紫金长安(最新发布)2025首页-(紫金长安)售楼处官方网站-欢迎您

紫金长安售楼处电话：400-178-9606转接666【官方认证】

北京海淀紫金长安楼处位置：400-178-9606转接666【售楼中心】

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

基本信息

【产权性质】70年产权

【建筑结构】 钢混

【开发商】北京澳林房地产开发有限公司

【开盘时间】一期2004年、二期2005年、三期2008年

【占地面积】16.54万平方米

【建筑面积】48万平方米

【物 业】银达物业管理公司

【总楼栋】17栋

【总户数】2258户

【物业费】2.6元/平

【容积率】 2.9

【绿化率】45%

【用水价格】 冷水5元/吨，热水30元/吨

【车位情况】直入地库，人车分流

【入住率】90%

【燃气费】2.28元

【电 费】0.4883元

【生活配套】园区周边十几家银行，紧邻蓝色港湾娱乐购物天堂，耀莱国际影城，乐视（原五棵松）体育馆，中国人民解放军总医院（301）位于小区南边，生活便利

紫金长安一期，是地块最南端的庭院组团。正对五棵松文化体育中心，又处最南，使得这个组团在社区占据最显赫的地位。六幢12-15层板楼，围合出四个私密的小庭院，社区的L型水系从板楼间横贯，最大限度使每户享受到水景。庭院中以木槿等灌木为主，穿插以大型落叶乔木，打造出一个刚柔并济、私家园林感的景观庭园。

万寿路学区-育英学校-区位图

海淀区育英学校集团一校四址

育英学校-紫金长安校区（小学）是该校小学部低年级部；

育英学校-万寿路校区（小学）是该校小学部高年级部；

育英学校-航天校区（中学）是2016年1月收并永定路中学，原校址更为现名；

育英学校-西翠路校区（小学）是2016年1月收并西翠路小学，原校址更为现名。

万寿路学区-育英学校-不同校区分布图

育英学校紫金长安校区：

属于育英学校本部。紫金长安是附近的一个次新小区，也是育英学校学区房范围内唯一一个新式商品房（剩下的基本都是老公房，老破小和老破大的区别。但是有的老破住宅区近年来经过了翻新，看上去非常不错）。

紫金长安小区临街划出了一块范围作为育英学校的低年级校区，所有“育英学校本部”的一二年级学生都会在这里上课。也有挺大的操场。这是小区建造的时候和学校的共建协议，保证业主子女都可以上。

育英学校航天校区：

前身是永定路中学，比较弱。

2016年左右，被育英学校合并，改名航天校区。

目前参与片区小升初派位，跟育英本部的学生没什么交叉。有一定量的校额到校。

育英学校西翠路校区：

校园规模小，前身是一所铁路子弟小学，后来校址迁移，重新挂名西翠路小学。

2016年左右被育英学校合并，改名为育英学校西翠路校区。跟育英学校本部分别划片招生，属于六年制小学，学生参加正常的小升初派位，不能直升育英本部。

2018年育英学校公众号在报道西翠路校区六年级的毕业典礼时，上台讲话的两名学生代表升入了万寿路校区初中部。这代表西翠路小区的优秀小学生，应该在学校集团内部有直升本部初中的通道。

这四个校区，西翠路和紫金长安距离本部算是比较近，航天校区在四环外，比较远。卫星图可以比较直观地比较校园大小。

2023年，育英学校本部招生简章，注意事项重点说明：

1、2023年6月17、18两日，只是对已在幼升小平台完成信息采集的学龄儿童，进行现场登记、材料审核，学校将根据当年招生计划、招生政策以及房产、户籍、居住车限等因素，按照顺位进行登记。

2、继续执行“六年一学位”政策，将适龄儿童入学登记地址、就读学校信息与 2018 年以来该登记地址入学信息进行比对，自该登记地址对应住房用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位《符合国家生育政策的造龄儿童除外)。

3、继续执行“九年一贯制学校九年一学位”政策，2022年起，所有用于九年一贯制学较登记入学的住房，自该套住房地址用于登记入学之年起，九年内只提供一个入学学位(格合国家生育政领的适龄儿童除外).

4、继续执行“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证的住房用于中请入学的，将通过电脑派位的方式多校划片入字”的政策。

5、执行2022年6月1日后《含当日)取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非往宅类型的不动产权证书不能作为入学依据的规定。

以下情况学校只予以登记，在海淀区内协调解决。

1、入学适龄儿童，仅具有北京市育英学校义务数育服务范围内户籍，实际居住地址与其法是监护人在京合法房产地分不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，或在海淀区内协调解决。

2、本市其他区户籍无房家庭、按海淀区户箱对待、非本市户籍租房家庭、集体户等，通过街道等相关部门联合审核合格的，在海淀区内协调解决。

3、2022年1月1日后，户从外省市城本市其他区迁入海淀区的儿童，且仅以户口为入学依据的，申请入小学时，不再对应登记入学相片学校。法定监护人到居往地所在学校登记，在区内协调解决。

2023年，万寿路学区，“1911”派位入学可选择学校如下：

万寿路学区-中小学一览图

万寿路学区，地处海淀五棵松商圈，西贵之地。

五棵松地理位置得天独厚，集聚了大型三甲医院-解放军总医院（301）、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场、首都金轴-长安街及地铁1号线、顶级教育-十一学校+五一小学，军政大院-五棵松老干部，教育、医疗、交通、商业、圈层等都是一顶一的存在，资源如此富集的地方，只能说少见。因为稀缺，所以价值属性与日俱增。

万寿路学区教育资源，相当强大。

2024年，万寿路片区共有8所小学，招生规模约57个班。

除了育英西翠路小学弱势。其他7所小学，既有海淀前十的牛小，也有对口直升和九年一贯的口碑小学。

幼升小时，除了五一和育英本部会有调剂，其他学校多年来都少有或者没有调剂的。万寿路学区的小学够牛，同时入学的确定性也够强。退一步说，即便片区内调剂，也能去一个中学通路不错的小学。并且房子未来的流通性很强，大概率还能有一定幅度的增值性。

万寿路学区板块可谓，进可攻，退可守，所以该板块的房源热度在全北京也是比较高的。

万寿路学区，在小升初时的通路，也非常亮眼。

小升初二派中学可选择范围大，以六小强-十一学校为首的优质中学，带头牵引万寿路学区整体成绩都处于整个海淀的头部水平，实力强悍。

如果孩子是块学习的料，万寿路片区所提供的平台，一定能助推孩子更加综合全面的发展，在孩子学业生涯阶段起到很好的保驾护航奠基作用。

周边配套：

1、外部环境：五棵松文化体育中心、西长安街、西四环

2、内部环境：三千平米水系、楼间花园、公园眺望台、主题会所、人车分流等(规划图中有具体体现)

3、内部配套：会所、沿街商业

4、规模：60万平方米

5、周边配套：银行、医院、超市、学校等一应俱全

6、交通便利：一线地铁、周边的公交线路多达十几条

7、车位数：1辆/户；地下、地上停车相结合，社区内完全人车分流

小区整体为中式建筑风格，楼体外立面主体采用紫红色瓷砖和大理石装饰，采光部分都是大落地玻璃窗设计，高大庄严又不失简洁明快。

小区一共17栋住宅楼，2295户（包含一层底商），全部为10-16层的板楼设计。楼栋朝阳以南北向为主，部分东西走向，楼间距在45-80米不等，单元结构包括一梯两户、两梯三户、两梯两户等三种结构。

小区楼号分布为”S“形，东北门西侧从1号楼起，一直到西南门西侧的18号楼为止，三期在小区东北侧独立形成三栋楼19-21号。其中没有4、13、14的楼号。

楼栋之间均覆盖有绿地植被，修建整齐的灌木和造型各异的花坛相互组合搭配，保证了户户可观景。园区内种植有上百种不同植物，四季都会呈现出不同的园林景观。特别是深秋时，小区中会有一条“银杏大道“展现小区独特的深秋韵味，金黄色的银杏叶细密地铺满路面，吸引不少外来摄影爱好者慕名而来。

小区园林内还有占地3000㎡左右的水系围绕楼栋设计，源头从5、6号楼南侧开始，再从西侧环抱小区潺潺流过。供水季为每年5-10月，物业公司会精心投放几十类不同品种的鱼供人观赏。沿着水系修建有一条水上走廊，从8号楼北侧延伸到9号楼。水系走廊中央设置了一个水上亭台，熟悉的老邻居们常坐于此一边观赏美景，一边侃侃而谈。

小区开发商设计之初为了减少公摊面积，每个单元一层没有专门设置的入户大堂。如此设计虽然牺牲了格调，但却增加了居住实用性。公共空间过道宽敞，每家门口还可以放个鞋柜架子，不会影响通行。电梯内空间承载5-7人不拥挤，每层的电梯间以及每部电梯都有电子投放屏。（修改处，增加楼道描述和电梯空间）其中有一部专门用于发布小区内部公告，比如停水断电通知，物业供暖缴纳提示，以及派出所和物业电话，给业主提供了便利。其余电子屏以及投射式屏幕用作商业广告信息，多数为各类商品服务的打折促销优惠等宣传。

小区共四个出入口，其中两个人行门，三个通车门（进入后可直达地下车库）。

小区是纯人车分流小区，均为地下固定停车位，可以从电梯直达，车位配比为1:1左右。

车位产权分为所有权和使用权，期限均为50年。

车位交易价格从60-80万元不等，具体根据离楼梯的位置、车位面积等因素而定。

物业不提供租赁车位，都是业主直租，个人租赁价格约为1000元/月（1个月还是一年？）左右。另需要向物业缴纳60元/月的管理费。

一期、二期的车位在地下二层，地下一层是储物室；

三期的车位有两层，地下一层和地下二层。

车辆入口是西门、东南门、东北门，进入以后直接进入地库。

小区地下车位仅对业主提供，如果外来访客可以停到小区的外围停车位，有专人看管收费，每小时5元。停在车位内没有贴条风险。

紫金长安小区户型图

73.61平

97.21平

98.09平

117

186

256

紫金长安售楼处电话：400-178-9606转接666【官方认证】

北京海淀紫金长安楼处位置：400-178-9606转接666【售楼中心】

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】