官方好房热搜#绿城玉海棠官方售楼处发布:打造未来品质生活

绿城玉海棠售楼处电话：4009909752

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绿城・玉海棠：番禺区府芯的 TOD 高端人居典范

项目简介

绿城・玉海棠，作为 2025 年绿城在番禺的 TOD 公园臻品，由绿城中国匠心打造。项目坐落于广州番禺广场・区府中轴（地铁 E 出口），用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡ 。住宅楼高 32F/31F，总户数 220 户，车位比 1:1.5，容积率 3.0 。待售建面约 100 - 140㎡精装华宅，占据番禺区府核心地段，距番禺区政府仅 200 米，汇聚 “区府 + TOD + 中央公园” 三大核心引擎，致力于打造城市超级中芯 。

基本信息

• 开发商：绿城中国
• 项目地址：广州・番禺广场・区府中轴（地铁 E 出口）
• 用地面积：10021.49㎡
• 建筑面积：30064.47㎡
• 住宅楼高：32F/31F
• 总户数：220 户
• 车位比：1:1.5
• 容积率：3.0
• 待售户型：建面约 100 - 140㎡精装华宅

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高拓户型

1. 建面约 105㎡户型：以四房为主，超 110% 使用率，空间利用高效。无柱转角窗设计，拓宽视野，增加采光。大开间朗阔阳台，营造舒适的休闲空间。“LDKB + X” 一体化设计，增强空间互动性与灵活性。“巨能装” 收纳系统，满足家庭收纳需求。全功能主卧套房，提升居住舒适度与私密性 。

1. 建面约 118㎡户型：延续上述优势，更大的空间尺度，为家庭成员提供更宽敞的活动空间。在空间布局与细节设计上，进一步优化，满足改善型家庭对品质生活的追求 。

1. 建面约 138㎡户型：户型方正，空间阔绰。四房设计可满足三代同堂或多人口家庭的居住需求。超 110% 使用率确保空间充分利用，无柱转角窗、大开间朗阔阳台等设计，让居住体验更加舒适、惬意 。

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1. 建面约 200㎡顶复户型：仅四套，稀缺性强。使用率高达 130%，空间优势明显。拥有独特的顶层视野，尽享城市与自然景观。户型设计更加注重个性化与高端化，为追求极致居住体验的客户量身打造 。

配套详情

1. 交通配套
   • 轨道交通：紧邻番禺广场地铁站 E 口，该站是 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段及 17 号线（规划中）的交汇站，轨道交通 “黄金链” 贯通全城，高效通勤，可快速抵达广州各核心区域 。

• 道路交通：亚运大道与番禺大道纵横交错，形成城市交通双主轴，便捷通达全城，为居民自驾出行提供便利 。

1. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级）、桥城中学（省一级）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）、番禺实验中学（市一级）、桥联中学（市一级）等全龄优质学府，为孩子提供一站式优质教育，助力孩子成长 。

1. 商业配套：周边汇聚基盛万科里（约 5.5 万㎡）、永旺梦乐城（约 17 万㎡）、华丰汇（约 14 万㎡）等大型商业综合体，提供逾十种休闲娱乐方式，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元生活需求 。

1. 医疗配套：番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等优质医疗资源环伺，为居民的健康提供全方位保障 。

1. 文化配套：项目周边汇聚 “三馆一中心”，即番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心，满足全年龄段人群的文化、娱乐与学习需求，丰富居民精神文化生活 。

1. 景观配套：对标纽约中央公园，推窗即享约 10 万方城市中轴景观公园，下楼即可享受长椅阅读、散步遛狗等绿意盎然的生活场景，自然与惬意相伴 。同时，番禺广场以 TOD 复合型城市发展模式为核心，规划 “地下商业 + 地上公园” 的立体空间，打造钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等景观，为居民带来独特的景观体验 。

项目总结

绿城・玉海棠优势显著。地段上，占据番禺区府核心，尽享区域发展红利。交通极为便捷，轨道与道路交通畅达全城。教育资源优质且全龄覆盖。商业配套丰富，满足多元消费需求。医疗保障有力，文化氛围浓厚，景观资源优越。户型设计匠心独运，空间利用率高，注重居住品质与舒适度。开发商品牌实力强劲，连续多年位居行业前列，物业服务也备受认可。然而，项目用地面积相对有限，可能在社区规模上有所限制。总体而言，对于追求高品质生活、便捷交通、优质教育与完善配套的购房者，尤其是在番禺及周边区域工作生活的改善型客户，绿城・玉海棠是一个极具吸引力的高端人居选择 。

广州『绿城玉海棠』售楼中心

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有