4.2%计算。
4、2031年4月1日至2036年4月30日期间，年租金按标的物初始一手成交价的5%计算。

福州大洋臻选商业有限公司将自2025年7月22日起，根据以上要约方案，正式启动与各业主的承租签约工作，具体合作条款以《租赁合同》约定为准。

因大洋东街店1-3层能否真正实现开业经营，建立在最终能否与绝大多数业主完成签约的基础上，因此，合同签订后需满足在《租赁合同》中约定的期限前，各楼层签约户数及签约面积达到三分之二以上生效。

以上事宜，望业主相互转告，共同促成签约工作顺利完成！

闭馆快4年，得到2/3业主支持即可重新装修并招商

根据公告，大洋需要能够得到2/3业主支持及尽量在约定时间内重新装修改造、完成招商。

“大洋商业拥有东街口八一七路国际商厦4—7层产权，且一直处于正常运营状态，而1—3层则属于众多小业主，截至目前已闭馆快4年。”业内人士告诉记者，目前，大洋商业已经与大部分业主完成沟通，如果大多数小业主完成续约，则大洋1—3楼有望“归建”。

受累“散售”一度经营困难

说起大洋百货，不论新老福州人对其都有深刻的记忆。

大洋百货集团出身“显赫”，万达集团曾是它的股东，中国前首富王健林曾是它的法人、董事长。而作为大洋百货的全国首店， 大洋百货东街店2002年进驻福州八一七路，与东百隔街相望。

巅峰时期，大洋百货凭借着在美妆、女装等产品线的优势，一度领衔福州百货业态。2012年，其在福州百货业的市占率高达50%左右。也正是基于登陆第一城福州的巨大成功，大洋百货之后的发展势如破竹，并于2012年6月在中国台湾证券交易所上市，当时全国15家门店中，福州一城就独占4家，福州在其版图中的地位不言而喻。

曾经的大洋百货东街店

然而，就是这样的商厦在2021年出现大问题。由于大洋百货东街店所在地“国际商厦”开发商在开发初期将国际商厦1—3层进行分割出售导致这3层有约300名小业主。

近年来，随着人们消费需求和消费习惯的变化实体百货业遭遇到较大冲击。大洋商业认为其支付给小业主的租金成本已不符合现有市场租金水平。

因此，在小业主租期于2021年9月30日到期之前，大洋商业启动与小业主的

新一轮租赁谈判磋商。但由于大量小业主不同意新的租金标准，双方未能达成协议。2021年10月1日起大洋百货东街店关闭了1—3层。此后，整体商厦经营情况江河日下。

未来或以新面目现身东街口

如果能重装上阵，未来大洋百货会向什么方向发展为福州商业市场带来怎样的变化？

目前，除了4—7楼正常运营，大洋东街店还运营着部分地铁商城。同时，大洋开始向年轻消费群体转型，今年5月起在负1层引进了X118二次元项目，引入白金玩家、DEAR DOLLS、奇妙谷屋、GOODSLOVE、卡契CARD、百玩谷潮、小鹿的家、樱漫、三月CAFE、JUST.FOTO、飞社长等10多家颇有人气的谷子店。

业内人士分析，如果大洋百货1—3层能按预期回归，大洋也将不会完全恢复当年的格局，而是会更多地引进时尚潮流、休闲娱乐、户外运动等业态，调整零售业态的比重。此外，“大洋百货”这个名称也可能被放弃，或许会以“大洋”或“大洋臻选”的新面目亮相，为这个一度空心化的商业项目注入新活力，推动东街口商圈重返巅峰。

来源：福州晚报