这个楼盘，至少领先市场20年丨瞰盘

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一到夏天，亮马河就成了掌管松弛的神。

七八月份的亮马河岸，是北京最chill，最松弛的河岸会客厅。

有人在这里跳水，有人在这里钓鱼，有人把猫狗带到桨板上，有人在皮划艇上野餐，还有人在河岸边扎堆露营。

流动的亮马河瓦解了北京干燥而又秩序森严的气质。

西装革履的商务精英、金发碧眼的外国友人，穿着松弛的遛狗姑娘，和佛系垂钓的大叔……

☉亮马河畔

形形色色的人群，在这里碰撞出一种奇妙的平衡。

如今，亮马河有趣的地方在于：

你可以在这里看到一层又一层不同时期的文化代表，或者某个圈层的状态缩影。

它向所有市民们提供的，除了河水本身，还是一种钢铁森林城市之外的生活方式。

一种可以让你尽情放松下来，找回生活烟火气的灵动。

而这，也是萬吉玖序的初衷。

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实际上，亮马河滨水带+萬吉玖序豪宅，几乎可以说是北京楼市下一个梦幻般的组合。

大家可以看下，古今中外但凡是发展好的城市或者板块，大概率会有一条与之相辅相成的河流。

比如，巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河、纽约的哈德孙河、匈牙利的多瑙河……

不过，一条河就能够连接世界，这一点在全世界的河流中也寥寥无几。

但亮马河就能做得到。

很多人可能不太了解，截至2018年时，我们国家就已经与178个国家建交。

朝阳云集了除俄罗斯之外的全部驻华使馆，是外国驻华使馆最多的地区，堪称第二国境线。

这其中，有105个驻华使馆，位于流经了第二、第三使馆区的亮马河畔，占到使馆区总数的58%。

而在签署一带一路合作的152个国家里，甚至有69%的国家驻华使馆，坐落在亮马河流域周边。

当然了，正在规划建设中的第四使馆区，未来也会经由亮马河北路，实现与第二、第三使馆区的紧密串联。

☉亮马河畔

可以说，朝阳国际交往定位，赋予了亮马河十分独特的历史使命。

但其实，反过来说，亮马河滨水河岸的升级，何尝不是对朝阳国际交往定位的促进呢？

实际上，像亮马河这样国际化、商业化资源同时具备，最优良、最全面的要素都集中于两岸的；

在全世界范围内，就算不是“唯一”，起码也不多见。

所以，北京对亮马河，甚至酒仙桥板块的发展的重视程度，都比表姐预想的要更重要的多。

在很多人还没注意到的时候，有关酒仙桥板块的几个消息，悄悄贴上了相关的官方网站。

一个是，酒仙桥板块的街区规划正式进入公示流程；

另外一个是，亮马河朝阳公园闸至坝河段，已经启动滨水建设空间勘察。

还有一个，是亮马河北路建设段地上附属物拆除已经启动招标。

频频落地的利好动作，背后的共同指向，A面是亮马河滨水经济带的向北延伸；

B面，则是酒仙桥板块升级的真正启幕。

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如果说，万吉玖序拿地之后，还有人疑虑酒仙桥板块的最终兑现规格。

那么现在，随着各路消息的落地，这些疑虑几乎已经可以打消了。

下面，我们就先来看看，最新公布的酒仙桥板块街区控规，到底透露了什么。

实际上，一个板块的规格定位，从控规的用词描述中，就能看出些许端倪。

表姐发现，这次酒仙桥的板块控规中，就非常直接地用「示范引领」四个字，来描述板块的功能定位。

并且，在功能规划上，除了滨水宜居带的建设，也非常重视产业创新和对外交往。

换句话说，在上层意志中，酒仙桥板块并不是只看重居住的绣花枕头。

而是要成为功能复合的城市示范标杆。

这就意味着，酒仙桥板块规划的量级和建设的速度，就势必要比普通板块，来得更猛烈一些。

所以，大家会发现，亮马河北路工程，其实在2023年就已经启动环境评价。

并且，当时的规划是要从东四环一直修到第二机场高速，全程都是双向多车道的快速路。

有意思的是，这份一年多以前的环评文件，与今年刚刚公布的酒仙桥板块控规，在道路规划等级的走向上，对上了暗号。

下面这张图片，是表姐从控规文件中截取的，对于亮马河北路的规划描述，正是与机场高速同等规格的：

城市快速路。

而在今年1月份，亮马河北路就已经启动招标，着手拆除用地范围内的房屋，以及地上附属物。

只要能拆，那么后面跟着来的就是更新的建设。

可以预见的是，整条亮马河北路通车之后，酒仙桥乃至朝阳公园板块与首都机场的紧密联系，都会登上一个全新的台阶。

☉亮马河畔

由亮马河路北延的亮马河北路，也会罕见地打通第四使馆与第三、第二使馆区的串联。

当然，除了路网建设有新进度，亮马河滨水空间的建设也没落下。

今年4月份发布的中标公告，就明确透露，朝阳公园闸至坝河段的亮马河治理，势在必行。

不仅仅是简单的河道疏通喔，还包括水利生态，景观绿化与夜间照明，以及专业管线改移。

看样子应该是要与亮马河南段拉齐。

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实际上，在表姐看来，这些都是朝阳区的必然动作，只是时间早晚的问题。

朝阳区肯花如此大的力气去建设亮马河，更新酒仙桥板块，一方面是吃到了经济上的甜头。

☉亮马河夜景

有数据显示，自2019年亮马河国际风情水岸建成以来，亮马河商业带客流量同比增长40%—50%；

重点商业项目销售额增幅超40%，商业活跃度增幅超32%。

仅仅是2023年，亮马河周边的商业收入，就已经达到40亿，同比增长37%。

而2024年的一场持续了24天的国际灯光节，更是为朝阳重点商圈实现了28亿的销售额。（亮马河段为秀点之一）

平均一天就是1.16亿。

当然，这也和城市发展的必然规律有关。

整个全长9.3公里的亮马河，足以诠释北京这座国际化大都市的厚重与包容，活力与开放。

沿亮马河一路向北，两岸集结了使馆区，蓝色港湾、朝阳公园、宝格丽酒店、外交公寓、颐堤港，未来还有太古坊……

各类国际组织、研发总部、跨国公司地区总部，也在这一区域高度聚集。

可以说，这里几乎是国际氛围最浓厚，东西方文明交融最频繁的区域，也是朝阳最时尚，最松弛的区域。

从某种程度来说，拥有众多河岸与外展商业空间的亮马河，是人们逃离拥挤的，压力锅式的城市生活的机会；

也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的疆界。

每个早上的清风，每个傍晚的夕阳，身处其中的人们都有机会去换一个角度去观察这个城市。

也让人们有一个空间、有一种状态，体验自己支配时间所带来的快乐。

而这，当然也是当下快节奏的北京，最为稀缺的。

大家知道，由稀缺诞生的，是价值。

所以，你会发现，沿着亮马河朝阳公园一带，几乎诞生了朝阳最为密集的豪宅带。

缦合北京、棕榈泉、泛海世家，融创one9，到更新一代的萬吉玖序。

北京最有实力的一批人，总是喜欢在这里驻扎。

可能就是因为他们早就见过了世界，才更懂得亮马河滨水河岸的弥足珍贵。

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当然，萬吉玖序也很懂得。

在拿到地块之后，萬吉玖序迅速启动了项目的设计工作，它们的目标一开始就很明确：

那就是要做一个与国际水岸相称的，且穿越时间留有余味的项目。

为此，萬吉玖序做出的几个最为明显的动作，就是：

第一，在总图设计阶段，就最大程度地调整楼栋的排布，同时尽可能地扩大和增多开窗面，以确保尽可能多的户数，能拥有更开阔的观河视野。

第二，在园林方案阶段，将亮马河外部川流的意向，引入花园内部。

第三，则是将最能代表河岸韵味的经典元素，贯穿于项目的每一个细节当中。

而最能体现河岸韵味的，莫过于塞纳河畔的法式庄园。

所以，你会发现，萬吉玖序的外立面材质，除了大面积的玻璃窗，就是以能够经受住时间考验的石材为主。

线条上，则汲取了布里斯班156公寓现代极简的先进审美，以及巴黎白马庄园凝聚了百年的经典格调。

严格的黄金比例与对称构图、纯粹而又细腻的肌理，都让萬吉玖序的外立面，呈现出一种古典与现代的和谐之美。

未来当你沿着亮马河北路，或者乘游船沿亮马河航行时；

无论哪个角度，萬吉玖序的外立面，都会以一种恰到好处的姿态，出现在你的视野当中。

而当你绕过河岸，来到萬吉玖序正门时，迎接你的是经典几何形制的典雅艺术感。

有过美国留学经验的朋友们应该能感觉得到，这里致敬了设计大师贝聿铭的代表作：

美国国家美术馆东馆。

简洁有力的线条，经典的几何形制，出自大师级的设计手法，让最日常的归家场景，也变成一种艺术构成。

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不过，只有你穿过社区大堂，来到水序花园时，法式庄园景观的优雅，才真正拉开帷幕。

仔细看下面这张图，萬吉玖序把来自凡尔赛宫的魔纹抽象转译，形成了独属于项目的几何图腾。

从高处俯瞰，那些旋转、围绕、环抱、递进的线条，像极了在凡尔赛宫盛开的花卉。

当你通过旁边的楼梯，真正进入这朵花时，不同层级近中远景的画面感，会让整座花园变得立体而生动。

透过巨幅的落地玻璃，远处大叠瀑从高处簌簌而下，近处小叠瀑在低处缓缓流淌。

不同层级的叠水，通过角度的变化，仿佛接连成片的亮马河水脉，流畅出一副动态的画卷。

难得的是，萬吉玖序还在水序花园中，融入了传世名作萬吉驦的经典白马意境。

如水晶般的马头雕塑，对望着哗哗流淌的叠水，仿佛是在回忆百年前，御马在亮马河畔的恣意时光。

此刻，安坐在旁边的赏水卡座中，抬头是郁郁葱葱的绿意，低头是潺潺流淌的叠水。

时间仿佛也变得缓慢了很多。

实际上，萬吉玖序并不只是在主景观上用力，在宅间花园的打造上，同样下足了功夫。

像是下图中水阶花园的松弛和精致，更多地则体现在植物与水景配合上。

先是在外围包裹高大的乔木，阻隔楼栋视线的同时，也营造出一种静谧的氛围。

座椅周围，则是近人尺度更友好的灌木，以及低矮的草坪和带有香味的花朵。

再加上哗哗作响的叠水，闭上眼睛，风在脸颊吹过，耳畔是细细的水声，闻到的是花的芳香。

无论是触觉，还是听觉，抑或者是嗅觉，都被温柔地照顾到了。

也就是靠着如此程度地细节，萬吉玖序才能把真正的法式风情，还原到你的面前。

但是这些，对萬吉玖来说，也才只是刚刚开始。

无论是建筑，还是景观，抑或是后续表姐会讲到的户型和精装，萬吉玖序都在努力将法式的优雅，延续到下一个百年。

就像亮马河的故事延续了百年那样。销冠100

ps：关于萬吉玖序以及酒仙桥板块，未来会有更多分析，感兴趣的亲们可以联系助理：XGBDJ2022入群。

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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