保利天奕官方售楼处|保利天奕发布：保利天奕人居新范式

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浦东日光盘保利天奕

270°瞰景王座（东2#），均价仅80717元/㎡！

仅102套，错过再无！

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唐镇最后的800万级地铁口三房

张江新十年 全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

二批次7月26日即将开盘！

Part.1

六批次土拍倒计时

唐镇加速冲击9W+时代

保利天奕800万三房含金量飙升

如果说房子是面包，那土地就是面粉，而今年上海优质地段的“面粉”价格涨势强劲，高溢价率频现！带动面包的价格不断突破天花板！今年第五批次土拍，联发以惊人的41.7%溢价率再次刷新记录。

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再来看六批次这块地，如果这块地溢价率到10%，整盘售价就能与保利天奕齐平（8W/m²）；如果溢价率超过20%，价格将来到8.5W+；如果按照30%溢价成交，实际楼板价将打破唐镇楼板价记录，预计整盘售价将直逼9万/m²！

而即将开盘的保利天奕直线距离2号线仅180米，与阳光天地一街之隔，位置优势更明显，配套更成熟。

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对于购房者来说，保利天奕仅8w的均价，就是牢牢锁定唐镇价值爆发前夜的最后上车机会！随着土拍升温，新房价格更为市场化，这样的800万起步的上车门槛，真的卖一套少一套！

Part.2

“国际社区+国际产业”双驱动

为唐镇价值飙升护航

为什么唐镇土拍溢价率能这么夸张？

回到上海购房的本质逻辑，浦西买房看环线，浦东买房看产业。浦东买房最保值的就是“产业+配套”双驱动，才能让房子拥有超越房价的价值潜力。

而浦东拥2024年新建商品住宅供应量仅占全市的21.5%，但浦东作用陆家嘴、张江、金桥等多个万亿产业圈，就业机会多，人才源源不断的涌入，迸发出强劲置业需求。但这些地方的新房供应几乎见底，唐镇便成为了早年间张江高管的“后花园”。

而随着张江“十四五”规划的落地，唐镇被全域划入张江版图，它背后坐拥的，不仅是220平方公里张江科学城的国家战略级产业红利，更是自身“产城融合示范镇”的强大自驱力！“产、城、人”全面升级的发展，成为唐镇价值飙升的独家密码！

01产｜国家级科创产业规划背书

张江：全球科创超级风口，没有替代品！

唐镇背靠的张江，坐镇“金色中环带”，与陆家嘴形成了“金融+科创”的发展双引擎。前沿的科创研发，加上强劲的金融支持，让这里能快速诞生行业新星。

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而张江自身，通过集成电路、生物医药、人工智能三大杀手锏，贡献了三大先导产业80%的工业总产值；汇聚了上海80%的高端人才；吸引了上海80%的外资研发机构；培育了上海80%的科创板上市企业。

如果想抢占当下的科创产业风口，张江就是答案！

同时张江兑现的速度也更加惊人！2018年规划的人工智能岛，如今已经是一座6.6万方的试验场，聚集微软、IBM、云从科技等20+顶尖机构，每一家都深度参与中国科创产业建设。张江科学之门也将于今年投入使用，又将吸引一大批科创企业和人才的进驻。

唐镇：四大高能产业圈崛起强大自驱力

而唐镇靠的并不只是张江这棵大树！2021年张江版图就已扩容，唐镇从此前的张江后花园，变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！

张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

02城｜官方钦定“国际社区”

唐镇定位“国际一流的产城融合示范镇”

官方明确提出，唐镇将加速向“国际社区”迈进，将打造为“国际一流的产城融合示范镇”，从官方宏观规划上，一定会给唐镇倾斜更多的生活配套资源！

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保利天奕周边的待开发土地高达74.8万方，围绕2号线唐镇站约500米范围内，将规划包括居住、商服、办公、文化、科教等丰富类型。从比例上来看，商服用地占比高达33%，教育用地占比7%，带来更有品质的配套升级。

同时山姆会员店、印象汇等大体量商业都正在加速兑现中，区域生活品质正在快速升级。

03人｜汇聚全城“高知高智高薪”精英

10W+硕博精英成就张江国际塔尖圈层

整个张江科学城，就是一个天然的“人才引力场”。这里汇聚了上海80%的科创产业人才，拥有10W+的硕博精英，创业类海外高层次人才占比50%，科创从业人口在上海无可匹敌！

“院士天团+全球硕博+潜力新星”的黄金人才梯队，为张江所辐射的板块楼盘提供着源源不断的高知圈层客流。而其中张江客群的首选置业地，便是被全域纳入张江科学城版图的唐镇！这里汇聚着张江顶尖高收入人群，支撑着唐镇最坚定的房价。

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Part.3

六维前瞻产品力

紧握浦东800万级划时代鼎流

保利天奕作为取消限价之后的唐镇的第一个新房，入市就取得了惊人的成绩。保利天奕开放至今已超过4500组客户到访，首开认购率高达197%！当天2H日光清盘。不到40天，二批次加推再度爆火，认购182组，认购率179%，已经成为浦东现象级的鼎流红盘！

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从以上我们论述到的唐镇土拍市场的火爆程度，和唐镇自身的产城发展潜力，保利天奕的热销是意料之内。

因为，它是整个唐镇从价格、地段、配套、产品全面碾压级别的项目，今后也不会再有！

①倒挂1W的稀缺价格优势

项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而对比张家浜、新杨思、北蔡同面积段新房，起始总价也能省出超过10%。

而周边绿城以及四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！土拍预期+二手房市场，均呈现倒挂优势，保利天奕仅8万的均价，可以说是价值爆发前夜的真香价了！

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②唐镇C位全维顶配生活，所见即所得

唐镇最好的地段，最后的地铁新盘。

一街之隔就是地铁2号线，3站张江高科、9站陆家嘴，通勤还是去市中心商圈都能快速抵达。

下楼就是阳光天地和恒生万鹂两大商业，步行范围内，拥有福山唐城外国语小学、东方幼儿园、建平培德实验中学3大学校，形成12年全龄学霸圈。

门前还自带约1.7万方的休闲绿地，同时地处浦东规划的外环绿带之上，周边有唐城绿地文化公园、华夏公园、唐镇公园等，自然资源非常丰沛。

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③张江新十年划时代的产品力

唐镇经过近20年的产品迭代，高端社区品质房价依然坚挺，但品质其实已跟不上时代。这个时候，一个划时代的产品，无论是自住还是未来置换流通，资产的安全性都远超同期板块二手房，这就是前瞻产品力的魅力！

保利天奕将“人无我有，人有我优”的产品力进行到底，构建出唐镇领先时代的六维产品力。

• 前瞻性社区理念和美学设计

全球度假酒店式的设计手法，打造现代感十足的建筑和公区，立面采用玻璃+铝板+艺术涂料的轻盈材质；公区采用雅奢石材以及金属等艺术感选材；门头采用雅典One&Only酒店同款设计，创造极致的酒店化体验。

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专门打造新松弛度假体系，外享1.7万方度假式休闲绿地，内拥五大全球大师花园，体验比肩全球度假目的地的精致松弛感。

• 前瞻性国际生活方式

惊艳张江的1500m²下沉式会所，引入恒温泳池、健身、瑜伽、私宴厅，更突破性的引入了保龄球、沙壶、高压氧舱、桑拿等国际化功能，匹配3000万豪宅配置！

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• 前瞻性高配装标

保利天奕精装配置都为国际一线大牌，采用博世厨电五件套，卫浴五金使用高仪、科勒的大师款；洁具用的唯宝。值得一提，大户型采用顶豪才有的铸铝子母门，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气。

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• 前瞻性全新户型设计

保利天奕为唐镇带来了空前开创性的户型，

全明梯厅、类一梯一户，出入都能拥有极致的澄明舒适感；

非承重墙带来X空间，适配更多家庭结构需求；

Social厨房和0空间浪费的C位餐厅，都精细考虑了未来家庭社交场景；

全屋飘窗和超高附赠，能带来更高的得房率

约270°的转角飘窗，景观视野拉满！

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• 前瞻性品质生活细节

上海首个可定制化背景墙的项目，三种可选岩板自定义家的颜值；上海首个引入美妆龙头的项目，美妆四件套给女性妆造更轻松的体验！大户型还采用了人性化高低台设计，烹饪不用弯腰，行云流水。

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• 前瞻性豪宅专属服务体系

保利天奕引入了保利物业最高级别的“东方礼遇”品牌，以定制化、极致化、前置化、恒久响应、恒久维养、恒久关照的六大标准，提供类酒店化的生活方式。还有专属为奕·CLUB定制的整套服务体系，放眼整个张江都是独一份的存在！

在六重前瞻性产品力加持下，保利天奕已经在张江市场上一骑绝尘，大大超越片区二手房，更是比许多在售新盘都要甩开半个身位！未来进入二手房市场，也能掌握更高的定价权！

目前项目二批次东2#将于7月26日开盘，推出102套瞰景王座，也是东地块最后一栋拥有小面积产品的楼栋，仅800万起的总价相比即将土拍的唐镇新地块，无疑是把握唐镇土地价值飙升前的窗口期，更是低门槛上车唐镇C位红盘的最后机会！

浦东日光盘保利天奕

270°瞰景王座（东2#），均价仅80717元/㎡！

仅102套，错过再无！

唐镇最后的800万级地铁口三房

张江新十年 全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

二批次7月26日即将开盘！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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