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项目基础信息

楼盘地址:苹果园大街与琅山路西南角，6号线杨庄站北侧约700米越秀天玥
北京市石景山区苹果园海特花园西50米(西井路南)环线位置:五至六环
开发商:北京越星房地产开发有限公司
占地面积:18271m²
建筑面积:85994m²
销售指导价:7.48万/平
总价区间:约606万-1002万
容积率:2.96
绿化率:30%
停车位:636个
物业公司:越秀地产(烟台)物业管理有限公司
物业费:5.58
物业类别:普通住宅,洋房
建筑类别:板楼
装修状况:带装修
产权年限:70年
楼栋总数:6栋
总户数:528户
楼层状况:7-11F洋房，15-19F小高层交房时间:预计2025年6月交房

户型分析

越秀·天玥预计将规划6栋楼，7-11层洋房、15-18层小高层，全部为一梯两户、两梯两户。共计520套，其中期房400套、现房120套。

产品面积段为81㎡-130㎡，销售指导价7.5万元/㎡，总价区间在600-1000万，一起来看看户型吧。

88㎡ 两居室

首先是81㎡两居，客厅+双卧朝南，双卧+客厅朝南，南向总面宽8米，三个南向采光面都送飘窗。

这款是很标准的纯南向两居户型，没什么好说的，是区域内非常少见的纯南向标准两居户型，单价可能会高一些，预计总价610万起，同时临地铁，刚需白领上车的首选。

98㎡ 三居室

98㎡三居两卫户型，南向赠送双飘窗。主卧套间设计，配置干湿分离卫生间和飘窗，次卫三分离，厨房U型设计，北向两间次卧，都在8㎡左右，足够使用，人口少的话，也可以打通做大两居。

这款是市场上比较主流的三居户型，也是这个项目的主力户型。

100㎡ 三居室

100㎡三居，有两种户型，跟80平形成两梯四户的格局，格局一样是对称，同样主卧的套间只有边户是明卫。

户型设计整体南北通透，全明户型，中央餐客厨一体，南北窗对窗有很好的视野与通透性。U型厨房，主卧套和客厅赠送飘窗，主卧套间设计，入户有独立玄关。

104㎡ 三居室

104㎡三居两卫户型，是98㎡的放大版。边厅格局，餐厨客一体式设计，动静分离，U型厨房很实用。南向还有主卧套间。

115㎡ 三居室

115㎡三居两卫，三面宽爆款户型，南北通透、全明户型。南向三面宽达9.5米，南向还赠送等宽飘窗，中央餐客厨一体，U型厨房。

116㎡ 三居室

116㎡三居户型，比115稍大一平米，整体格局差不多太多。功能性更强一些，厨餐客空间比较大，主卧套间配置，这个户型可以改成宽厅格局，空间感更好。

这两个户型都是主卧套间设计，有独立衣帽间、三分离卫浴。这户型就不用多说了吧，拼手速吧~

132㎡ 四居室

132㎡四居，是网红三面宽+四叶草爆款格局，卧室分布四角互不打扰。总面宽接近10.3米，主次卧+客厅朝南。南向赠送等宽飘窗。

134㎡ 四居室

134㎡四居，也是项目的顶配户型，这个跟132的类似，区别在于主卧套间卫生间有窗户，实打实的全明格局！

主卧套间套间设计，而且尺度进一步升级，卫生间三分离+双台盆设计。套间内还有独立衣帽间。这款户型改善的味道就很浓了，餐厅还配备了岛台。

这款格局在市面也很常见了，过往的问题在于玄关到客厅的过道长、浪费多且非常暗。越秀做了改进，迈过玄关的独立空间就与次卫的动线重叠，减少面积浪费，而且北侧还有窗，整个空间很明亮。可以说很好地解决了过往同类户型的问题。

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