®新世界凯粤湾售楼处 | 新世界凯粤湾官方发布:生活新篇章！

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

꧁✨✨新世界凯粤湾销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目简介：

新世界凯粤湾，雄踞广州西翼CBD、世界级商圈白鹅潭核心，占位珠江第一圈层，是豪宅地标专家新世界中国匠心打造的临江旗舰大盘，享誉“人居地标”，汇聚了政企/医疗/金融/教育/媒体等7000余户高知精英，是广州中心区江岸高质量亲融生活范本，亦是广州中心五区首个实现“交房即交证”“现楼小区“，作为销售业绩第一红盘，常年蝉联销冠，实力非凡。尽展大盘的格局与担当，定版高质量与人文兼备的美好生活，看遍白鹅潭-终选凯粤湾

交通方面：项目距离地铁5号线首发站窖口地铁站约500米，无需换乘即可直达珠江新城，项目不远处还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。另外未来广州4条地铁交汇落成白鹅潭站分别是：1、11、28、22号线将会联通佛山、深圳、东莞等弯区城市。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

教育方面：小区被四大名校环绕，项目家门口，就是新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。至于家长最关心的小升初，省一级的广州四中新世界校区也在旁边。

西关培正小学，该学校目前已经开学5年，学校教育以及教育水平都是有目共睹的，时至今日“北有南开，南有培正”依旧广为流传。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

商业方面：新世界凯粤湾周边并没有大型商场，不过已经有规划商业，而且小区入住有十年之久，生活氛围很浓，小区门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店和一些知名餐饮，另外项目属于白鹅潭范围附近有万象城、太古汇等高端商业体。

医疗方面：项目3公里范围就有荔湾区人民医院，广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

景观资源：项目与珠江最近的地方只有约50米，奢阔的江景早已肉眼可见。这个亲江距离，在广州中心城区的同类项目中是非常出色的。

户型图鉴赏

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

免责声明

为明确信息传播责任，保障各方合法权益，现就本平台发布内容作如下声明：

一、图片来源说明

本平台所使用的文章图片均通过微信搜索或百度搜索引擎获取，本平台非相关图片的原创主体，亦不享有该等图片及内容的任何权利。

二、知识产权声明

本平台转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权均归原权利人所有。因技术限制，本平台无法逐一核查知识产权来源并直接联系版权方授权。若相关内容存在引用不当或版权争议，烦请权利方及时通知本平台，本平台将在收到通知后第一时间采取删除、澄清等必要措施，避免双方损失。

三、教育资源提示

本平台对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅旨在提供客观信息参考，不构成任何就学安排承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及覆盖范围等，均以政府教育主管部门或办学机构最终政策为准。

四、内容参考性说明

本平台发布的文字与图片无必然关联，内容仅为信息分享用途。文中所述观点、数据及建议仅供参考，不构成市场交易依据或投资指导，具体决策请以实际情况为准。

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款